世茂国风源赋临安(明煦源赋里)售楼处房价位置-户型

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杭州世茂国风源赋售楼处地址：400-998-7894【售楼处地址】（来电尊享优惠活动）

位于浙江省杭州市临安区的明煦源赋里小区，以下是关于该小区的相关信息：

• 位置：位于锦南新城锦天路与万马南路交叉口。
• 房价：2024年1月的房价为18521元/㎡。
• 交通：距离地铁16号线九州街站约900米，九州街C1出口为锦南新城公交综合体。
• 优点：参照楼盘限价，89㎡的三房总价基本可以控制在200万以内，对于刚需购房者来说比较友好。
• 医疗条件：我没有找到相关信息。
• 小区环境：小区绿化率为37%，容积率为2.0，环境较为优美舒适。
• 配套设施：周边配套有检察院、公交站、夏家头公园等。

△聚落生成

△合院布局肌理示意图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】空间要有生活气息，因此街道和公共空间尺度的节奏就显得尤为重要。借鉴了传统园林空间体系，经过反复的推敲分析，最终形成了开始、延续、高潮到收尾的空间序列，强调归家序列的体验感。

看到这张效果图的时候，你的第一反应是什么？网红建筑？

☝世茂中锐·明煦源赋里中式合院效果图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】相信很多人，会和我们一样，一冲眼就会感叹：「好看」；或许还有一些人，已经在内心燃起了「有没有可能拥有」的冲动。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】这是位于临安的世茂中锐·明煦源赋里，现在正好有机会拥有它，因为刚刚领出预售证。其中有高层，还有第一次拿证的「高颜值」合院，户型面积170-210㎡，总价500来万，这回只有18套。

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明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】中式合院在杭州楼市里，早已被开发商们玩出了各种花样，但无论哪一种，「颜值高」一定是必须遵守的一道铁律，是不是「第一眼美人」，很关键。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】明煦源赋里效果图的「第一眼」，应该就是蓝天下的这片白色，占据了整个画面的C位，白得很吸睛，但不刺眼，像是古典画里的温润美人。

☝世茂中锐·明煦源赋里中式合院效果图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】白色要白得好看，其实没有我们想象得那么容易。有位朋友讲过这么一个故事：他的车被刮坏了，需要补漆，完工后4S店告诉他：「你的车颜色比较难调，我们已经尽力和原先一样了。」

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】他很震惊，因为他的车是白色的，怎么也无法跟「难调色」联系到一起。但工作人员很耐心地科普，白与白之间有着相当的差别。就像黑色有「五彩斑斓的黑」，白色也有乳白、雪白、珍珠白、象牙白等等等等「深浅不一的白」。

☝德化白瓷

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】这也就是为什么，好多年前当德化白瓷传向全世界的时候，那抹光洁但不刺眼的白，可以震惊四方，甚至有了一个雅号——「CHINESE WHITE」，也就是「中国白」。

明煦源赋里这张效果图上的白色，同样也贴近国际通用的「中国白」。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】不止颜色上的耐人寻味，我们继续放大第一张效果图，是不是又涌现出了熟悉的感觉？左边是明煦源赋里的合院窗框线条，右边是著名的「蒙德里安几何构图」，还挺异曲同工的。

☝左：明煦源赋里效果图︱右：蒙德里安几何构图

东方与西方，古典与现代，在这张图上找到了互相交织的平衡空间。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】它整体的造型「峰峦起伏」，细节丰富，你也可以继续放大看细部的立面质感，还有部分石材拼接的花纹，「第一眼美人」也可以相当耐看。

☝明煦源赋里中式合院效果图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？跟左邻右舍的「对视」怎么解决？这些理智的问题都会随之涌上脑海。

在明煦源赋里，合院的这些问题通过三步来解决：整体错落布局、提高院子的「贴线率」、制造灰空间。

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明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】明煦源赋里是世茂定制级合院产品「国风系」在杭州的新作，所谓的「定制级」，就是每个产品都要根据当地的地形和人文进行打磨，自然积累了很丰富的经验。

明煦源赋里总共71套合院，组成了一个规模不小的完整园区。它的布局不是横平竖直，而是相对错落。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】每十几幢合院围合成一个小组团，71套合院总共被分成了4个小组团，每个组团的中心位置，则空出一片「口袋公园」。

☝明煦源赋里总平图，红框内为合院

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】这些空间让每个小组团有了相对私密的共享空间，邻里之间可以互通往来，甚至举办小型party，同时也减少了合院间彼此间对视感。

可以用其中一个户型来感受下，这是明煦源赋里21幢101室户型，南面入户——

☝明煦源赋里合院21#101一层户型图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】你可能会注意到，院子与房子的结合处，从最北面的厨房开始，到突出的客厅，再到走廊和南面的房间，并非是一条直线，而是一个个折角。

用一个术语来说，就是院子和建筑主体的「贴线率」比较高。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】「贴线率」一高，院子的视觉面积就会被放大不少。想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子，走到房间又是另一个角度的院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？

中式园林里常常强调的「移步换景」，差不多就是这种感觉。

☝明煦源赋里合院21#101二层户型图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】你可能还注意到这张户型图的客厅南侧，有一片室内与室外的交界处，效果图上看得更清晰：二楼的露台在这里形成了天然的「屋檐」。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】这片有屋顶没有墙体的空间，在现代高层里我们很熟悉它的叫法——「灰空间」，往往用在架空层。

☝明煦源赋里中式合院部分户型效果图，露台下为灰空间

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】而中式合院的灰空间，作用更大。生活在合院里，你不必把自己局限在「室内躺平」或者「室外挥洒」两个极端中，还可以坐在走廊下坐看云卷云舒，不用怕日光灼眼；可以听雨打芭蕉，不用担心弄湿鞋袜……这才符合很多人对合院的想象。因为有了灰空间，这成为了可以实现、且更为丰满的生活场景。

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明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】高颜值和精巧的私人空间，是很多人看了中式合院就想买的两大要素，只不过等到真正入住的时候，有时候会感慨，要是周边再热闹一些就好了。

因为过去的中式合院，通常都在山清水秀的地方，明煦源赋里的合院多了一重诱惑力：

隔壁就是临安城区的第一家五星酒店。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】在杭州，高层住宅+五星酒店的组合不少见，大多在一些关键的城市节点或是区域中心。比较有代表性的就是江河汇、望江新城，都有高标准五星酒店为邻。

而中式合院+五星酒店的模式就少见了，全杭州也找不出几家。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】与五星酒店做邻居，可以是一种身份的象征。酒店的行政酒廊，是业主的会客厅；酒店的餐厅，就是业主的宴会厅。

也可以是种种融入生活细节的表现。社交空间、健身空间、会客空间，酒店一手包办；甚至细微到房间布置、家政打理，都可以享受到「五星服务」。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】对于中式合院而言，这些都是它的「保鲜剂」，业主在入住很久之后，依然能感受到第一眼看到它的美好，不会随着时间褪色。

☝明煦源赋里中式合院效果图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】而且，五星酒店跟明煦源赋里并非各自独立的「邻居」，而是彼此连通的，几乎就是一座业主的「楼下会所」。而且这个「会所」有将近100米的高度，是明煦源赋里所在的锦南新城全新的城市封面。

是的，从一片空白中横空出世的锦南新城，已经快速长成了扛起「城市封面」大旗的样子。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】从项目择址，到景观构造与户型设计等优势产品力，杭州国风源赋紧跟世茂对产品设计的要求，匠心研磨、精雕细琢，只为最美的呈现。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】秉承“传承与再造”的理念，打破时空、地域的界限，从特色独具的示范区、装修展示间打造，到别出心裁的开放活动体验，展现的不只是前瞻眼光，更是对美好品质生活的承诺。

⊙示意图 | 图源网络

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】时代锐进，万象更新！在杭州大力向西迈进的时代背景下，杭西科创大走廊强力驱动，亚运盛会纵深推进，双机遇加持下，临安即将同频世界舞台，勾勒出一幅全新的发展蓝图！

⊙亚运场馆文体中心实景图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】前瞻临安锦南新城发展要地，世茂携手中锐，倾力筑就杭州国风源赋，以人居迭代之作，赋能城市发展，礼献亚运时代，重构临安想象。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋，将五星酒店、住家两种栖居形态统一，打造HOD人居模式（Hotel-Oriented-Development，以酒店生活为导向的人居模式）让住宅酒店联通，业主可以体验酒店服务。

这种开创性的行业开发模式，既提升了项目的形象气质，彰显了身份荣耀，在一定程度上也重构了现代人居理念。

⊙项目酒店效果图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】人们对于建筑物的感知，往往都是从建筑外立面开始的，外立面是建筑个性和建筑风格的重要体现。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋建筑外立面呈现现代简约风格，以经典的色调和设计，构成深具优雅感与奢华感的建筑形态，打破住宅固有的“封闭象牙塔”印象，积极地回应周围的自然和人文环境。

⊙项目效果图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】在中国，传统文人一直有一种“隐”情怀。在几千年的历史中，中国文人一直坚信一种至理，这种至理都隐藏在自然之中。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】天目山历史悠久，拥有璀璨夺目的绿色文化，是临安最具代表的自然景观。诸多文人墨客曾登天目山穷幽探奇，吟咏志游，为天目山留下了丰富的人文景观，赋予了天目山丰富的人文底蕴。

⊙示意图 | 图源网络

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋在社区园林打造上，尝试追寻圣贤的生活方式，修复现代国人与传统美学的断层，重拾对自然的尊重与敬畏，唤醒心中的传统诗意美学。

一 条 景 观 轴

三段六进归家路

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】“致中和，天地位焉，万物育焉。”，纵观古今，文人雅士一直追求着造物里的对称美，无对称，不园林。杭州国风源赋将对称的礼仪感在社区园林匠心呈现。一条景观中轴贯穿整个社区，沿着中轴线构筑“三段六进”归家礼序，每一段都独有风景。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】所谓三段就是指：【归家仪式中轴】、【社区中央社交轴】、【私密入户大堂】；六进指【映水】、【飞虹】、【远香】等，昭示了身份的尊贵，让感官极致沉浸，使心灵感受超然物外。三段六进制将仪式感和现代生活之美深度融合，重现新时代的归家礼序。

⊙示意图

东 西 双 园

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】自成一方天地！杭州国风源赋师法“拙政园”，构筑东西双园布局，格局考究、动静相宜。东园围绕中央会客厅、多龄段运动区等场景，打造社区人流聚集峰地，传递分享、交流、自由理念，营造美好生活力场。

⊙示意图

西园复兴东方传统逸趣，打造风雅交汇的林间雅集，再造当代大家雅居。出则繁华里，入则园林间，生活大境得以彰显。

⊙示意图

四 苑 十 景

畅享惬意时光

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋依据明代画家陈洪绶《隐居十六观》，结合吴越地脉文化，因地制宜的创造出“四苑十景”的园林组团景观。所谓“四苑”，即指醒石、浇书、谱泉、问月；“十景”指将影、浮翠、花林、听雨、洞天、山晓、竹幽、远香、飞虹及映水。

⊙示意图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】把景观和功能场地串联，以归家线和社交线的匠心考量，在城市中央打造出集美学文化与场景化体验于一体的人性化林居作品。可以使人跳脱出空间的繁琐，放慢都市生活的节奏，消弭过重的生活压力，回归于纯粹的自然环境中。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】景观作为建筑生长中的互动生态，已不再只是山石水木的序列，更是一种情怀与闲逸生活的表达。杭州国风源赋让生活与自然共融，可以说是在城市生活的人们的共同栖居理想，有一处居所可以闹中取静，出则尽揽都市繁华，入则畅享园林静谧，随意切换生活模式。

青少年成长魔环

构筑趣味天地

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】在保证社区宜人景观的基础上,杭州国风源赋更注重社区功能性等维度的营造，以邻里社交激发社区的生命力和生长力，赋予建筑以温度，带来生活的归属感。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋依据沉浸式、成长性原则，设置青少儿成长魔环，按照年龄段的成长设立【儿童活力梦乐场】【少儿运动嬉戏公园】【青年运动场】等趣味儿童区，打造适合年龄段的互动氛围与内容。

⊙效果图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】【儿童活力梦乐场】以童趣探索为主题打造七种情境，认知场景：天文类（儿童气象站）、植物类（儿童植物课堂）及动物类（儿童昆虫乐园）；运动场景：儿童活力蹦蹦床、儿童运动乐园；素质拓展场景：儿童智慧天地、儿童畅想乐园等。

⊙效果图

【少儿运动嬉戏公园】以运动类（活力球场）、文化类（活力花园）和休闲类（活力广场）三大主题打造无年龄界限的智慧畅想公园。

⊙效果图

【青年运动场】通过青少年沉浸体验艺术气息，让自由艺术随心畅想。

⊙效果图

杭州国风源赋为每一位择居者提供更多的亲子娱乐、邻里交流、休闲健身等活动空间，促进邻里交流，提升居家品质等活力生活场景，形成室内外无界限的全天候社交场，安放更广阔的居住理想。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋对整体空间做理性分析，将面宽、采光等功能融入户型设计中，在满足家庭生活的日常所需的同时，提升生活的品质感。

国风源赋高层主推89㎡的三房以及115㎡四房，最大的亮点就是户型的附赠面积较多，得房率比较高

HAVE

A NICE DAY

约9.8米南向开间

阔绰明亮新天地

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】这是一个紧凑型的户型，89㎡做到了三房两厅两卫，是目前市面上比较少见的小面积三房。因为主卧带有一部分是计一半产权面积的赠送，南向次卧和北向次卧都拥有很大一部分赠送面积，所以各个房间的空间感都比较好。该户型最大的亮点是，客、餐厅一体化的设计+三开间朝南的全明采光户型，秒杀当下市面上很多户型。

⊙建筑面积约89㎡装修展示间实拍图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋，建筑面积约89㎡三房两厅户型，三开间朝南，整体南向开间达约9.8米，营造更为阔绰的大空间视觉和居住体验，让生活的场景围绕着景观展开，不仅拉伸了空间的尺度，更令生活的美感油然而生。

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约6.4米横厅尺度

精研空间不可或缺

一个不走寻常路的好户型，大面宽横厅更是添彩，把每寸空间不断精研，与平淡生活划清界限。

⊙建筑面积约115㎡装修展示间实拍图

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】杭州国风源赋建筑面积约115㎡四房两厅户型，拥有约6.4米大横厅，是真正的横厅尺度，形成“泛客厅”，空间尺度感更强烈，提高户型使用效率，营造出奢阔社交空间。开阔主卧，享独立衣帽间、卫浴间，匹配主人身份。闲时邀约好做客，大宅气度尽显风范与尊崇，阔绰空间演绎人生万象。

明煦源赋里售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】世茂&中锐国风源赋！开发商：世茂集团&中锐集团强强联合，产权年限：70年，套数：2019套(18幢高层、4幢合院)，容积率：2.4，主力面积：89三房两卫、115四房两卫，首开均价：首开有惊喜(参考限价），首付比例：商贷首套3成二套4成，公积金贷款二套6成，交付标】: 毛坯，绿化率：33%，物业公司：中锐物业，高层物业费2.5元，合院3.5元（含能耗）

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策

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