融侨江南水都，十几年小区，成交价格稳定，没有下跌多少

福州金山，一个令人捉摸不透的地方，有些房子便宜到一万出头，有些房子却仍然保持在高位。

特别是江南水都这片区的房子，价格基本上没有任何变化，即便福州的均价已经下跌5000多/平米，它仍然能够以超过3万的单价成交。

不知道是业主太过于坚持，还是购房者真的很有诚意，近期江南水都丽岛的成交单价基本超过3万以上的价格。对此价格，或许没有太大的感受，用一句话来形容：以3万的单价，可以在金山95%以上的小区随意做选择。

从二手房成交的维度看市场，最为直观，不仅可以作为购房的参考，同时也能很好判断未来行情的走势，江南水都好几期，每一期的价格都不同。

成交小区：江南水都丽岛；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权96.19平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，320.5万，成交单价33320元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌157天，期间价格3次调整，首次挂牌370万，最后挂牌338万，买家谈18万后达成交易，期间带看客户10余次，转成交的效率较高，业主让价幅度明显，一个诚意出售的业主体现，随着卖房时间的推移，价格不断做调整。

2、江南水都丽岛，今年成交的房源量还不错，8月份成交126平米，单价3万；6月份成交100平米，单价32900元/平米。成交的价格都相对不错，而且也有一定的交易量，说明丽岛这个小区仍有比较高的人气，也能够被大家认可。

3、江南水都丽岛9月份，业主挂牌均价37327元/平米，成交价格大约在29150元/平米，挂牌价格可以看出，业主对板块的信心相当大。此次，止跌回稳的房产大方向之下，想必未来要谈价格，更难了。

4、小区内目前待售房源49套，陆陆续续都有交易量，3房户型17套，4房户型6套，其他户型也有在售。假设一套149平米的户型，总价超过500万，怀里揣着500万在福州买房，可选择的范围应该是指哪买哪的类型的土豪了。

购房建议：

我是真的没有想到，江南水都的价格会有这么保值，竟然还能成交在3.3万以上的单价，除了这个地段上有比较明显的优势，小区使用的年限也比较多年了，与金山其他地铁口的新房对比，价格也相差不大。

站在购房者的角度看，对江南水都有特殊的有明显的喜好，那就要另当别论了，毕竟江南水都在多数人的心里头，还是一个很高品质的小区。

如果能够卖到3万多的单价，我也大胆的建议业主把房子卖掉，毕竟现在能够成交也要看机会，趁着当下政策热潮，可以选择把房子卖出。

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