第四代住宅再升级！空中别院3.0＋豪宅立面

金盘研究院

10月楼盘考察

福 | 州 | 站

前言

福州是东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，已然跃立于全国潮头，截至目前已有十几个明确亮相的第四代住宅（立体生态住宅）项目，成为第四代住宅（立体生态住宅）的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧。

第四代住宅（立体生态住宅），不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是人们心理需求的迭代。在目前低迷的市场行情下，已经成为当前房企住宅产品的创新发展方向。

10月18至19日，我们将携手多家知名开发商、设计单位和材料商，精心打造业内领先的标杆学习及商务交流平台，带领大家深入福州考察当下最新楼盘：参与者将现场交流设计思路、设计亮点及项目销售情况；汲取项目成功精髓，把握地产发展最新趋势。

这将是一次令人难忘的学习和交流之旅，机会难得，欢迎您的参与！

温馨提示：本次考察活动时间为10月18-19日，名额有限，满员即止，感兴趣的朋友请及时联系客服报名。

考察特色

◆ 实地考察，深度交流：资深专家陪同，全程专业讲解

◆ 精挑细选，最佳实践：甄选最具代表性、最值得借鉴的优秀项目

◆ 超值优惠，需求定制：采用半定制化考察模式，综合考虑团员需求

◆ 金盘研究院相关平台，实时报道活动内容

8大第四代住宅标杆作品｜专题研学

【中国 · 福州】

本次研学活动的时间为

10月18日-19日两天

（周五、六）

6个项目现场考察+1场分享会

以下项目中，选择6个参观

保利 · 天珺

榕发 · 誉湖郡

建发·灏云

保利国贸·天琴湖

榕发·麓里云筑

融旷·明亚·江山天悦

鑫融创建·龙山云起

（可选）

茂华·星河颂

注：部分参观项目根据现场情况可能会有调整。

第四代住宅（立体生态住宅）

【专题分享会】

本次考察将增设分享会

邀请甲乙方相关负责人亲临会场为大家分享解读

注：分享嘉宾根据现场情况可能会有调整。

福州站报名入口

15150081880 罗女士

保利 · 天珺

建筑设计： PTA上海柏涛

保利·天珺在第四代住宅的打造上，突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新。

以未来城市的可持续性和生态友好为目标，它将现代技术、生态原则和社区互动融合在一起，这种住宅概念不仅为居民提供更好的生活质量，还有助于降低城市的碳足迹，减少能源浪费，改善城市环境。是为了创造更可持续、更人性化的未来城市而诞生的。

▲ 效果图

▲ 效果图

▲ 园林实景图

外立面设计采用精心规划的错落布局，展现了现代建筑的简洁和高雅。弧形线条的错落有致，莫兰迪灰铝板、星光银铝板错落搭配，再点缀高贵的鎏光金铝板，创造出协调一致的建筑美学。

▲ 中高层剖透视图及立面材料

▲ 入户大堂效果图（效果图过程稿，不作为交付承诺）

通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。

▲效果图过程稿，不作为交付承诺

与此同时，3大空中露台通过创新“π”字型布局，分别与室内不同空间相连，即创造360°环景视野，也完美延伸了不同的功能场景：

▲ “π”字形平面布局分析

▲“π”字形布局、360°环景视野布局示意图

▲ 阳台示意图

▲ 样板房实景图

从人体工学动线、家庭结构及生活习惯等多维度考量，将空间魔法迭代，让传统的LDK升级为LDKG一体化空间模式，使客厅-餐饮-厨房-花园露台互相串联，形成空间PRO模式，呈现更丰富的生活场景，给足了家庭社交足够的场景和空间。

榕发 · 誉湖郡

建筑设计：福州市建筑设计院

当前的楼市最核心的两种改善产品，一是市中心大平层，另一类就是远郊的别墅。榕发 · 誉湖郡项目则是将二者进行融合，将别墅的院落搬到空中，创造一个“上有天，下有地、前有庭、后有院”的高层住宅。

▲ 平面图

社区共有8栋两梯两户主楼，南北各4栋，中间为39mX170m中央大花园，是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。

▲ 效果图

▲ 效果图

项目产品有180、160、140三个面积段，其中180、160两个户型为独梯独户形式。产品设计注重空间格局、室内采光、奇偶层隐私等需求。180/160/140三款户型皆为角厅模式，其中140另配南横厅模式

▲ 户型图

角厅确保公区为双向视野，室内视野开敞，空间大气；南横厅为四面宽形式，南北通透，外配空中大花园及公共平台，是传统横厅的升级版。 其次为确保室内采光充足，居住空间明亮，客厅靠阳台一侧采用巨幅提拉门，另一面墙及房间外墙的窗户与空调位格栅系统化设计，业主可调整空调位内部墙体，做到每个房间拥有全幅宽度窗体。通过在凸窗台外增加500宽悬挑金属板，有效阻挡奇偶层视线互通问题，很好的解决了隐私问题。

▲ 户型图

▲ 效果图

▲ 效果图

每户赠送超大公共平台与空中花园，奇数层是南公共平台与南空中花园组合，偶数层是北公共平台与北向及山墙向空中花园组合。

▲ 效果图

空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。 约6米挑高的庭院错落式设计，让空间更加开阔不说，站在空中庭院往外看，不远处的晋安湖景观与公园景观皆能尽收眼底，扰如一帧帧唯美的自然风光大片，视野震撼非常。

▲ 示意图

建发·灏云

建筑设计：里隽设计

▲ 建发·灏云 效果图

建发房产2024迭代制作，3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，打造层层街巷，户户花园，更注重采光、隐私、空间体验的迭代。

▲ 建发·灏云 效果图

室内餐客厅、卧室、室外花园，三者动线灵活交融，且奇偶层皆同享生活空间与花园的梦幻联动，鼓楼生活圈的松弛感扑面而来。

▲ 建发·灏云 效果图

空中别院3.0 ：
更卓越的视野采光：屋檐圆角斜切45°，采光更佳；
更私密的生活体验：以山墙、隐私板规避隐私问题；
更敞阔的空间尺度：客厅露台内包设计，拓展空间。

▲ 建发·灏云 效果图

建发·灏云拥有得天独厚的布局优势，扇形地块，使得楼栋错落有致，每个楼栋都拥有视野景观的同时，保证日照充足。

另外，传统立体生态住宅空中花园外挑为3.6米，建发·灏云从人居考量，将客厅处空中花园外挑增加1.8米，保证户内采光充裕。

▲ 独立电梯厅实景图

▲ 220㎡户型图

220㎡：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积。

▲ 220㎡样板间实景图-客厅

▲ 220㎡样板间实景图-主卧

▲ 149㎡户型图

149㎡：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个中间庭院。

▲ 149㎡样板间实景图

室内餐客厅、卧室、室外花园，三者动线灵活交融，且奇偶层皆同享生活空间与花园的梦幻联动，鼓楼生活圈的松弛感扑面而来。

▲ 175㎡户型图

▲ 175㎡样板家实景图-客厅

▲ 175㎡样板家实景图-主卧

保利国贸 · 天琴湖

建筑设计：北京柏涛

项目定位高端改善住宅，为国贸地产高端天琴系产品，采用第四代立体生态住宅，将传统建筑引入多重空中花园系统，以人为本，体现生态宜居理念。 规划12栋高层住宅，呈周边式布局，留出中央核心景观区域，景观资源得到充分利用，也保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。

▲ 天琴湖 效果图

▲ 天琴湖 实景图

建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格，在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。横向银白色的线条，通过宽、窄的变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强建筑柔和感与平衡性。

▲ 天琴湖 实景图

在灰色背景基调基础上，柔美的横向白色线条与香槟金色金属格栅的对比与融合，打破了传统现代建筑的灰白色调性。

横向线条利用铝型材及混凝土外刷金属漆的构造方式，过细节设计的把控，将当代设计语言和精工工艺体现的淋漓尽致，赋予建筑以灵动、舒展、典雅的气质，并给人以无限遐思。

▲ 天琴湖 效果图

高低错落的空中露台，将花园搬到空中，赋予绿意盎然的自然观感，让建筑与自然对话。

项目户型设置东西双阳台，其中主卧相连接南向L型庭院，约7.4米面宽，体验IMAX级270°环幕视野。东头阳台相连接客厅，约6米挑空，种植绿植花卉，独享院落生活。

▲168㎡偶数层户型图

▲168㎡奇数层户型图

▲ 天琴湖 实景图

创新奇偶错层阳台设计，独立采光设计，解决植物遮挡室内天然照明的可能； 不同于低矮住宅，乃至拥有别墅没有的天空视野，城市资源就近享受，更拥享超大面积的双空中庭院。

▲ 天琴湖 实景图

保利·国贸天琴湖创新地采用将垂直空间划分多个层次，采用不同的绿化布局作为垂直空间的绿化方案。规划了占据花园面积约60%的种植区，预留约500mm深的土壤层。

▲ 天琴湖 实景图

在空中花园种植区设置自动微喷灌系统，可根据每日气象预报自动调节灌水程序，定时定量自动给水灌溉绿植根部。 控制系统设置有流量监测管理和持远程控制功能，可随时随地操作和了解自家花园的灌水情况。

为保证防水，每处花池底部均设置有雨水斗、接排水口及落水管，第一时间排走积水。

专门铺设双重防水层，保障防渗漏，屋顶花池设置三层防水层。一系列的智慧技术，赋能立体生态系统可循环生长。

▲ 天琴湖 实景图

▲ 天琴湖 实景图

▲ 天琴湖 实景图

榕发·麓里云筑

建筑设计：SIA尚恩设计

尚恩设计回归传统人居理念，利用270°环绕景观打造错层全景露台，奇偶层露台错位，形成通高院落及多维度的城市上空森野谧境。露台通过使用弧形精工化建筑线条及通透天幕玻璃立面，增加建筑的流畅感和未来感，打造奥体片区独特IP标杆形象。

▲ 麓里云筑 效果图

项目立面强调整体造型树形生长之意，使得建筑整体更加灵动写意。在基础上又将立面竖向造型线脚结合分户墙简化，在营造树形自下而上生长的同时也注意避免对住户在空中花园的居住体验。简单几笔树干树枝的勾勒也更显简奢大气。

▲ 麓里云筑 效果图

设计通过灰白色的建筑底图与立体生态空中花园交相辉映，彰显“第四代住宅”独有气质。

▲ 麓里云筑 效果图

通过对市场上已经出现的第四代住宅方案立面的分析，尚恩设计决定将屋顶造型拉通，造型更整体，山墙面竖向线脚造型简化，增加住户空中花园生活体验。

▲ 麓里云筑 效果图

高耸入云的树形装饰立柱成为塑造空间的重要要素，也是对屋顶的承托，横向白色线脚的“树枝”造型柱向两边生长不断延伸，贯穿楼层的玻璃栏杆如同在枝干上繁茂生长的枝叶，再通过香槟金色金属线条的点缀勾勒共同描绘出生命之树，透露出一种强烈的自然气息。

设计回归传统人居理念，利用270°环绕景观打造错层全景露台，奇偶层露台错位，形成通高院落及多维度的城市上空森野谧境。

露台通过使用弧形精工化建筑线条及通透天幕玻璃立面，增加建筑的流畅感和未来感，打造奥体片区独特IP标杆形象。

▲ 麓里云筑 效果图

在基本体块的基础上叠加奇偶层270°环绕景观全景露台形成住宅标准层，并引入多层次垂直绿化形成空中花园景观。

榕发·麓里云筑别具匠心的采用了楼中有园的布局，专属“前亭+后院”的设计，满足都市生活中的庭院情怀。

▲ 麓里云筑 效果图

层层互错的庭院，最大化满足了各层房间采光的需求，同时增加居住私密性的同时，再利用错层挑高，将产品面宽、层高、采光等做到接近完美，形成超大景观视野。

本案精心打造的第四代住宅，不仅延续了现代居家的舒适与便捷，更融入了自然与生态的和谐共生理念。独具匠心的楼中有园布局，让每一户都仿佛置身于自然之中。

错层全景露台的设计，打破了传统居家的界限，让室内空间与外部环境无缝对接，实现了真正的室内外交融。

▲ 偶数层139平方米（中间户）改造后方案

▲ 奇数层139平方米（中间户）改造后方案

▲ 偶数层139平方米（边户）改造后方案

▲ 奇数层139平方米（边户）改造后方案

▲ 偶数层161平方米（楼王）改造后方案

▲ 奇数层161平方米（楼王）改造后方案

▲ 偶数层180平方米（楼王）改造后方案

▲奇数层180平方米（楼王）改造后方案

融旷·明亚·江山天悦

建筑设计：G.Y广宇设计

江山天悦地处连江县中心地带东侧，商业、交通、文教、景观资源完善，出行自在纵横，归来繁华在握，拥享城市臻稀之境。

不负连江稀贵城芯热土，广宇设计打造惊艳现象级园林生态大盘，以“花园”作为设计的灵魂，为每家每户实现空中庭院理想，塑造连江第四代生态住宅典范，引领中心城东片区的崛起，实现连江的战略升级。

▲ 效果图

“立体”在于拥有立面与自然融合的“垂直森林”，“生态”在于让每家每户都有一座“私家空中花园”。创新性生态立面设计颠覆传统住宅立面的平铺直叙，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。

▲ 效果图

▲ 户型效果图

广宇设计采取元素符号景观提取转译，将景观元素应用于立面高层大线条处，通过再设计实现丰富观感；

将古建元素应用于高层转角阳台，通过弧面玻璃反射效果，形成兼具传统美学与文艺美学特征的立面形象，影显项目的独特性和尊贵感。

建筑长出森境，自然包裹立面，层层叠翠，筑就一座会呼吸的城市“森林”。

▲ 效果图

创新性地将垂直空间划分多个层次，采用“奇偶错层"、"前园后巷”等不同的绿化布局，形成空中花园景观。局部挑板的结构形式，解决下挂的结构梁系遮挡花园露台天然照明的可能。

这里可以是先生的会客天地，承载太太的午后花园，亦是父母的鲜氧花园，更是孩子的自然乐园，带来宽朗惬意的生活体验。

▲ 效果图

广宇设计竭力营造生活的仪式感和归家的身份感，超大尺度归家入口溯源中国传统建筑精髓，大气恢弘，尽显大宅气韵，奢享归家仪式。

▲ 效果图

鑫融创建·龙山云起

建筑设计：G.Y广宇设计

▲ 效果图过程稿，不作为交付承诺

龙山云起地处福清城市中心区域，临近融宽环路（福东大道）城市主干道，交通便捷，周围教育、景观等配套资源完善，其地理位置的重要性不言而喻。

▲ 意向图，不作为交付承诺

广宇设计决心充分利用项目的地理优势及自然资源，以先锋建筑艺术对话未来，改变传统鸟笼的居住模式，以高层建筑与多层建筑组合打造多重生态系统、景观艺术性相结合的生态性住区，将其打造成为福清最具标志性的住宅区，为居者献上理想人居之所。

▲ 效果图过程稿，不作为交付承诺

建筑采用现代古典风格，与景观呈现有机互动，仿佛一颗绿洲上的明珠，气质与美学达成高度统一。突出轴线，均衡对称的精致结构与造型，为城市提供大气灵动的城市形象面，一切美好向往，从这里开始。

立面材质以玻璃、石材有机结合，与绿色植被包裹相容，呈现晶莹质感，勾勒出富有层次感的线性语言，打造精致高品质的人居社区，内敛而不张扬，宁静且有温度。

夜景灯光对建筑立面重要细部结构进行刻画，既强调了建筑本身的个性特征，又保证了其与周边环境的整体协调，无论远眺或是近观，都别有一番风情。

▲ 效果图过程稿，不作为交付承诺

华丽的装饰与大气的落客空间尺度，超长弧线界面塑造尊享酒店式超大尺度归家入口，恢宏大气，气象万千，全方位塑造归家仪式感与尊崇感。

▲ 效果图过程稿，不作为交付承诺

空间布局以各户景观视野最大化作为设计出发点，采用“四轴一心”的划分方式，以中心景观轴串联地块内部，形成中心花园，共享主轴景观，令社区仿若围合于一片绿意中，给予居者全方位的健康生态享受。从天空到地面的双社交生态空间，改变人与人之间生活互动的质量。

尊享大堂、景观中庭、阳光花园、宅间小路、雅致门厅五重归家礼序，结合“四水归堂”的布局形式，打造一个公园、花园与社区、家园之间的沟通界面，使人们能够享受到更加绿色的环境，让人与自然更加和谐的相处。

龙山云起作为第四代生态住宅标杆，实现人、建筑与自然的和谐统一，为居民创造生态宜人、满足多元化生活需求的诗意栖居。

广宇设计始终坚持“作品主义精神”，以城市标杆为设计标准，以绿色人居为雕琢理念，让文化安静生长。我们相信质诚匠心之下，未来美好可期可待。

茂华·星河颂

▲项目效果图

茂华·星河颂突破空间尺度极限，让“四代+复式+大平层”融为一体，缔造约254㎡星河叠墅/210㎡半岛平墅/120-160㎡星空庭院。通过大面宽、大阳台、大尺度挑高，建立室内外与自然的交互关系。

▲项目效果图

茂华·星河颂首创飞翼立面，以飞翼元素与“全面屏”晶钻外立面完美结合，搭配270°环幕庭院、蓝宝石级LOW-E中空玻璃，打造极具辨识度、宛如飘在空中的“森境岛屿”，重新诠释现代城市的建筑美学，彰显建筑的典雅精致，打造城市地标。

▲项目效果图

茂华星河颂以第四代立体生态住宅为基底，融合别墅庭院设计理念，将院墅奢居感搬到空中，创造出“天空岛屿墅”居的居住体验。

▲项目效果图

项目采用创新的奇偶数露台布局，营造约6米层高的270°环幕云端花园，每家每户开门即可见院落。户型空间宽敞，客餐厨、阳台、花园无界共融，提供舒适感和鼎奢墅级生活。

▲项目效果图

茂华·星河颂以星空为序，匠筑建面约121㎡星台、160㎡星幕、206㎡星院、252㎡星墅，于城市繁华之处，框定出一隅宁静。

▲建面约121㎡星台效果图

星台建筑面积约121㎡，约13.5米奢阔面宽，大尺度四开间朝南，布局阔绰，功能齐全。同时，大平层户型分别配置客餐一体大厅，搭配6米挑高阔景生态露台，在舒适中尽显优越与尊崇。

▲建面约160㎡星台效果图

星幕建筑面积约160㎡，奢享近9米轩阔大横厅，私享南向环幕空中花园，创新错层设计，错落有致，IMAX级巅峰广角视野，每一个角度都是风景。

▲ 建面约206㎡星院效果图

星院建筑面积约206㎡，LDKG一体化设计，近25米阔绰面宽，搭配短进深，全屋超大开窗面，整个空间更加明亮通透，感官体验更丰富。独享约6.3米挑高环岛式空中庭院，270°无遮挡瞰景视野，让居者在家中拥抱自然。

▲建面约252㎡星墅效果图

星墅建筑面积约252㎡，采用双层挑高空中庭院设计，奢享约6.3米挑高电梯厅及三面环绕式空中庭院，将别墅的院子平移到高层建筑中。同时，预留双开门气派入户，LDKGPro设计，打造家族议事厅。

▲项目户型图

*部分素材来源于网络，如有侵权，请联系删除。

考察安排

◆ 全程时间：2024年10月18日—10月19日（周五、周六）

考察费用

◆ 费用包含：组织费、项目调研费、交通费、专业人员讲解费、午餐费、专题分享会

◆ 费用不包括：所在城市往返集合点的交通费、早晚餐费

考察组织单位

◆ 主办单位：金盘网、《时代楼盘》

◆ 报名截止：2024年10月16日（名额有限，满员即止）

联系方式

◆ 官方网站：金盘网 www.kinpan.com

◆ 官方微博：时代楼盘

◆ 微信公众号：时代楼盘、金盘网kinpan

◆ 联系方式：15150081880 罗女士

◆ 地址：广州市天河区天河北路898号信源大厦31楼01-02室

如需定制式楼盘考察欢迎咨询

15150081880 罗女士

备注：最终活动以现场为准，金盘平台享有活动最终调整权及解释权。

— 免责声明 —

本文文字和图片均来源于金盘网合作单位上传，具体以金盘网资料为准，且最终解释权归金盘网所有。微信内容若有修改，将在留言处置顶修改。

— 如何第一时间 —

获取精彩内容

星标/置顶时代楼盘，

给你每天一个别致的生活，

更可24小时答疑解惑。

金盘产品力

https://www.kinpan.com/award/productpowers

基于用户需求的评价体系

设计选材

https://www.kinpan.com/demand

省“心”的选材方式 · 100%真实选材需求

申报金盘奖

https://www.kinpan.com/help/applytoaward

开店申报流程详细步骤

添加客服

获取

第一手资料

王女士 13552596031

金盘奖：

谢女士 18011985134

材料进驻：

黄先生 15899821448