土地周报 | 供地规模维持高位，成交规模超过年内均线（10.7-10.13）

2024年第41周

10月7日-10月13日，国庆假期后，周内土地成交规模迎来周期性上升，流拍率指标也出现回落。重点城市本周监测供应建筑面积801万平方米，环比上升2%，成交建面492万平方米，环比上升117%。市场热度方面，本周平均溢价率2.3%，环比下降0.2个百分点，流拍率15.8%，下降6.1个百分点。

供应：总建面801万平方米，环比上升2%，继续维持年内高位，二三线城市新增供地规模均变化不大。一线城市周内新增挂牌3宗经营性用地，均来自广州，其中2宗商住，1宗商办。2宗住宅类地块均位于南沙区明珠湾板块，为江景宅地，均采取新的控规标准，阳台占比可以达到30%，实际产品的建筑面积使用率或超过130%，2宗地出让总价分别为10.5亿元和20亿元，楼板底价均在1.1万元/平方米左右。二线城市本周挂牌56宗，合计建面317万平方米，环比持平。本周二线城市宅地的平均容积率仅为1.88，低密宅地的供给占比持续高位。合肥本周在滨湖区省府东板块批量供应5宗宅地，容积率在1.3-1.8之间，地块间距均相对较近，单宗地块建面均在12万平方米以下，出让底价也均未超过15亿元，供地“小规模、低密度、高质量”的特征愈发显著。三线城市本周新增供地453万平方米，环比微增2%，共供应宅地39宗，同样是低密地块较多，典型如南通本周供应了11宗宅地，平均容积率只有1.65。

成交：总建面492万平方米，环比上升117%，成交金额282亿元，环比增加140%，本周一线城市成交占比上升，成交均价5734元/平方米，环比增加11%。一线城市本周成交3宗地块，其中2宗商办分别位于广州和深圳，1宗住宅位于深圳宝安区航程板块，被深圳地铁以66.65亿元底价竞得，特别值得关注的是，该地块要求全部现房销售。二线城市本周成交217万平方米，环比增加93%，本周二线城市绝大部分地块均为底价成交，仅苏州吴中区城南中心板块1宗宅地拍出了0.46%的溢价率，该地块容积率1.02，该地块紧邻澹台湖、京杭运河，周边同类别墅项目挂牌单价在3.5万元/平方米左右，该地块2.16万元/平方米的起拍楼板价，刷新了吴中区的起拍价新高。三四线城市方面，本周成交土地59宗，主要位于无锡、佛山、徐州等城市。本周义乌迎来了一宗低密度宅地的高溢价成交，经过72轮竞价，绿城以总价17.84亿元竞得北苑街道宅地，楼面价2.58万元/平方米，溢价率达43.42%。该地块容积率仅为1.01，要求建筑高度不超过24米，预计将打造为叠墅类产品。

热度：平均溢价率2.3%，环比下降0.2个百分点。本周高溢价土拍仍集中在极少数优质低密地块，大部分土地仍是底价成交。本周流拍率15.8%，环比下降6.1个百分点，重新回到年内均线附近，西安、郑州均有多宗地块撤牌或流标。

（来源： 克而瑞研究中心）