鸿荣源尚云优缺点，开盘交楼时间，户型面积得房率房价，区域优势

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鸿荣源尚云项目简介

鸿荣源尚云项目，由深圳知名的房地产开发商鸿荣源集团打造，位于深圳市龙华区民治街道人民路与工业路交汇处西南侧。该项目占地26800平方米，建筑面积达到256000平方米，是一个集住宅、办公、商业于一体的高品质住区。鸿荣源尚云以“城无界，自从容”为理念，旨在打造一个满足三代同堂从容居住体验的高端社区。

优缺点

优点：

1. 品牌开发商：鸿荣源集团具有较高的品牌影响力和信誉度，房屋品质和后续物业服务有保障。
2. 地理位置优越：项目占位龙华超级商圈核芯，紧邻9年一贯制学校，周边有大型购物中心和丰富的教育资源。
3. 交通便利：未来地铁线路规划将大大提升出行的便捷性，项目距离25号线景龙站和油福站较近，未来到南山罗湖都是直达。
4. 商业配套完善：项目自带商业设施且紧邻大型购物中心，生活便利。
5. 教育资源丰富：项目配套的学校及周边学校能够满足家庭孩子的教育需求。
6. 户型设计合理：提供多种户型选择，得房率高，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。
7. 小区环境舒适：小区内部环境优美，绿植覆盖率高，楼间距合适，居住舒适。

缺点：

1. 容积率较高：居住密度较大，可能会影响居住的舒适性，视野也可能被遮挡。
2. 车位紧张：车位比例相对较低，对于有车家庭来说可能会造成停车不便。
3. 周边环境待改善：项目周边仍有一些老旧小区和工业区，片区整体面貌改善需要较长时间。
4. 地铁距离较远：虽然未来地铁线路规划将提升交通便利性，但目前距离最近的地铁站仍有一定距离。

开盘与交楼时间

鸿荣源尚云花园的开盘日期为2023年7月31日，预计交房时间为2025年12月31日。项目目前处于预售阶段，购房者可以通过提前预约进行实地考察。

户型面积、得房率与房价

鸿荣源尚云提供了多种户型选择，包括82㎡的三房两厅两卫、89㎡的三房两厅两卫、109㎡的四房二厅以及120㎡的四房二厅等。户型设计合理，充分考虑了空间利用和居住舒适度，满足不同家庭结构的需求。

得房率：鸿荣源尚云的户型得房率加上赠送均在88%左右，对比龙华大多数新盘，整体得房率具有明显优势。

房价：根据最新消息，鸿荣源尚云花园的房价根据不同户型和楼层有所不同。例如，82㎡的三房两厅两卫户型折后均价在432-503万区间，89㎡的三房两厅两卫户型折后总价在487-566万区间。整体而言，鸿荣源尚云花园的房价在龙华中心区具有一定的竞争力，是总价不到500万内能购买到三房两卫的项目。

区域优势

交通便利：

鸿荣源尚云项目周边有多条地铁线路和公交站点，交通十分便捷。目前距离最近的4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里。未来，25号地铁线“景龙站”（在建）距离项目约500米，将大大提升出行的便捷性。此外，周边还布局有4号线，规划中的27/25/22号线等，为居民提供了多样化的出行方式。

商业配套完善：

鸿荣源尚云项目自带约1.25万㎡商业设施，周边紧邻大型购物中心——龙华壹方城。龙华壹方城拥有60万㎡的商业面积，内含1000米华南最长商业步行街和ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家云集，满足居民的各种消费需求。未来，龙华超级商圈将成为规模超200万㎡的商业中心，进一步提升项目的商业配套优势。

教育资源丰富：

鸿荣源尚云项目周边的教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学等；中学学区划分在人民路学校初中部、龙华区第二实验学校初中部等。此外，家门口的龙华实验高级中学集团民治学校（在建）是一所54班学校，其中小学36班，初中18班，将提供2520个学位，未来也将划入尚云花园学区范围内。

文体配套齐全：

项目周边3km内包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环伺，为居民提供了丰富的文化娱乐活动选择。

区域发展潜力大：

鸿荣源尚云项目所在的龙华区民治街道是深圳的重要发展区域之一。随着龙华超级商圈的逐步成型和周边旧改项目的不断推进，该区域的整体面貌将得到显著改善。未来，鸿荣源尚云项目将受益于区域发展的红利，具有较大的增值潜力。

总结

鸿荣源尚云项目作为鸿荣源集团在龙华区的又一力作，以其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计和高品质的物业服务赢得了市场的广泛认可。虽然项目存在一些不足之处，如容积率较高、车位紧张等，但总体来看，其优点远超过缺点。对于购房者而言，鸿荣源尚云项目是一个值得考虑的选择。未来，随着龙华区域的不断发展和地铁线路的逐步完善，该项目的居住价值和投资价值将进一步提升。

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