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广州【金众西关海】

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“一方水土养一方人”，广州的人文历史和珠江紧密相连，珠江像一条流动的飘带，千百年来，把广州和外来文化扭合在一起，见证着广州的每一次变化。

江水流过的地方，孕育了成千上万的广府人，更是众人心向神往宜居之所

而品质大盘金众西关海，凭借着得天独厚的地理优势，超一流的江景景观，成为珠江边置业的优质之选。

01

寸土寸金 珠江岸

金众西关海，如案名所示，地处寸土寸金的老西关，可尽享纯熟的老城配套，除了家门口的中山八商圈，驱车数公里便可直达十三行、广州火车站。

值得一提的是，项目亦临近荔湾举全力打造的白鹅潭商务区，其投资额达1500亿，目前阿里云、唯品会、名创优品、广州国际医药港等重磅项目已经落地。
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白鹅潭内的旧改更是蕴藏着大机遇，除了广信资产包，还有规模达数百万方的多条旧村亦被纳入其中，要知道腾笼换鸟的巨大能量早在猎德、杨箕、琶洲得到淋漓尽致的体现

按照荔湾区相关负责人的描述，白鹅潭的发展，三年便可见分晓，10年后不输珠江新城

更重要的是，金众西关海目前在售组团云曜87，与荔湾冷冻厂直线距离不过50米。

西关海将是最直接的受益者，没有之一。

除了地段与江景，项目还有独一无二之处，那就是198米的无敌海拔，这是广州最高摩天大宅。

居于云端，眼前是无边际的视野，脚下滚滚江水流淌，这是在别处无法体验的澎湃。

项目私享的江岸线长达一公里，亲江距离更是仅有30米，亲江力可谓得天独厚。

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同时这30米内全部由绿植与绿道组成，不设车行道。沿着绿道走即可欣赏珠江上游文曲水，晨跑、散步、遛娃、乘凉都是十足惬意

紧邻滨江绿道，更有大师级匠造的约9万方私属滨江园林。

通透开阔的建筑布局形态，架空层与园林景观、江岸无缝对接，互为借景，将亲江的理念融入每一寸空间，为业主重新定义静谧宜人的绿色滨江社区生活形态。

02

尽 揽 一 城 精 粹

邻距离学塾下楼即达

西关广雅实验学校坐落于西关海社区内东南方位处，步行距离仅约50米。据了解，学校将在今年3-5月开启新一轮入学资料收集。

根据相关政策，在业主子女总数不超过招生计划数的情况下，凡具有广州户籍，同时符合“人户一致”的西关海业主子女可优先入读。学校出门步行即达，实现“目送式上学”

作为荔湾核心规模最大的一线江岸社区，金众西关海的社区配套同样也是城央塔尖级别

项目举步即达青年公园、荔湾湖公园，周边坐落着领展购物广场、上下九、荔枝湾、沙面等多个著名商圈及名胜景点，同时坐拥成熟立体交通网，毗邻地铁5号线中山八站，出行便捷，拥抱都市万般繁华。

回到社区内，西关海更大手笔打造了4000㎡商业街、1000㎡室内外双泳池、泛会所、健身会所等多元高端设施，满足业主亲子相伴、休憩放松、娱乐购物、运动健身与圈层社交等各项需求，私享非凡精彩。

03

从容归家 优质舒居

金众•西关海，198米的地标级建筑高度，可谓剑指广州人居最高点。

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项目在售【云曜87】稀缺小户型，产品内部也同时打造了3.4米层高级别，大大区别于普通住宅2.8米的层高，加上东向双阳台的设计，让整个室内开阔通透，光照充足，惬意感足以与大平层豪宅相媲美。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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