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温馨提示：本项目采用预约制,看房需提前预约，b避免跑空，感谢您的配合！

琶洲ONE57：打工人入手CBD核心地段的绝佳机会

作为广州CBD黄金三角区的重要组成部分之一，位于珠江前航道以南的琶洲西区，是一个以“会展+总部+数字”为核心的区域。在这里，企业总部林立，吸引了诸如唯品会、阿里巴巴、东升、赫基、TCL等知名企业。

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尽管在琶洲西区企业总部林立的背景下，可出售的物业相对稀缺，但在这里即将推出50年产权的小面积复式公寓产品，成为打工人入手CBD核心地段物业的绝佳机会。

这些公寓位于高层21-34F，主要以35㎡复式双钥匙户型为主，同时还有少量的49㎡和65㎡大面积户型。

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基础信息

• 项目名称：越秀·琶洲ONE57
• 项目位置：广州市海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁
• 占地面积：约4261平方米
• 建筑面积：约69373平方米
• 项目户数：约494户
• 容积率：12.7
• 绿化率：10%

户型信息

• 户型面积：约35~65平方米的小户型，主打小户型产品，如35平方米复式双钥匙和少量的49平方米、65平方米大面积户型
• 设计特点：部分户型设计灵动，可根据买家需求打造成上下两层，功能区齐全。例如，65平方米户型空间足够宽敞，设置L型玻璃采光面，能270°瞰琶洲美景，品质感拉满。

一、交通配套

• 地铁：琶洲One57周边轨道交通发达，周边直线3km范围内有13个地铁站（磨碟沙、赤岗、新港东、潭村、龙潭、广州塔、客村、海心沙、猎德、琶洲、大剧院、员村、花城大道），距离最近的地铁站是磨碟沙站，距离楼盘直线仅245米（来源：楼盘网）。
• 公交：周边直线1km内有19个公交站，距离最近的磨碟沙地铁站站仅有173m，周边公共交通极为便捷（来源：广州楼盘）。

二、教育配套

• 琶洲One57周边教育资源丰富，直线3km范围内有90个幼儿园，35个小学（如海珠区第二实验小学、海珠区第二实验小学(江海校区)、赤岗小学、体育东路小学海明学校、体育东路小学兴国学校等），以及14个中学（如广州市天河中学猎德实验学校、广州市天河中学(花城校区)、广州市第一一三中学(乐学校区)、海珠中学、广州市聚德中学等）。这些学校为居民子女提供了多样化的教育选择（来源：广州楼盘）。

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三、医疗配套

• 楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中，中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离楼盘874m，广东省第二人民医院(琶洲院区)门诊部距离楼盘1km，广东省第二人民医院(琶洲院区)距离楼盘1.1km，南方医科大学中西医结合医院距离楼盘1.2km等，为医疗需求提供了可靠保障（来源：广州楼盘）。

四、商业配套

• 琶洲One57周边商业配套成熟，直线3km范围内有36个商场，包括天汇广场igc、珠影·星光城、丽影广场、珠江道、广州K11购物艺术中心等购物中心，完全可以满足日常购物需求（来源：广州楼盘）。

五、生态环境

• 楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有144个公园，距离最近的仅387m，非常方便日常休闲使用（来源：广州楼盘）。例如，磨碟沙公园就位于楼盘附近，为居民提供了亲近自然的好去处。

项目紧邻8号线和18号线地铁口磨碟沙站，交通便利。预估35㎡复式双钥匙户型总价在150万左右，具体价格还需以正式推出为准。

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琶洲未来的投资价值

十五年前的琶洲，是工业区、旧厂房和城中村的聚集点。

户型鉴赏

项目在售35-49-65平，都是复式设计，总层高有4.5米左右

35平是复式双钥匙，双卫设计，性价比最高。

49平是65平的缩小版，一楼是活动区域，二楼是休息区。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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