上海
时隔约4个月，上海单日二手房成交套数再度突破千套。
据网上房地产，10月13日，上海市二手房网签套数达到1334套。“这也是去年9月份上海政策放宽以来，成交量最高的一天。”上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者表示。
上次上海二手房单日破千套还是在6月份，正值5月27日的“沪九条”新政发布。本次二手房成交量再创新高，也是受益于9月末出台的“沪七条”。
9月29日晚间，在监管层定调要“促进房地产市场止跌回稳”后，上海率先对楼市政策进行优化政策，不仅释放了不少新房票，还降低了购房门槛和交易成本，对换房需求有明显拉动作用。
其中，“沪七条”规定，非沪籍买外环外的社保年限要求由3年降为1年；同时，非沪籍居民的居住证积分达标且满3年社保，以家庭为单位最多可以买2套，多孩家庭最多可以买3套；沪籍居民的购房政策在现有基础上，增加了可以在临港多买一套的选择。
与此同时，“沪七条”还将首套房的首付比例由原本的20%降到15%，二套房则由35%降到25%，差异化区域的二套首付比例由30%降到20%；增值税征免年限也从5年缩短至2年，并且及时取消普宅/非普宅的划分标准。
对这样大力度的优化政策，市场反馈积极。有在上海浦东新区从事二手房交易的资深中介人士向记者透露，近期的市场氛围和热度都很不错，“看房量、咨询量，包括最近的成交量都有较为明显的提升”。
中介机构上海太平洋房屋提供的数据显示，“沪七条”新政发布后的国庆假期内，该机构新增客户环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%。
购房者的心态也开始发生些许变化。上海太平洋房屋表示，政策发布之后，很多客户都想要尽快落实好购房事项，近期刚需客户比较着急购房的需求增加明显，入市积极性提高。
卢文曦也提及，近期调研发现，二手房买家犹豫不决的状况大幅减少，做决策的时间也明显缩短，这也促使近期市场签约速度有所加快。
上海中原地产数据显示，国庆假期内，二手房网签共约2133套，较2023年同期表现翻倍，外环外新增客户有明显增加。
国庆节后，上海二手房市场的情绪持续释放。据麟评居住大数据研究院监测，包括上海在内8个城市的二手房市场成交表现好于节前，具体来看，国庆节后至10月12日的5个工作日，上海二手房日均成交套数896套，环比增长超60%。
从累计成交来看，10月至13日，上海二手房总成交套数达到7949套，小幅赶超上月同期，涨幅为7.7%；这一表现更是明显好于上年同期，成交同比涨幅超75%。
值得一提的是，新政释放的利好消息，让不少业主对后续市场的信心增强，房东跳价的情况也有所增多。据上海中原地产调研，本轮新政之后，跳价的房东数量多过5月27日“沪九条”之后。“这也意味着，房东的底气开始逐步形成了。”卢文曦表示。
不过，目前二手房市场还不具备价格上涨的条件。有对上海二手房市场熟悉的资深业内人士向记者分析称，新政出台后，有些房东心态转好，选择涨价或者干脆暂时不卖了，“但现在二手房的成交量还没有真正起来，谈不上涨价。”
上述资深中介人士也表示，目前市场上抢手的还是低价房源，“整体来看，但凡没有议价空间的房子就卖不掉了。”
尽管价格回温尚待时日，但业内认为，接下来上海市场二手房成交量将得到持续修复。
58安居客研究院院长张波告诉记者，从安居客线上热度来看，10月国庆期间日均热度已环比9月末一周上涨了6%以上，也预示着上海10月整体成交量后续上涨动力偏强。总体来看，本轮政策放松对上海在内的一线城市利好明显，有望带动上海四季度二手房成交量实现同比增长。
在卢文曦看来，尽管上海“金九”失约，但在本次新政影响下，“银十”会如期到来，预计二手房成交量可以达到1.8万套，最高或可触及2万套。
“随着成交量的止跌，今后价格谈判的难度会有所加大，换言之，议价空间可能会从打九折向九五折、甚至不打折的方向迈进。”卢文曦表示。
栏目主编：秦红 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图
来源：作者：第一财经
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