广东
天河的“王炸”地块，终于来了！
就在刚刚，经过148轮竞价，保利以总价1175509万元成功拿下天河临江大道北侧AT080722地块（即南方面粉厂地块），楼面价66957元/平。
扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/平！跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。
广州的土地市场，已经太久没有出现这样的火爆场面了！
｜图源：广州公共资源交易中心
壹
楼市君了解到，此次土拍共有4家房企报名，除了保利、越秀和中海之外，民企鹏瑞也参与了报价阶段。
不过正式竞价时候，只有越秀（600号）、保利（668号）和中海（658号）参与。
在上午9点，越秀率先出手，报出了全场第一个报价881509万元。
｜图源： 广州公共资源交易中心
保利在29分钟后抬了一手价格，报出了883509万的价格。
随后是中海，同样在10点前报了自己的第一个报价。
进入限时竞价阶段，三家房企都互不相让。
10:23，越秀报出自己的第五次报价后，暂时把舞台交给了保利和中海。
保利出价更快，报价紧咬着中海，最短出价间隔仅有4秒，中海则不紧不慢，基本都是倒计时剩下1分钟后再出价。
12:05，中海报出995509万元的报价后，地块扣配建后楼面价已经达到6.48万/平，超过了越秀南地块，跻身广州楼面价TOP2！
在总价破百亿后，越秀重新加入战斗，与保利竞价愈发激烈，多次出现秒加价情况。
｜图源： 广州公共资源交易中心
最终，保利以1175509的价格拿下，溢价率在33.35%。
扣除配建后，楼面价高达76502元/平，一举进入广州楼面价的TOP2。
｜广州楼市发布 制图
保利发展作为“不动产生态发展平台”，引领城市发展，持续参与城市运营、提供生活综合服务，为城市高质量发展作出积极贡献。保利发展深耕广州32年，先后打造保利天悦、保利天瑞、保利华创都荟天珺、保利珠江天悦、保利侨鑫汇景台等多个豪宅项目，成为广州最具投资价值和居住价值的人居标杆。
保利坚定且持续的看好广州房地产市场，本次拿下珠江新城面粉厂地块，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目（鹏瑞隔壁），核心区全面开花纵横一江两岸、布局广州一轴多线的豪宅格局。
未来保利发展仍将坚持精耕豪宅产品线、持续打造带动城市影响力的项目，在这里，让世界看到最好的保利。
这个国庆买房就看保利！！
例如，700米望江面、唯一内港湾保利珠江天悦加推一线户户望江稀缺户型215方四房
珠江新城目前唯一在售新规豪宅【保利华创都荟天珺】，直线距离面粉厂地块约1.5公里，珠城标杆之作城市典藏资产！
同时保利专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，帮客户轻松悬赏全城中介，打造明星房源。
其中保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红项目均参与活动。
我们再来回顾一下地块的基本条件。
根据规划，地块用地面积约为56080.65平，出让宗地约47448.67平，容积率为3.7。
地块总建面高达约175561平，包含居住建筑约153658平、公服建筑约16903平、商业办公建筑约5000平，在中心城区体量不小。
值得我们关注的是，规划为这块地进行了“独家定制”：
阳台面积可扩大到30%，其他项目也只能扩大到20%-25%；不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%，其他项目是5%。
再加上公建化外立面（即玻璃幕墙）要求，基本对标一路之隔的侨鑫汇悦台。
｜广州楼市发布 制
贰
在楼市君看来，南方面粉厂地块的成功出让，对市场有两大意义。
其一，豪宅市场急需新的标杆产品，而这块地就是最佳选择。
就拿以前来说，对于“地王”绝对是避而不谈，但如今官方亲自下场支持，为其开出了不少“绿灯”，足以体现这块地的价值。
这块地的容积率在3.7，对比其珠城其他的豪宅，容积率较低，换句话说就是舒适度更高。
｜广州楼市发布 制
而且临近珠江，景色自然无可挑剔，极有可能做成每户朝南望江，将景观优势发挥到极致。
再就是，作为新一代“地王”，这块地不光有住宅，还配备了商业。
不知道会不会也像凯旋新世界那样，楼下有个花园一样的广粤新天地，业主下楼就能吃上高档餐厅。
如果真是如此，这或将成为升级版，到时候又会成为了不少有钱人的休闲胜地，毕竟还多了一个“望江 ”的地段优势。
尽管体量有17万平，但如果往大面积打造，可能总套数也不过六七百套，货量不多。
｜广粤天地效果图
｜图源：官方网站
在保利的操刀下，南方面粉厂地块项目或将成为整个广州最贵的楼盘。
其二，地块作为楼市“定心丸”，无疑具有重振市场信心的作用。
在广州各种新规、新政的刺激之下，南方面粉厂极有可能凭一己之力，给市场挽回一些信心。
特别是对于保利天瑞、中海大境、保利珠江天悦、琶洲南TOD、越秀·琶洲樾|华樾、合景臻颐府、越秀·观樾、缦云广州等千万级豪宅市场来说，都有了新的价格锚点。
楼市君最后再跟各位预告下，除了南方面粉厂地块，国庆前还将出让荔湾河柳街、白云嘉禾望岗、白云怡新路以南等多宗宅地。
另外，在面粉厂隔壁还有一块绢麻厂地块也要来了，前两天刚调规，快的话下个月就有可能挂牌。
｜广州楼市发布 制
大家不妨拭目以待。
｜广州楼市发布 制图
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