旧改快讯┃龙岗四大项目获新进展：华润、信义操刀！

9月30日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告，该批次共有两个项目。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划和2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划的补充公告。

01

大广农贸市场城市更新单元计划公告

项目位于龙岗区宝龙街道，拟拆除范围面积24168㎡，拟更新方向为商业、居住等功能；拟拆除范围内应落实不少于7347㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于30.4%。

更新单元计划有效期2年，自2024年9月30日起至2026年9月29日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、黄线规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市禹嘉实业有限公司。经查询工商信息显示，该公司由元畅实业（深圳）有限责任公司和汉群实业（深圳）有限公司分别持股70%、30%。

02

信义汽车城城市更新单元计划公告

项目位于龙岗区园山街道，拟拆除用地范围面积111434㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能；拟拆除范围内应落实不少于58185㎡公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地、农林等），拟贡献率不少于52.2%。

更新单元计划有效期2年，自2024年9月30日起至2026年9月29日止；

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

规划调整方案示意图

申报主体为深圳市信义控股集团有限公司，信义控股集团成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

03

中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元计划补充公告

中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元计划公告备注内容中的“拟拆除范围内应落实不少于6500㎡教育设施用地，总计落实不少于21506㎡的公共利益用地”调整为“拟拆除范围内应落实不少于21506㎡的公共利益用地（其中应落实不少于7200㎡教育设施用地）”；删除计划公告备注中的“在单元规划阶段优化该更新单元拟贡献的教育用地布局，与紧邻的岳湖岗片区城市更新单元教育用地统筹”。

项目拟拆除范围面积49157㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；

拟拆除范围内应落实不少于21506㎡的公共利益用地（其中应落实不少于7200㎡教育设施用地），拟贡献率不少于43.7%。

更新单元计划有效期2年，自2024年9月30日起至2026年9月29日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体深圳市坪地中心股份合作公司。根据意愿公示信息，项目合作方为深圳市创城投资有限公司。

创城集团成立于2006年，目前已形成涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力企业，创城先后在天津、烟台、深圳等城市开发（或参与开发）总建筑面积近百万平米的城市商住综合体项目，在深圳的项目有低碳云城、冠云世家、丁山河畔花园、创城国际等。

04

下李朗城市更新单元计划补充公告

南湾街道下李朗城市更新单元拟拆除范围用地面积由281101㎡调整为281185㎡；计划公告备注内容中的“拟拆除范围内应落实不少于34036㎡教育设施用地、15309㎡农林及其他用地、11465㎡公园绿地和681㎡水域用地，总计落实不少于108943㎡的公共利益用地”调整为“拟拆除范围内应落实不少于108943㎡公共利益用地（含教育设施用地、农林及其他用地、公园绿地、水域用地等）”。

更新单元拟拆除用地面积281185㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于108943㎡公共利益用地（含教育设施用地、农林及其他用地、公园绿地、水域用地等），拟贡献率不少于38.7%。

更新单元计划有效期2年，自2024年9月30日起至2026年9月29日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线、橙线等相关管理规定的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。

2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。

经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

内容来源：

关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11579882.html

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划和2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划的补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11580421.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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