陕西
作者：周军律师.
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在购房过程中，本应满心欢喜地期待新家的到来，然而一些购房人却遭遇了购买开发商抵押的房子后办不了房产证的困境，这无疑给他们带来了巨大的困扰和担忧。
那么，面对这种情况，购房人有哪些救济路径呢？
首先，积极与开发商协商沟通
这是解决问题的第一步。购房人应尽快与开发商取得联系，要求开发商解释房屋被抵押的情况，并明确其解押的计划和时间表。毕竟，开发商有义务保证所售房屋的产权清晰，能够顺利办理房产证。如果双方能够通过协商达成一致，比如开发商承诺在一定期限内解除抵押并办理房产证，购房人可以给予一定的时间和机会。同时，在协商过程中，购房人要注意保留好相关的沟通记录、邮件、短信等证据，以备后续可能的维权之需。
其次，向相关部门投诉举报
如果与开发商协商无果，购房人可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等相关政府机构进行投诉举报。这些部门有权对开发商的行为进行监管和查处，督促开发商解决问题。政府部门的介入可能会给开发商带来一定的压力，促使其积极解决房产证的问题。例如，有的城市的住建部门会约谈开发商，要求其拿出具体的解决方案和时间节点。在投诉举报时，购房人要详细说明自己的情况，提供购房合同、付款凭证等相关证据，以便相关部门能够更好地了解情况并进行处理。
再次，发律师函
律师函具有一定的法律效力和威慑力。购房人可以委托专业的律师向开发商发律师函，明确指出开发商的违约行为以及购房人要求解决问题的诉求。律师函可以起到催告和警示的作用，催促开发商积极主动地承担责任，尽快解决房产证的问题。如果开发商收到律师函后仍然置之不理，那么购房人就可以考虑采取下一步的法律行动。
最后，提起诉讼
如果以上方法都无法解决问题，购房人可以选择向法院提起诉讼。根据相关法律规定，开发商隐瞒房屋被抵押的事实出售商品房，属于违约行为，购房人可以选择撤销合同、解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失或者涤除银行抵押权，并要求违约金等。在诉讼过程中，购房人要积极配合律师收集证据，包括购房合同、付款凭证、房屋抵押情况的证明等，以便在法庭上维护自己的合法权益。
综上，购买了开发商抵押的房子后办不了房产证是一件非常麻烦的事情，但购房人并非束手无策。通过积极协商、投诉举报、发律师函、提起诉讼等救济路径，购房人可以维护自己的合法权益，争取早日拿到属于自己的房产证。同时，在购房过程中，购房人也要增强自我保护意识，仔细审查房屋的产权情况，避免类似的问题发生。
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