江西
以下为正文
近日，小编由二手房平台获悉，赣州经开区E地块中海滨江壹号成交了一套二手房，成交单价25787元/㎡，成交总价386.8万元，刷新了该小区在此平台上的历史成交最高单价。
在如今的市场行情下，购房者们的观望情绪格外浓厚，而经开区E地块的高端豪宅小区成交单价却还在刷新，究竟是什么样的房子能被市场买账，一起来看下吧！
*本文数据来源于某二手房平台，仅代表该单一平台情况，仅供参考，最终实际以官方公布为准。
这套房源于8月26日成交，户型建筑面积约150㎡四房两厅，位于低楼层（共7层），于2023年8月11日首次挂出，首次挂牌总价450万元，调价2次，最终成交单价25787元/㎡，成交总价386.8万元，成交周期381天，约一年多时间。
在二手房平台上，虽未公布该房源的具体信息，但根据以往新房户型图以及网络资料得知，建筑面积约150㎡四房户型带有负一层和花园，赠送面积较为可观，据说实际使用面积可达500㎡。
查询过往成交记录得知，与该户型同面积段成交的房源有2套，成交单价在22240-25033元/㎡，成交总价在335-383万元。
01
二手房信息
中海滨江壹号目前二手房挂牌价22727元/㎡，正在出售71套房源， 近90天成交1套，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看73次。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约142.32-540㎡四至六房，挂牌单价12778-25000元/㎡，挂牌总价260-690万元。
以大改善户型为主，四房挂牌最多，共61套房源挂出，占比88.4%。
在二手房平台上，该小区历史共成交38套房源，户型涵盖建筑面积约143-217㎡四至五房，成交单价13850-25787元/㎡，成交总价206-458.8万元。
今年成交5套房源，从今年的成交房源中可以看出，高层相比于洋房或叠墅产品成交单价更低些，高层具有较好的江景视野，但居住密度更高，而洋房和别墅产品赠送面积较为可观，居住舒适度更高。
2023年成交17套，为该小区的巅峰成交时刻。
今年成交房源情况
02
历史开盘信息
中海滨江壹号项目占地面积64583㎡、建筑面积161453㎡，容积率2.5、绿化率40%，停车位1052个。项目由24栋住宅组成，共956套房源，产品种类较多，涵盖大平层、洋房、叠墅等产品。
高层为1-9#楼，共8栋（没有4#楼），位于整个小区的外围位置依次排列着，具有较好的南向江景视野，视野非常的开阔。
洋房和叠墅产品位于小区中轴，部分户型赠送面积较大，户型设计较为超前，哪怕放在至今，依旧很抗打。
户型涵盖建筑面积约144-165-173-186-213㎡四至六房，纯改善产品，户型面积偏大。
首批房源于2018年开始推售，产品不同，价格也略有差距，大平层均价1.1-1.5万/㎡，洋房和叠墅均价1.3-2万/㎡。
在当时来说，中海滨江壹号新房的价格就已经是赣州房价“天花板”了。
03
周边配套
赣州中海滨江壹号位于经开区橙乡大道与水南路交汇处，周边配套较为完善，北接经开区、南接章江新区、一江之隔临近蓉江新区，在位置上占据着突然的优势。
在配套方面，项目一路之隔即为滨江公园，周边临近赣州市保育院新院、中环生活广场、锦辉超市等，可满足日常买菜购物等。
根据2024年学区划分得知，中海滨江壹号小学学区为牡丹亭路小学，初中为兴国路中学，距离较近。
最后，中海滨江壹号作为赣州豪宅小区，在小区环境、物业方面都有着较高的水平，高层产品具有较好的江景视野，洋房和叠墅赠送面积较为可观，居住舒适度更高些。
而文中开头所提到的这套房源之所以成交单价高，除了中海的品质和地段之外，很大一部分原因是该户型赠送面积较大，在市场上较为少有，具有一定的溢价率。
你觉得这套房源值吗？欢迎留言讨论！
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