泸州一廉租房小区“租金暴涨”数倍 是否合规？

“廉租房月租金突然涨了7—11倍，我们实在压力太大了，廉租房涨价可以如此随意吗？”日前，有泸州网友通过“四川省网上群众工作平台——问政四川”反映这一问题。

带着网友的质疑，记者进行了实地调查。

实地探访：

租金从40元/月上涨至280—450元/月不等，不交面临腾退房屋

9月25日一早，记者来到位于泸州市江阳区富民路的惠民苑小区。

这个小区建成于2011年左右，是泸州市江阳区较早的廉租房小区之一，2012年通过验收后，陆续有当地低保户、低收入家庭申请入住，目前全小区共有近700户住户。

从去年上半年起，小区物业方——泸州市江阳区洁阳物业管理有限公司告知部分住户，所租房屋租金需要上调，每户从起初的40元/月上涨至280—450元/月不等。

很多住户表示不能理解：为何要突然上涨租金，涨幅是否符合相关部门规定？大部分居民对此很抵触，拖欠不交租金。

今年8月起，陆续有居民收到泸州市江阳区住房和城乡建设局下发的《行政决定书》。该小区1号楼一位住户提供的《行政决定书》上显示，其存在“已欠租半年以上”等情况，江阳区住房和城乡建设局要求其“于2023年12月31日前腾退公共租赁住房”，同时“自收到本决定书之日起30日内补缴全部拖欠租金。”

“我确实存在拖欠的情况，主要是因为涨幅太大，不能接受。”该住户告诉记者。记者采访中，反映涨幅过大难以接受的居民还有不少。

“以前每月40元，现在是原来的7倍，不能理解。”住户陈斌说。

租住在该小区的王淑兰说，她家住房50平方米，以前按40元/月交的租金，如今月租金涨到了450元。

家住该小区3号楼2单元304号的冯小平质疑，涨价前没有事先告知，廉租房这样突然上涨租金，是否合理？

66岁的住户邹祖林身体残疾，全靠自己和妻子每月共计3000多元的退休金生活，突如其来的涨价令他很难接受。“孩子在成都上大学，每月吃药看病加上日常开支，3000多元经常都过得紧巴巴的，现在突然房租涨了7倍多，太难接受。”

是否合规？

回应：对不再符合条件的原廉租房住户，执行公租房租金标准

记者注意到，一些居民收到的《行政决定书》，对该小区房屋的称呼已不是“廉租房”，而是“公租房”。这是否与租金上涨有关呢？

记者查询发现，2013年，住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合发布了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，明确从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。不过上述通知也明确，已建成并分配入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行。

很多居民认为，其租住的惠民苑小区房子就属于已建成并分配入住的廉租住房范畴，因此租金水平应按照原租金即40元/月执行。

对此，泸州市江阳区住房和城乡建设局相关负责人介绍，2016年，泸州开始实行廉租房与公租房并轨，并制定相关租金标准并执行至今，惠民苑小区也于当年纳入执行范围。

并轨后，廉租房、公租房统称公租房，保障群体为城镇户籍低保、低收入、中等偏下、新就业职工、外来务工人员等住房困难家庭，租金标准为低保0.8元/㎡/月、低收入2.4元/㎡/月，中等偏下收入、新就业职工、外来务工人员5.6元/㎡/月，农民工按4元/㎡/月。

符合廉租房保障条件的保障户纳入公租房管理后执行低保0.8元/㎡/月、低收入2.4元/㎡/月租金标准，但对收入提高不再符合低保、低收入条件的原廉租房住户，不再统一清退，而是执行相应的(中等偏下、新就业职工、外来务工人员)公租房租金标准。

小区居民王淑兰家就属于这种情况，物业部门对其解释：其女儿已出嫁，且与女婿共同在婚后购买了商品房，因此对其租金进行上调。陈斌因在泸州本地打零工，被认定其收入有所增加，不再符合最低标准。冯小平则是因已达到退休年龄，有退休金。

为何上涨？

回应：大数据核查后动态调整，对认定结果有异议可申请复核

既然并轨政策已执行多年，为何今年部分居民的租金才出现明显上涨？

泸州市江阳区住房和城乡建设局相关负责人介绍，以往居民是否符合廉租房标准，需租户到街道办提交相关材料，街道办事处和房管部门进行实地核查，工作量大。2022年起，江阳区采用大数据核查，不用居民提交材料，房管部门通过调取居民收入大数据等手段进行核查，从而确定哪类人群符合。“核查更规范，调整也更规范。”该负责人说。

根据2022年底的统计数据显示，江阳区惠民苑小区公租房年度审查合格低保家庭191户、中等偏下收入家庭254户。

通过2023年年度审查，2022年原保障的254户中等偏下收入家庭中6户因经济变化调整为低保家庭继续保障，2022年原保障的191户低保家庭中21户因经济变化调整为中等偏下收入家庭继续保障。

“保障对象也可随时向住房保障部门提供收入认定结果，经住房保障部门核实后也可进行调整。”该负责人解释，惠民苑小区租住户对认定结果有异议的，可向街道和房管部门提出申请复核。

此外，也有部分居民质疑，作为公租房，近年来小区老化严重，部分公共配套设施没有进行过更新维护，若按公租房收取租金，希望也能优化维护工作。(四川日报全媒体记者 赵荣昌)