伦敦房奴的春天，总算是到了

英国房市正经历剧烈动荡，南部地区房产挂牌价普遍下跌，让该区域"房奴"和购房者迎来春天。随着抵押贷款利率持续走低，购房者首次获得"降价+低息"的双重利好，这正是入市良机。

“大揭秘：这些地方的房产挂牌价在去年下跌了”

南部市场遇冷 北部表现强劲

截至今年9月，包括伦敦、西南部、东南部和西米德兰兹郡在内的南部地区房价均出现不同程度下跌。其中西南地区跌幅最为显著，达1.3%，平均挂牌价降至382,531英镑（约合人民币348万元）。

分析显示，沿海房产需求降温是主要原因，加之政府针对二套房购买者征收100%的额外市政税，进一步抑制了投资需求。

伦敦市场同样不容乐观。首都地区房价同比下跌1.1%至675,074英镑（约合人民币614万元），相当于平均每套房产贬值7,425英镑。市场观察人士指出，严苛的财富税政策导致高净值人群转向海外市场，而本地居民购房能力持续受限，共同促成了价格调整。

马里波恩地区一处马厩房产在10个月内从450万英镑跌至225万英镑的案例，就是市场遇冷的生动注脚：在伦敦最富盛名的富人区内，一栋顶配豪宅在10个月内挂牌价暴跌50%，相当于平均每个月下跌22.5万英镑。

与此形成鲜明对比的是，西北地区房价年涨幅达3.2%，平均至270,275英镑（约合人民币246万元），领跑全国。

苏格兰地区也表现强劲，上涨2.6%至199,146英镑（约合人民币181万元）。约克郡-亨伯地区（2%）、威尔士（0.9%）和东米德兰兹郡（0.9%）均保持稳定增长态势。北部地区正在成为英国房地产市场的新引擎。

融资成本下降缓解购房压力

尽管地区房价走势分化，但全英购房者都受益于抵押贷款利率的下调。由于英国央行多次下调基准利率，两年期固定抵押贷款利率已从去年同期的4.99%降至当前的4.53%。这一变化使得全国平均月供从1,590英镑降至1,506英镑（约合人民币1.37万元），每月节省84英镑，相当于每年减少1,008英镑（约合人民币9,170元）的住房支出。

具体来看，伦敦业主受益最为明显，平均月供减少181英镑，但目前仍需偿还2,927英镑（约合人民币2.66万元）。东南部地区月供下降120英镑至2,073英镑（约合人民币1.88万元），西南地区月供减少106英镑至1,662英镑（约合人民币1.51万元）。苏格兰地区月供降幅最小，仅23英镑，当前月供为833英镑（约合人民币7,570元）。

市场新格局下的机遇与挑战

Rightmove房产专家Colleen Babcock分析指出："伦敦及英格兰南部地区正经历卖家间更激烈的竞争，叠加高印花税政策的影响，导致这些区域挂牌价持续走低。虽然买家购买力因利率下降而提升，但相较于英国其他地区，南部房价仍然处于高位。"

这种南北分化的市场格局为不同群体创造了差异化的机遇。对北部地区的房主而言，资产增值带来了财富效应；而对南部地区包括伦敦的购房者来说，价格回调与利率下降形成了难得的"黄金买点"。

把握伦敦市场调整窗口期

尽管英国整体房价全面回涨仍面临诸多不确定因素，但对于伦敦地区的刚需购房者和投资者而言，当前的市场调整正提供一个难得的机遇窗口。一方面，房价回调降低了入门门槛，另一方面融资成本的下降进一步缓解了还款压力。这种"价格下降+利率走低"的双重利好组合在伦敦房地产市场历史上实属罕见。

建议有意在伦敦置业的购房者应抓住这个时间窗口，积极寻找优质标的。特别是在传统高端区域，如切尔西、肯辛顿等地，目前已经出现了一些性价比极高的优质房产。对于长期投资者而言，伦敦房地产的长期保值功能依然强劲，当前的市场调整为战略性布局提供了良好契机。

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