大华星樾(2024年闵行大华星樾)官方网站-楼盘详情-上海房天下

最新消息：大华星樾首日认购190+，已触发积分！

大华星樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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不夸张的说，大华星樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海均价约6字头的新房，真正意义上的迎来了一位全方面都更强且没有短板的项目：大华星樾。事实也证明该项目就是牛叉！

不管您是不是近期要买房，我都推荐您去看一看这个项目，为自己树立一个标杆，未来看项目时也好有一个过硬的评判标准。

我们先用一张图简单概括一下，这个项目的强悍：

推售建面约109㎡洋房以及建面约135-143-158㎡叠墅

项目将首开143套洋房产品
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过会均价64389元/㎡

火热认购中！

认购时间：9月22日至9月26日12时

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大华星樾项目容积率仅1.2，这是上海2023年土拍至今仅有的7幅其中之一，而近抵主城区域的地块仅大华星樾一幅。媲美碧云、西郊、前滩南等传统低密住区。

在一线城市的整个土地供应中，洋房占比不到3%，拥有自己的一席墅境洋房成为了多数人的渴望，大华星樾通过星系精研迭代，打造低密墅境洋房作品，成就你的梦想！

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大华星樾位于曾经的红盘保利锦上东侧，20年10月，保利锦上二期入市，推出402套收官之作，当时均价61386元/平，认购数达到了1412组，认购率351%。

从地块的综合属性来看，大华星樾比保利锦上更加优质！

2022年3月，项目交付之初，曾有零星二手成交，成交均价在8.6万/㎡左右。

目前少量房源的链家挂牌，普通高层的挂牌价基本维持在8万+，叠加别墅的挂牌价，来到了9.5万左右。

可以说，这个曾经引发了千人摇的楼盘，目前在二手市场的预期，并没有因为整体市场下行而下降。

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户型图赏鉴

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109㎡洋房户型图：

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该户南北通透，飞机式布局；入户玄关柜侧向布置，收纳较好，不足的是正对次卧门，感受不是很好，后期可根据需要装修时候优化；客餐厅横厅设置，空间开敞宽阔；大面宽阳台，提供洗晒和休闲区域，空间舒适；公卫干湿分离，使用体验感好；

大华星樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约主卧套间，转角大飘窗设计，视野开阔，步入式的衣帽间，且主卫配备飘窗，拓展了使用空间；户型亮点是全飘窗设计，最大化的延伸了室内空间。不足的是，玄关进来以后正对主卧门，私密性稍弱。

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土拍回顾及规划

今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块【即大华星樾】吸引了12家竞买人参拍，最终，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！

大华星樾四至范围：东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！

大华星樾用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！

根据大华星樾设计方案(含公建局部玻璃幕墙）显示，项目拟建20幢5F的叠墅、6幢8-9F的多层洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物业配套用房，项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口。

从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！

项目洋房共计约262套，建面约109㎡3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。

大华星樾，圈定难得约1.2容积率的低密，用天光、树影、花香......还原一份与自然共生的本真之美，不断散发着生机的蓬勃与盛境的斑斓。

从大华星曜到大华星樾，持续引领的美学造诣，从质地肌理到艺术格调，用第一视觉的方式，赋予建筑以生活与感性的触达。

大华星樾以奢阔尺度，大华星樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约多元场景等顶序肌理，营造更进化、更贴近生活需求的墅境生活属性。空间彻底打开，创造奢居格局，将生活的仪式精微倾注于细节研磨中。

大华星樾，是浦锦国际低密住区核心板块仅约1.2容积率的全新迭代作品。与都会更繁华，与公园媲静谧，生活安静下来，一切理想于此缓慢抵达。

生活配套

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交通配套：该项目距离地铁8号线江月路站仅步行约900米的距离，轻松实现4站直达前滩的便捷出行。对于自驾爱好者来说，这里也能快速上南北高架，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

商业配套：步行约400米，就能到达浦江城市生活广场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。此外，1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业体，让业主的生活更加丰富多彩。

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教育配套：虽然目前对口的学校为上海师范大学附属闵行第三小学南校及浦江第一中学，教育资源相对一般，但这也为家长们提供了更多的选择和提升空间。毕竟，孩子的教育成长离不开家庭和社会的共同努力。

医疗配套：距离项目步行约800米左右就是仁济医院南院，为业主和业主家人的健康保驾护航。无论是日常的健康管理还是突发的医疗需求，这里都能提供及时、专业的医疗服务。

休闲配套：周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲场所，让您在忙碌的生活之余也能享受到自然的宁静与历史的厚重。

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。