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广州【新鸿基·御华园】
售楼处电话：400-0870-818转分机号9999【官方认证】（来电尊享优惠活动）
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

容积率：2.47

绿化率：30%

总户数：3A期共504户，36/37座三梯六户各178户，35座两梯五户共148户

车位比：约1:1

物业类型：3 栋31层住宅

建筑层高：2-30层3.15米，31层3.5米

装修情况：毛坯交付

交楼时间：2024年7月31日

物管费：暂定2.8元/㎡/月

物业公司：康业物业——豪宅教父新鸿基旗下物业公司，目前管理约1600栋物业，包括大量私人屋苑、高级住宅、商贸大厦、购物商场、政府物业及设施等。

项目配套：狮岭中心幼儿园、育华小学（省一级标准）均已开学，约7000㎡风情商业街⸺御华坊（已开业）

项目位置：花都区狮岭大道东路1号

【世界级品牌】

1、实力稳健：1972年上市，有 50 年物业开发建设经验，胡润世界500强唯一上榜中国房地产企业，主营地产发展，同时亦涵盖酒店、建筑、电讯、百货、运输、物流等多元发展。

2、地标缔造者：新鸿基开发TOD经验超20年，先后成功开发多个大型世界级TOD 综合体项目，其中由国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）组成的香港“维港门廊”已成为享誉世界的商业核心。

3、以心建家：一条龙垂直管理系统，从规划、设计、建筑品质到交楼，后期管理，新鸿基地产维持高水平的业务标准及企业管治，得到国内外权威机构高度认可，“环球最佳地产公司”、“亚洲最佳公司”、“最佳公司治理奖”。

4、豪宅教父，保值王者：新鸿基地产只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达324%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价。林峰、王嘉尔、苏炳添均为新鸿基业主之一。

5、保障：跨部门交楼专责小组保障收楼。反复检测每个住宅单位超过120个项目，至少三次验收，全部准时收楼，交付满意度维持高评分。

【多维交通丨畅享大湾区便捷生活】

1、轨道&航空：20 分钟可达广州北站（城轨+地铁）和机场，20-30 分钟通达天河及越秀核心商圈；

2、交通路网：许广高速（花都-市区快速通达，35分钟抵达广州主城区），广州绕城高速（30分钟到达佛山南），珠三角环线高速（通达东莞、深圳、肇庆、江门、中山等）

【成熟大盘丨8000户大盘，发展十年超3000户入住】

1、超高入住率：项目整体规划超8000户，发展超10年，目前超3000户收楼入住，居住氛围浓厚；

2、大城已成：约7000㎡风情商业街——御华坊已开业，华润万家、7-11、大参林、钱大妈等应有尽有；

3、商圈环绕：5分钟车程可达雅乐城、7分钟车程可达融创文旅城、15分钟车程可达骏壹万邦。

【优质教育丨目送式优质教育，助力孩子成长】

小区门口即享优质教育资源，狮岭中心幼儿园、省一级标准打造育华小学均已开学，让小孩享受目送式优质教育。

【湖山美宅丨全新湖畔组团，观山瞰湖】

1、观山瞰湖：洪秀全水库湖面面积超 330 万平方米，项目独占一线临水稀缺资源，十层左右是可以看到水库的，一线临湖视野极佳。水库现有环湖绿道，全长约 13 公里，适宜散步骑车等，生态环境优异；

2、优质资源环绕：咫尺国家 4A 级芙蓉嶂旅游景区，生态景观及休闲旅游一应俱全。

【匠心打造丨处处体现豪宅血统】

1、地势抬高：地势整体抬高4-5米，依山而建，观山瞰湖；

2、南法浪漫园林：三期园林主题以法国南部普罗旺斯的 Gordes 天空之城为灵感打造，打造5重归家礼序，精心考究各年龄段业主的观瞻体验；

3、双入户大堂：7.7米的挑高豪华入户大堂，配合金属感配色，更显尊贵；

4、九大主题功能：精装大堂、艺术走廊、茶室、读书廊、儿童活动区、聚会空间、健身空间、乒乓球室、快递柜间；

户型鉴赏

瞰湖中轴楼王36栋 72-102㎡火热销售中

瞰湖大宅 一生珍藏

建面约156-184㎡瞰湖大平层 诚意登记中

约 6.9 米阳光阔景横厅；

超 7 米无遮挡湖景阳台，饱览天赋水岸景观；

4+1 创意百变空间，自由切换生活多样场景；

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