这家房企，正在重新定义四代住宅

这几年，全国各地刮起了露营风。一到节假日，露营帐篷遍地皆是。

露营，成为人们短暂逃离现实，回归自然的主流方式。当露营成了一种现象，其背后隐藏的是高度城市化背景下，人们内心诉求的变化。

“小隐隐于野，中隐隐于市，大隐隐于朝”。

中隐，正是现代都市人群精神写照——既享受世俗繁华，又追寻自然栖息。

这种思想作用在住房市场上，便催生了“四代住宅”的风靡。

这两年市面上涌现了大量“四代住宅”。不过，据明源君观察，很多项目都将四代住宅简单等同于拥有大露台。

明源君认为，四代住宅不应停留在局部空间变化上，而应该是构建一种与自然无界的生活状态。

真正的四代住宅，是产品价值的整体重构。

具体怎么做？明源君考察过众多房企，发现华润置地西安公司的做法很有代表性。

立足于对客户需求的洞悉，华润置地西安公司提出了“山水润长安”的品牌主张，强调统筹片区乃至城市的生态资源为项目所享用，营造一种天人合一的生活方式。

目前，这一品牌主张，已经在港宸润府、世园润府、明德润府等项目落地，为市场呈现一种全新的产品理念与产品形态。

今天，明源君就结合这几个项目的落地做法，为大家解读下华润置地全新的产品打法。

引西安山水滋养项目

让居家生活变成一场微度假

华润置地深耕西安12年，深厚的客户基础，让其总能敏锐捕捉到客户需求的变化。

去年，华润置地在奥体板块拿下了一宗237亩的地块。以全新的“城市超水岸东方岛居”力作——港宸润府，回应客户需求的变化。

▲港宸润府效果图

项目坐落于古都西安最具发展潜力的浐灞国际港，外有奥体中心、长安乐、长安云、长安书院等地标环绕在侧，近揽灞河3000亩公园水岸，城市文脉与生态资源均较为丰富。

依托得天独厚的资源优势，华润置地西安确立了“现代东方”风格基调，致力于将其打造为高品质四代住宅社区。

“水润长安、森林岛居 ”，项目从在地文化提取景观设计主题，以汉唐上林苑为灵感，取意“八水绕长安”，设计提炼出“八水取五水，五水化五园”，将西安标志性的山水资源融入社区整体景观设计中，五条景观轴线全面覆盖整盘，确保每一户住宅都能就近享受大面积景观绿化覆盖。

▲“五水五园”概念推演

项目采取围合岛居式规划排布，一方面将空间还给园林，更好拓展景观中庭的面积尺度；另一方面，拉大了楼间距，南北最大楼间距高达约77m，使每栋楼都具有良好景观视野，大大增加生活的私密度，每一座四代住宅标志性的露台，都成为欣赏东方山水的观景台。

▲港宸润府示范区园林实景图

建筑设计的灵感源自大雁塔的“飞檐 ”及古建筑的檐口建筑手法，将中式建筑美学与现代立面设计融合，大面积玻璃与线条勾勒，营造出极强的质感，同时较大的窗墙比也让室内采光更加充足，视野开阔，在建筑设计上，充分贯彻整盘的美学基调，实现建筑与自然山水的和谐共生。

▲港宸润府效果图

港宸润府大门设计独特恢弘，整体跨度约69米，高度约8米，约70平迎宾大水景及天然石材打造的归家照壁，尽显山水意境，共同营造出豪华酒店式归家体验。

▲港宸润府示范区主入口实景图

小区内打造约2400㎡跃然东方生活馆，涵盖七大主题，旨在为每一位业主带来度假式酒店的高端体验，在此，住户可沉浸在东方艺术的深邃与雅致，或于架空层会所享受休闲与社交乐趣，全方位体验港宸润府对生活品质的追求与进阶，或休闲、或运动、或阅读，每一种生活场景都得到体验的升华。

▲实景示范区实景图(滑动可查看下一张图片)

项目四代住宅户型涵盖从143平米的品质进阶到220平的高阶改善，在空间的打磨上，遵循统一的设计原则。首先是空间的利用率，通过南北双阳台，飘窗可拓展等设计方式，实现得房率的拓宽。

▲港宸润府约220㎡奇数层户型图

同时注重每一户与小区景观的互动，让山水自然得以充分浸润到居者的生活感受之中，满足改善型客户需求。

▲港宸润府建面约183㎡样板间实景图

产品力+展示力双重加持下，港宸润府毫不意外的受到市场追捧。上半年逆市首开单盘劲销6亿元，去化率高达95%！此后陆续高品质呈现超感星空地库、地下大堂，助推项目持续热销、冠领区域。

▲港宸润府地库实景图

整合城市级生态资源

缔造与自然无界的生活方式

我们知道，规模型房企的产品，基本都已高度标准化。

华润置地西安的可贵之处在于，每个项目都深入演绎“山水润长安”这一品牌主张，却又保持了各自的调性。这也让我们看到了，标准化产品框架下，项目打造的更多可能性。

比如说，西安世园润府。主张的便是一种“自然无界”的生活方式。

1、占有城市级的自然资源，巨量生态触手可及

世园润府坐落于6270亩的世博园区内，依傍在1200亩的锦绣湖畔，与6000米灞河景观带也仅300米左右的直线距离，如此体量的景观资源，放眼整个西安市场都是独一份的。

华润置地没有辜负这宗优质地块。在规划世园润府时，以新加坡圣淘沙的岛居生活为蓝本，结合项目天然的生态优势，打造出西安首个“缦生活”主题的纯水岸度假社区。

2、模糊项目与自然的边界，将建筑“种”在公园里

以“引园入境”的设计手法，将小区融入世博园及锦绣湖的生态基底。

延续世博园的生态基底，将林感引入到社区中，通过绿植的巧妙布局，构建出一条环绕社区的生态绿环。

▲世园润府效果图

这样一来，实现了项目园林与世博园、锦绣湖、灞河无界交融，成为周边生态版图的一块小拼图。

在水系和绿环之间，精心植入了独具西安特色的“关中八景”，将西安的自然景观延伸到项目上。

3、引入“关中八景”，使项目融入西安的生态脉络

在西安碑林中，有一块碑石，用诗和画的形式描述了关中的锦绣河山：华岳仙掌、骊山晚照、灞柳风雪、曲江流饮、雁塔晨钟、咸阳古渡、草堂烟雾、太白积雪。

这便是西安人耳熟能详的“关中八景”。

华润置地别出心裁的将关中八景“浓缩”进世园润府园林景观中。

▲世园润府园林空间布局示意

以八景之首的华岳仙掌为例，华岳仙掌地势险峻，是华山东峰的奇景之一，也是从陕西眺望秦岭的第一道风景线。

在世园润府的实景展示区，华岳仙掌这一奇景已提前兑现。

社区主入口以华岳仙掌的意境为蓝图，借鉴明代画家谢时臣的《华岳仙掌图》，营造了五大主题功能区：玉阶叠翠，云亭瑶池，青云漫步，云阶春台以及云下乐园。

主入口首先在尺度上便给足了诚意，约80米宽横轴大门，尽显恢弘大气。设计上，遵循中式大宅的仪仗原则，两侧一对奢石影壁矗立，选材上以香槟金属格栅、撒哈玛石材以及绿色陶板为搭配，衬托出低调奢华的气质。

前有黑松对影，潘多拉奢石及仪仗水景，共同勾勒出一幅雅致的山水画卷。

▲世园润府主入口实景图

步入园内，首先映入眼帘的是艺术光厅。

沿着水云沙大理石汀步拾级而上，叠水池底碧波荡漾，似有微风暗涌。仔细一看才发现，原来是池底的液态大花绿水波纹奢石。据了解，这是项目斥资百万专门定制的，目的就是模拟自然的水流感。

移步向前，迎面而来的是宝格丽金奢石板围合成的影壁，在阳光下，宝格丽金丝纹种流淌着半宝石的透光肌理，道出了“犹抱琵琶半遮面”传统美感。

而当华灯初上，晶莹剔透的宝格丽金奢石散发出点点星光，映衬于水面，犹如漂浮在池中的灯笼，让人顿感岁月静好。

▲世园润府艺术光厅实景图

与光厅相邻的，是高耸的山石之景。瀑布从高达6.6米的天然原石飞泻而下，为整个园林注入了灵性与气势，也让“度假感”成了一种真实体验。在当前这个烦躁的社会，大概也只有华润置地，肯花费如此重金和心力来还原山野的纯粹和自然。

▲世园润府园林景观实景图

另外，骊山晚照景观也已实景呈现。设计师巧妙的以一个悬挑观景平台，营造出悬浮于云端的感觉。为人们提供一个沉浸式欣赏夕阳，遥望长安塔的绝佳胜地。

▲世园润府“骊山晚照”观景平台

而润系产品专门为全龄儿童研发的达尔文营地，让孩子们在家门口就与自然建立深度链接。

不同于一般项目的儿童活动空间，达尔文营地不仅是个儿童乐园，更是一个自然探索基地。华润置地从孩子的好奇心和探索力出发，打造自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景。

▲“达尔文营地”实景图（滑动可查看下一张图片）

孩子们可以爬树屋，观察飞鸟昆虫及植物，扮演森林建筑师，玩丛林探险，在小剧场过家家……在玩中学，在学中玩，充分点燃孩子对于自然与科学的求知欲。

▲自然艺术主题架空层(滑动可查看下

一张图片)

▲自然艺术主题架空层(滑动可查看下一

张图片)

自然艺术主题架空层(滑动

可查看下一张图片)

▲自然艺术主题架空层(滑动可查

看下一张图片)

引自然生态滋养项目，融项目于城市脉络中。华润置地西安公司正以全新的产品形态，深度回应购房需求的变化。

4、别出心裁的建筑构造，将生态度假的氛围拉满

项目的建筑构造，也别出心裁。

立面设计上汲取河湖园的灵感，以“后现代主义”手法，将游艇与帆船的非对称流线型设计手法运用到挑檐的设计上，每栋楼仿佛航行在水面上的一艘艘游艇，既回应了“缦生活”/“度假社区”的项目定位，也彰显出了项目的尊贵气质。

▲世园润府建筑效果图

建筑主体融合了流线石材、曲线铝板与曲幕玻璃幕墙三种元素，公建化立面的应用，大面积的玻璃幕墙取代传统墙体，室内空间得以最大程度向外延伸，整栋建筑仿佛玻璃盒子般通透轻盈。

▲世园润府立面效果图

弧形露台的设计，则是提取自灞河的水波纹路。以曲线柔和建筑立面，使得建筑整体更显灵动美感……

▲世园润府立面效果图

虽身处繁华闹市，却与大自然无界交融。这种松弛、惬意、静谧的水岸度假生活，不正是现代都市人群所梦寐以求的么？

全面升级产品体系

引领人居走向天人合一

世园润府项目占地面积258亩，是近年来世博园区内唯一一宗出让地块，也是市面少有的集园景、湖景、河景等多元生态于一体的生态宝地。

华润置地为此倾注了最核心的资源，全面升级产品体系，在此落地其在西安的首个叠墅作品——湖屿叠院。

▲世园润府效果图

而众所周知，叠墅产品受限于种种条件，其实很难做得出彩。常规的叠墅，往往存在户型均好性差、面宽不足、缺乏独立归家动线等缺陷。

令人惊喜的是，华润置地一出手便是王炸，世园润府的湖屿叠院，几乎完美规避掉了叠墅的通病，开创了一种超乎常规的叠墅形态。

▲世园润府露台观景效果图

融合最新“四代住宅”的设计理念，建筑整体采用退台设计，打造出了甲板式的超大露台。无论上、中、下叠，都同时拥有地面入户花园、地下室、以及超大空中庭院，最大拓展空间可达到约200%，赋予每一户“有天有地”的墅居体验。

归家动线的设计上，遵循私密尊贵，互不干扰的原则，户户都拥有双动线私密入户。

下叠可以从南向花园入户；中叠和上叠则可以从北向花园搭乘电梯到达家中。业主如果从地下停车场归家，也都有独立的地下室和电梯专属入户。

尺度上也实现了突破，三开间面宽设计，部分户型南向采光面最高可达14.7米，完全可以媲美大平层产品。

户型面积集中在234-270㎡之间，充分保证了圈层的纯粹性。下面就以部分户型为例，看看项目是如何突破常规，达到超预期效果的。

如下为建面约259㎡下叠东户户型，首层被南北向两大庭院花园环伺，闲暇时光可以莳花弄草，肆无忌惮地享受大自然的馈赠。

户型采用三面宽设计，一层、二层都是三开间朝南，相当于有六开间朝南。首层拥有约12米的南向巨幕面宽，室内设置超大方厅，空间通透性及舒适度都达到极致。

▲建面约259㎡下叠东户首层户型图

二层为双套房设计，主卧配套独立衣帽间+双台盆+双沐浴系统，还带有南北双露台，其中南向为L型环抱式景观露台，足不出户便能畅享万千景观。

▲面约259㎡下叠东户2层户型图

另外，下叠除了入户花园及地下室外，还有一个夹层空间，进一步丰富户型的实用性。

在叠墅项目中，中叠往往是比较尴尬的存在，而世园润府通过巧妙设计，很好弥补了中叠的不足，平衡了不同户型的均好性。

得益于建筑的退台式设计，中叠首层拥有270°环绕式超大空中庭院，南向面宽之阔绰，更是令人惊叹。LDKG空间布局，客餐厅与环形大露台联通起来，形成了全景舱式的观景视野，目之所至，皆为绝美风光。

▲建面约239㎡西户户型图

值得一提的，还有超高得房率。上叠除了首层的270°的环形空中庭院外，还拥有尺寸超凡的星空露台。以建面约236㎡的东户户型为例，拓展面积最高可以达到210㎡左右，整个户型的实际使用面积几乎达到建筑面积的两倍。

▲建面约236㎡东户户型图

甄稀土地+极致资源+最好产品，随着世园润府湖屿叠院横空出世，可以说，华润置地西安公司已成功完成从改善到豪宅的进化。

更重要的是，通过这两个项目，华润置地西安公司重新定义了“四代住宅”——

建筑不仅要拥有立体园林生态，更要整合片区乃至城市的生态，让居住者足不出户就能享受城市级的生态资源，真正的达成天人合一的生活状态。

不得不说，四代住宅的标准，彻底被华润置地拔高了！

再造城市超级景观IP

续写西安建筑新地标

有人说，地产行业没有秘密。

信息发达的今天，任何一个产品创新，很快都会有追随者。这也是行业高度同质化的主要原因。

华润置地之所以持续保持领先，一方面是因为产品迭代速度够快；另一方面，作为超级央企，华润置地一直在引领潮流，而不是追随潮流。

这一点，在四代住宅的打造上已展现无遗。而在其拿手的商业综合体的打造上，华润置地的表现同样可圈可点。

2023年入市的CCBD，首开以来一直保持全市公建产品TOP1的业绩。作为一座集重奢万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、企业总部办公楼四大业态为一体的现象级商业综合体，是华润置地践行“为更好的西安”的又一个证明。

▲西安CCBD效果图

CCBD也是西北区域首个重奢万象城，华润置地为此倾注了最核心的资源。

项目挖掘和传承西安千年文脉的历史底蕴，秉承东方建筑精雕细琢的建造手法，同时以国际化语言进行创新演绎。

设计师巧妙的汲取曲江园林“园、桥、廊、阁”的设计精髓，打造出众多别具一格的主题空间；同时，提取古时长安的坊格式肌理布局，以TABLE堆叠建筑骨架和飞檐列栋建筑框架，合力呈现东方美学的魂骨，构筑成了供人们集聚的开放式露台。

绿色植物被“编织”进了建筑中。地面层架构和每个屋顶结构上都种植着多种特色植物。更值得一提的是，项目将唐三彩传统工艺结合创新现代釉面技术，应用在项目框架外墙上，实现了传统文化的商业焕新。

西安万象城已定档今年12月开业。届时将引进百余家高奢品牌，强势推动城市商业能级提速。

CCBD是“山水润长安”理念的又一落地形态。建筑形态以创新手法，打造了超级景观艺术IP——生命之树，完美阐释现代文明与自然生态的融合之道。

生命之树从“丝绸之路”获取灵感，以七大生态系统植被造景，重现丝绸之路的生态体验。不仅构成了CCBD窗外最独特的风景线，也是西安首个城市级的景观平台。CCBD以城市文明集合成建筑形态，续写西安建筑国际化新地标。

目前项目在售瑞玺，建面约155-493㎡全景云幕平层及建面约2300㎡标准层时代商务写字楼产品，已全面领跑西安商办市场。近期即将加推新品，相信又将迎来一波市场追捧。

小结

地产已告别规模竞争，进入产品竞争的全新时代。

对房企而言，产品力是压舱石，更是护城河。

当全行业都在拼命卷产品时，华润置地已经率先突围。

就在去年底，华润置地举办了首届高品质大会，宣布全面升级高品质产品标准。会上提出了产品“高品质九观”，即：人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。

立足于总部的产品标准，华润置地西安公司基于对新时代客户需求的深度理解与转译，在“山水润长安”的主题统领下，统筹片区最优质的生态资源，引自然入社区，融社区于生态，营造一种与自然无界、天人合一的生活方式，重新定义第四代住宅！

接下来，华润置地将继续深耕西安，为城市、为客户打造更多高品质精品项目，引领大家回归自然，回归自我，寻找生活的本真与美好！

（本宣传资料为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不作为开放商向购房人发出之购房要约，不属于住房买卖合同内容，买卖双方权利义务最终以双方签订的住《住房买卖合同(预售)》及附件等协议内容及相关政府主管部门最终审批为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司在法律允许的范围内保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。此外项目现场为展示样板房，户型以实际交付为准。本资料发布日期：2024年10月。）

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