澳洲房产奇迹：6年内房价飙升500%！

大家好，我是小李，澳洲归来现居上海。

我在澳洲工作生活了10余年，毕业于悉尼大学，拥有金融与市场营销双硕士学位，从大二时就涉足澳洲房地产领域，时至今日，已10多年，有着丰富的澳洲房产买家及卖家中介经验，服务过上百个客户，业务范围覆盖了澳洲除达尔文之外的所有城市。

近期，我开设了《小李的澳洲房产观察》栏目，持续为大家分享关于澳洲的一切，生活、房产、投资等等。

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今儿给大家聊聊最近在悉尼炒的沸沸扬扬的No.27 Victoria Road，Bellevue Hill。

用了三年功夫做了一个翻新，作为业主的Stephanie Conley Buhre也是瞬间登上了各大头条。

其实悉尼东区关注她的人，应该都知道，这已经是她翻新的第三套别墅。

2018年的第一套No.9 EastboroughRoad，Darling Point，1,520万出售；

紧接着1710万买了No.96 Victoria Road，Bellevue Hill，三年后又卖了3,000万；

再到三年前2,850万买了这套No.27 Victoria Road，Bellevue Hill, 三年后的今天又以8,000万澳币成交。

咱们今儿就来聊一聊通过这三套房, 看到的一些点和得到的启发。

在澳洲，有一条市场很大的房产投资路径就是翻新再出售。

如果想了解澳洲房产如何获利可以看这篇文章：

我觉得之所以能连战连胜，和业主Stephanie的天赋是息息相关的。

她之前是一个时装设计师，后来成为了高端美食聚会的博主。

这些年她全世界走过的地方，看过的东西数不胜数。

但能把这些东西利用起来，并且用它去变现，真的是她的能力了。

Stephanie的Instagram

这三套之前，她在悉尼Woollahra等地已经练手了几套公寓，结果也是相当理想，感兴趣的人可以上网查一查。

但从9号Eastborough Road别墅开始，她的整个风格相对来说就比较定型了。

那咱们就先来聊一聊它的整体设计风格。

她这三套翻新装修，室内做的动作并不大，你去上网去查的话，不管是她申请的DA也好，CDC也好，基本上就是室外landscaping园林美化，然后动一动泳池。

视频所展示的为8000万这套成交的外立面

就像这次卖8,000万之后，在她自己在财年报告里所说的一样，她把所有的地面洗手间厨房都翻新了，然后整个园艺重新做了。但是整个房子的外立面等，她主要是进行了一些修复和还原，整体的费用不是那么高，大概就在500-700万澳币之间。

但她赢就赢在她的这整个设计风格，与其说她这次卖了这套房，我更愿意把它形容成是她的一个艺术作品，作品做好之后被世人认可了，然后获取的价值。

当然这个艺术作品有一些基础。

除了她Eastborough Road之外，也是一个Darling point的水景别墅。

后来这两套包括她现在8000万澳币卖了之后又新买了一套，都在Bellevue Hill，1,000多平米的土地都能看水。

可能对于她来说，这就是她的基础框架，具备这些属性的房子，更适合她的风格，当然这些在悉尼也是最具有价值的土地。

接下来，就来看她每套房子，现在比较统一的一种设计风格：

地面的话，几乎每一套，主要生活区采用鱼骨拼接木地板，另外走廊区做一些大的马赛克瓷砖；

从Dariling point这一套的黑白马赛克，到96号Bellevue Hill白绿马赛克，再到这次8,000万的白红马赛克，换了换颜色，但整体风格还是一样；

厨房呢，所有的案台，三套都是用的不同花纹的Calacatta大理石；

冰箱也是从最早的Darliing Point普通的升级成Subzero冰箱品牌；

但三套雷打不动，只是换了换颜色，是法国手工的灶具品牌La Cornue；

可能因为她是美食博主有关系吧，三套灶具下边连带着烤箱，给了整个房子定了一个很欧式感觉的调调。

第二呢，她很敢用颜色做了很多饱和度高的一些装饰；

你看最早的Darling Point用了蓝色手工柜子； 到这一次8,000万这套的红色手工桌椅柜子；

洗手间，她也是非常喜欢用色彩丰富的墙纸配合上大理石，是一个蛮经济实惠的方法；

但是可能最大的细节就是，你看那些灯镜子包括一些小的摆设，都是一般市面上不会常见的，也可能她旅游全世界找的各种点子汇聚在一起。

所以说，这个真的是她的天赋，一般人这么玩这整个房子就乱套了，不会感觉是融为一体。

那么她作为一个非职业设计师，随便怎么玩，最后都能hold住，这就是职业赚钱的本领。

可以看看这些卧室，还是大胆的使用一些窗帘的颜色，包括它的所有壁纸。其中不乏中国元素。说实话这都是现在主流澳洲豪宅设计师不常见的方法。

当然，澳洲豪宅还有一个特点，也是东区的高端玩家，基本都会做的一件事情，也是最值得学习借鉴的。

就是她通过这些年，全世界收集的各种艺术品，手工品，画也好等等。

东区玩的比较好的，这几个专业倒腾房子的，基本上所有的自己收藏的艺术品和画，会让房子整体感觉升级不少。

甚至在设计的时候，她就会根据自己想运用的一些收藏艺术品来设计这个房间，甚至一堵墙怎么去安排， 怎么去摆设。

像现在市面上2个亿澳币John Symond的房子，客厅有一本很厚的书，讲的就是他整个房子里的每一件艺术品。

所以这个就玩得比较厉害了，又玩房子又玩艺术品，两个同时升值还互相帮着对方映衬的更好。

所以说，Stephanie真是把自己活到了极致，把自己的爱好和赚钱，完美的进行了一个融入，把自己的所有天赋，喜欢的东西都发挥到了自己的每一个作品里，并且每一个作品都得到了世人的认可，最后获得了很好的回报。

所以我觉得，悉尼东区玩房子，最后比的是认知和自己的艺术细胞及信息不对称。

从拿地，你的思路是不是跟别人不一样，到这房子里边的装修改建等等，甚至之后的布置，最后我觉得都是赢在这里。

最近，我看到很多华人富豪在关注悉尼东区Bellevue Hill也有，在Rose Bay和Vaucluse也有。

其实，我内心中是有一些小黑名单街道的，这些街不是说有多大的问题，而是它基本没有什么额外突出的表现升值潜力。

那这些房子基本清一色都被咱华人买家买走了，那说实话就已经完全输在起跑线了。

在之后呢，很多人可能有一些建筑背景的想的都是，怎么便宜的把这房子盖出来，怎么去省钱，能让这房子尽快去获利。

那这整个思路，首先你买的地就是升值不太行的东西，然后你还做了一个很廉价的产品，那这东西可能升值吗？很有可能到最后就是跟市场陪跑。

在悉尼东区或者各大城市的富豪区，最大魅力就是每条街甚至每条街的某个部位，价格都是完全不一样，而且他们都有他们的道理。

那些3000-5000万澳币的房，往后退几步700-900万就能买到，这好事怎么就老能被你碰上呢？我们要明白澳洲的房产市场是非常透明的，很难让你捡到大漏。

所以这些房子，便宜它自有它便宜的道理，路的宽窄，这条街上其他邻居有没有钱去高质量的翻新或重盖自己的地块？在历史分Lot的时候每个Lot的平均大小是多少？所有最基础的信息经常被完全忽略掉。

就像我们都知道的，澳洲华人有很多很不错的资源，也很有实力，但关键是得用对地，希望大家多多研究，咱们华人在澳洲也能早日出现两个Stephanie。

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