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说说力诚榕诚湾的来头。

诚汇新都位于白鹅潭商务区核心区，涵盖35个地块，占地约54万㎡

总建筑面积超200万㎡，是主城罕见的大规模连片开发的城市更新项目。

将新建16个高端住宅社区，2间学校和3间幼儿园，以及合计60万㎡高端商业。内部规划“一心三脉”四大组团

未来将打造成集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活3.0大城

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力诚榕诚湾属于茶滘旧改项目，位于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，北侧有一座高架桥，东邻汾水花园和真光中学，西侧为芳村的花地河。

茶滘村改造将分为三期进行，计划用时6~8年。

改造后，茶滘村将被打造为荔湾新城，其中包括高层住宅、商业办公楼以及酒店等多种业态。

力诚榕诚湾位于茶滘城中村西南侧，向西紧邻花地河，零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。

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力诚榕诚湾掀起改善3.0浪潮！白鹅潭“黑科技”江景神盘！

世人开始意识到，改善不止于“大+地段”，更是身份地位与人际关系的复合产物。

而当时间来到数字经济时代，也就是现在，一切因为智能化的到来，随之改变。

如何将“智能”与“改善”结合，成了大多数房企思考的问题？

值此背景下，力诚·榕诚湾「榕府」组团官宣出道，拉开改善3.0时代序幕。

其主动翻过传统住区边界，将科技引入日常生活当中，以全智能江景四房，将改善买家狠狠拿捏。

项目效果图

其所处的白鹅潭CBD，风头强劲——广州五大世界级地标商圈之一。

【白鹅潭核心区发展】 白鹅潭地区作为广州主城核心区，规划投资约2500亿，定位为千亿经济势能，形成东西两翼黄金三角格局，包括地标项目如白鹅潭国际金融中心等。

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走近「榕府」，你就能发现，除了CBD地段、顶级配套。

它还有三大纯粹基因：美学建筑、全屋智能、滨江生活，这样集改善迭代大成于一体的天花板产品，才是真正的“改善大家”。

力诚·榕诚湾「榕府」请来中国顶豪缔造者汇张思建筑设计事务所、全球百大设计排行榜之首的矩阵纵横、中国景观设计TOP10的GVL怡境国际等名家，因地制宜匠造一座城市孤品。

「榕府」漫溢艺术感的外立面，散发着一股由内而外的精奢美。

以香槟金铝板为窗檐，形成一抹轻盈明快的亮色ICON，如阳光照耀，亦如月光披拂。

大面积的蓝灰色玻璃，以轻快的白色铝板线条和金属构件框架勾勒，形成立面二重奏。

蓝天之下，光影交辉之间，仿佛流动的影画戏，这就是美到巅峰的住宅天际线。

力诚诚汇新都•榕诚湾，位于荔湾-芳村，茶滘路与花海路交汇。住宅共有约1463套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.65万平米，住宅占地面积5.22万平米，住宅绿化率为约47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。在售建面约85—168方3/4室，优缺点总结在文章结尾！

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项目基本信息

开发商 广州市茶滘置业发展有限公司

容积率 住宅：4.37

绿化率 47%

规划户数 1463

楼层状况 31-43层

占地面积 52155㎡

建筑面积 226499㎡

户型面积85—168㎡3/4室

物业费 3.5元/㎡/月

物业公司 广州市榕诚物业服务有限公司

车位数 1041

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力诚榕诚湾项目的最大卖点，就是江景。临江30米，头排无遮挡南向瞰江，可以零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。

其次，47%超高绿化率。打造社区6大主题园林，连通双公园，东门即7000m²大榕公园(在建)，南门即规划1.2万m²滨江生态公园(规划)。

交通配套：从地铁口花地湾出来，步行到项目约3公里29分钟，这个距离还是有点远，就不建议步行。

可以通过坐公交车到达楼盘，有3路公交车可以直达项目，约10分钟左右，这个还是相对便利。

距离楼盘600米左右有个远期规划的25号线的汾水站，后续就可以一个站就到花地湾，大大减少了通行时间。

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5纵环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道。

4横浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路，5纵4横交通路网，复杂交错，高峰堵塞严重。

商业配套：自带建面约60万方商业综合体规划，距离茶窖市场近，周边大部分都是做茶叶和批发的生意，建材和五金等，谈不上繁华。

我们有朋友以前也在芳村待过两年，对于这边村子还是比较多的，芳村地铁口附近的有个肉菜市场，东西还是非常便宜。

在力诚榕诚湾项目400米左右有乐家生鲜，雅源小百货，春仔生活超市，基本能满足生活需求。

教育配套：

周边3公里内，共6所省市级重点小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学。

亦有3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学），还有规划建设省实花地湾校区，教育资源非常丰富，注重学区还有小孩教育，荔湾这个老城区值得信赖。

诚汇新都内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，配建48班中小学，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜。

销售透风，项目正在和西关广雅和真光这两个教育集团接触中，学校有可能会成为其中之一的成员校

（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）

此外，大城坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校。

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在售户型：

整个项目依托一线滨江风光，点式布局，社区部分楼间距奢阔约88米，榕府组团奢享一线头排南向无遮挡江景，实现景观面IMAX化，江风与阳光入室。

目前主要在售2栋，看起来像楼王，特别是南向楼间距看起来比较大，但前面那两栋都是超高层，如果论景观视野，7栋是比较好的。

前排的8/9/10栋虽然视野开开阔，但南向看不到园林，且能看到一排高架线，未来在二手市场上会是一个比较大的抗性，不过能直面花地河，开阔的视野和景观会让人心旷神怡。

这个盘的容积率在荔湾不算很高，但只有1-2-6栋是32层，其他几栋都是43-48的超高层

项目共有8栋住宅和1栋商业楼。

其中，19-1、19-3、19-6住宅有32层，19-2、19-8有46层、19-7有43层，19-9和19-10则高达48层，而商业楼宇有2层。

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力诚·榕诚湾目前主推6#及7#，主打户型有建面约85㎡三房、97㎡三房、138㎡四房、以及165㎡四房。

户型面积段跨度比较大，能同时满足刚需及改善的需求，但对于大户型的业主来说，圈层纯粹性就大大减弱了。

不过，力诚·榕诚湾最吸引人的便是其价格！

力诚·榕诚湾目前只对外开放建面约97㎡三房的样板间。

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户型有西南向及西北向，两个朝向都能望花地河，但南向的江景更宽阔，视野更好。

户型品鉴

首先，是6栋建面约85㎡的三房户型，它做到了三开间朝南以及卫生间的干湿分离，舒适度不错。

它与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。

要知道，市场内卷不断，跨过了拼地段、搏景观，产品内卷，已成为当下主旋律。

但市中心还是有部分新盘，要么楼栋很密、要么实用性不高、住起来不舒服，稍显敷衍。

而力诚榕诚湾则不同，其始终将“实用性与人居并重”，奉为产品的金科玉律。

其打造的85-98㎡三房户型，直接在这一赛道，走出炸裂的超进化升级：

炸裂升级点一：增加9处使用面积，整体实用率超91%。

近两年，广州100㎡以下户型内卷，堪称巅峰对决，住宅实用率已从普遍的78%猛升至近90%甚至更高。

而项目户型以飘窗、花池与阳台多重空间，令整体使用率提至91%，吊打市面上99%仅有8成使用率的户型。

以此85㎡三房两卫户型为例，其含阳台、花池 、飘窗在内的使用面积，就多达9处，买家看了都直言有“着数”，相当于房价打了9折。

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然后是6栋建面约97㎡的三房户型，阳台可望江景。约6.6米的奢阔阳台，可以给住户更好的景观体验。

在卷实用性这一块，力诚是认真的，精细到毫米，都不放过。

所以，97㎡户型特别设计了分户S墙，利用凹凸墙面，正好实现两组嵌入柜体，非常节省空间。

这样的设计非常巧妙，既给玄关留了鞋柜位置，又可以让冰箱嵌入式设置。

同时，结合入户玄关和电视柜，可以做成一个完整美观的装饰面，堪称人居美学3.0。

7栋建面约138㎡的四房望江大平层户型，四开间朝南，采光、通风好。

拥有独立入户花园和约6.8米的江景阳台，进一步拉升改善住户的居住体验。

建面约165㎡的四房户型，打造南北双阳台，南向四开间望江。

观景阳台的长度能够达到8.8米，在观景体验上，是几个户型中最好的。

综合来看，刚需如果能接受6栋旁边的变电站，那么建面约85㎡的三房，05、06单位都可以。建面约97㎡的三房优先选01、02单位。

对于改善需求的购房者，7栋建面约138㎡的四房和建面约165㎡的四房，01、02、03单位都是好朝向，按面积需求选择即可。

优点

1，自然景观好，距离花地河大约30米，头排无遮挡南向瞰河，这也是这个楼盘最大的卖点。

2，小区内部环境好，绿化率高达47%，旁边还有双公园环绕。

3，交付标准高，交付标准包含大金的中央空调，博世厨具三件套（包含洗碗机），杜拉维特等一线品牌。更不惜重本，配置华为全屋智能系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络，高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的可扩展的鸿蒙生态配套

4，现在价格有优势，这个楼盘的价格在整个荔湾新房项目，除了龙溪的越秀天瀛就数它最低了，同时比周边的二手很多房源都便宜很多，价格还是能吸引到不少客户过去的

5，使用率超100%
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