赣州国企的内卷，从地上卷到地下！

以下为正文

2024年，可以说是赣州楼市的“内卷元年”。

无论是刚需还是改善，房企之间的内卷已经成为产品力与品牌力的新风向，牵动着整个行业的神经。

一部分房企更多的是把时间和精力放在更容易兑现样板之中，从而被购房者关注到，只有少部分房企会把钱花在购房者“看不见的地方”，比如外立面的用材，社区的配套、公区空间的营造，地库的实用性和美观性、以及交房后使用频率很高的架空层，这些都是衡量楼盘品质的重要因素。

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新盘即将入市，一线江景大平层产品

今年以来，无疑是进入了改善嘎嘎乱杀的时代，第四代住宅产品、江景豪宅...等，而期待值拉满的纯新盘中，有一个楼盘，位于经开区蟠龙板块滨江大道与黄金南大道交汇处，不仅占据着天然的江景资源，还享有区域发展红利，Ta就是—星洲云境。

赣州城投集团打造，赣州市政府直接管理，由市国资委监督管理的一家公司，此前开发过星洲湾、星洲湾九境、星洲九樾等楼盘，具有较强的开发经验，最重要的是，相比于其他房企的不确定性，国企的存在，犹如赣州楼市里的“定海神针”，且销售价格公正，在产品的选材用料上更经得起推敲。

星洲云境亦是如此，项目总建筑面积约14万㎡，由6栋洋房、7栋小高层组成，共680户房源，打造建筑面积约127-210㎡南向瞰江大平层产品，与章江约50米，近距离享受开阔的江面视野和优美的自然景观。

社区大门主入口是展现小区整体风格与品牌气质的封面，也是体现业主尊贵仪式感最简单粗暴的方式。

项目大门采用现代简约风，这类大门设计更加注重线条的流畅性和形状，不追求过多的装饰和复杂的图案，以展现现代风格的简约美感。

入园台阶宽且低的舒适尺度，两侧种植的迎客松，价值不菲，水景的设计巧妙地与迎客松相呼应，形容视觉上的冲击。

外立面为现代简约风格，采用大面积玻璃材质，更加经久耐用，也能起到保温、防渗漏和隔音隔热等效果，简单大方且极具现代感，颜值MAX。

在入户大堂方面，高颜值高品质的入户大堂已成为决定楼盘品质的重要体现，而星洲云境的入户大堂相比于千篇一律的极简入户大堂，更加宽敞气派，识别度更高，采用特殊的工艺和材料，决定了造价远高于市面上绝大多数项目。

入户大堂效果图

近几年来，越多越多的房企注重架空层颜值和实用性的打造，不在单单只是作为闲置的“灰空间”，或只是零散的放置几个健身器材、儿童娱乐设施等。

但星洲云境在架空层的打造上，以宽敞的尺度和挑高的空间规划设计了儿童区、健身区、洽谈区等，带装修交付，墙壁上增加了装饰，内部带有健身器材、休闲沙发、书籍等多元化设施，满足日常锻炼、交友等需求，不会受到季节的影响。

儿童区效果图

健身区效果图

洽谈区效果图

地下车库星空顶以往在一二线城市较为常见，在越来越卷的市场下，赣州一些高端楼盘在地下车库的规划设计上，星空顶逐渐被普及。

星洲云境项目打破传统车库单调的设计，在地下车库方面采用星空顶，美观的同时带来了满满的回家仪式感。

地下车库效果图

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大户型逐渐成为“刚需”产品

不过更让小编惊艳的，还是在于户型，项目即将推出建筑面积约133-210㎡四至五房，户型更是在新规的基础上做了创新的设计，部分户型独梯独户设计，全开间飘窗，赠送面积较为可观；

很多人对进深2.2米以上阳台概念可能不深，以往市面上的阳台进深大部分在1-1.8米，进深达到1.8米左右，已经属于优秀范围了。

而星洲云境项目南向阳台进深可达2.2-2.4米，可以放置跑步机、养花、练瑜伽、放桌椅等，让生活有更多可能性。

另外，项目建筑面积约210㎡五房为一层一户设计，双开门大门，带有私家电梯厅，赠送面积较为可观。

在南向景观阳台上设计了一线城市才会出现的L型阳台，这类户型流落到二手房市场上后，往往有着较高的溢价率，270°转角阳台+私家门厅，在赣州市场上都不多见。

最大尺度的衔接室外，在视野上做到了多重享受，想象一下，在这样宽敞的阳台上远远望去，江边美色尽收眼底，一天的疲劳也随之而去。

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区域腾飞，坐拥滨江价值高地

赣州星洲云境项目位于经开区欧潭新城黄金南大道与欧潭路交汇处，一路之隔临近章江，坐拥滨江价值高地。

板块规划定位为赣州经开区核心区，由公共服务中心区、研发CBD和滨江生态宜居区三大功能板块组成，正逐步被打造成为集教育、生态、交通、产业、医疗于一体的宜居板块。

项目周边多个公园环绕，蟠龙公园、滨江公园（规划）、杨边公园（规划）等，是公园绿地尤其集中的区域，提供了丰富的生态资源和休闲空间。

在教育方面，周边临近潘韵路小学、赣六中、文清外国语学校等多所学校，教育资源丰富，师资力量较强。

板块内还有赣州经开区文化艺术中心、经开区人民医院、新蟠龙生活广场等，配套较为完善。

最后，星洲云境是继赣州城投集团在蟠龙板块打造星洲文昌府之后的又一作品，主打江景豪宅大平层产品，目前正在火热登记中，即将首开，据说在价格上有很大惊喜，近期考虑买房的购房者们，这个楼盘一定得看！

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