未来湾逸憬#洞泾未来湾，下楼即地铁，楼上人生，独立产证

松江科创精装公寓「未来湾·逸憬」

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下楼即地铁 人生新领寓
G60科创走廊·9&12号线双轨交汇，下楼国是12号线160m?百变LOFT·5.6米挑高·1奢装大平层
不限购 不限贷

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【未来湾·逸憬】 下楼即地铁 人生新领寓项目位于松江G60科创走廊产业高能的松江未来湾；板块后起优势强劲，双轨交、双TOD等诸多利好加速兑现，周边住宅房价已经约5-5.5万/㎡，本案单价仅有约3万／㎡左右，极具性价比；让您拥有与周边住宅同样的双地铁高效出行、豪华装修配置的享受；未来随着地铁12号线延伸段开通、G60科创走廊产业高速发展，无论自用、投资皆相宜。

项目地址：未来湾·逸憬：上海市松江区

松江未来湾·逸憬售楼处

占地面积：约11.7万㎡

总建面积：约19.5万㎡（其中地上13万㎡、地下6.5万㎡）

绿化率：约30%，

总层高16层

总户数164户

Loft每层6梯30户平均面积约60㎡

大平层每层4梯8户

平均面积约210㎡

电费0.4-0.9元/度

水费5.5元/吨

停车位1100个

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【约5.6米挑高LOFT，买一层送一层】未来湾·逸憬约60m²Loft层高高达约5.6米，远高于同类产品层高约4.5米，真正买一层送一层，每层都能做到毫不压抑，无论自用、办公、开店亦或打造网红直播百变空间X2：下层生活，上层梦想自在心境X2：复式享受，两种心境多元角色X2：自用&办公，角色互换幸福圆梦X2：投资+自用，双重选择持续收益X2：一层投资，双层价值

【奢装大平层，拎包即住】约210 m²奢装大平层层高约3.9米，每户配有超大落地窗，赋予充足的日照、绝佳的采光、开阔的视野，在装修上全部采用国内外一线品牌，设计时尚、豪华，彰显品位，真正拎包入住奢华高配。

［层高达3.9米］： 超大落地窗，完胜住宅2.9米层高

［一线大牌装修］：装修标准约4000元/ m² 远高同等产品装修标准

［高配拎包入住］：前卫时尚设计，省心省时省力

［塔尖身份资产］：企业会客&商务社交&多元办公

【双轨交汇】地铁12号线 下楼就是地铁口地铁12号线西延伸（在建中，预计2027年底通车），贯穿中心城区的主干线，本案2号楼与沪松公路站零距离。12号线作为上海地铁 “换乘之王”，可换乘13条地铁线路，途经漕河泾、南京西路、苏河湾、北外滩等高能级商圈及产业区；轻松实现5分钟松江漕河泾开发区、30分钟市中心的便捷出行。

自驾出行高效网（1）四纵：① 沪松公路② 沪松公路快速干道③ G15沈海高速 ④ 嘉松公路

（2）四横：① 莘砖公路（门口主干道） ② 辰花路（距离3公里），也是通往印象城（松江人气最高的商业体）首选之路；③ G60沪昆高速 ④ G50沪渝高速，连接延安高架，直达市区。

【国际商业】洞泾未来湾TOD商业综合体（建设中），商业总面积不低于20万方， 自带约4.5万方下沉式购物广场，定位中高端的区级商业中心，现已全面开始建设招商。拥享三湘商业广场、保利悦活荟、G60 龙湖天街云廊、宝乐汇佘山、佘山湾生活广场等商业地标，同时泗泾站北即将兑现建筑面积约12万方的规划商业综合体配套。

【优越医疗】项目毗邻上海市第一人民医院（三甲医院）、泗泾医院等品质医疗，为您和家人的健康保驾护航；泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

【生态宜居】板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区上海之根——广富林文化遗址，年均客流量约100万人次，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、上海欢乐谷等生态与生活公园。

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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

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