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下一个全能红盘前滩南成熟品质低密墅区4站前滩+1.2超低容积率「大华星樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」10月15号开盘建面约109㎡地铁洋房一批次过会均价约6.4万/㎡首批仅约143套二批次预计十月中下旬取证

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1地铁口的花园洋房墅区

仅1.2超低容积率

放眼整个上海，中心城区的住宅用地容积率在2.5左右，浦锦街道是为数不多容积率都在1.6的国际社区，低密生态，环境优美，圈层高端，这样的土地天赋，只有碧云/西郊这种高档住区才有。

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浦锦街道华侨城区域住宅航拍图

大华星樾正是处于浦锦国际住区的核芯位置！

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2023年至今，一共拍出86块土地，其中，容积率低于1.2 的仅有8块，分别在松江新城、奉贤新城等偏远郊区，仅占了土地供应的6%左右。而占据离主城区更近位置的有且仅有大华星樾1块。

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数据来源上海土地规划局

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“纯血洋房”的居住体验不言而喻。

1、容积率低，得房率高，实际面积比一般高层大；

2、有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有更多的绿色居住环境，即使是一二楼也都有不错的阳光；

3、基本上为一梯两户，住户较少，较为安静，私密性更强也更有圈层属性；

4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型，能获得更好的采光和通风效果，每户都居住舒适度很高。

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小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，享受自然与生活。

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当然，这只是其天赋的另一方面，与传统印象中墅区项目都比较偏远所不同的是——项目是纯正的地铁房，距离8号线江月路站直线只有350米！

乘坐8号线，3站三林滨江，4站前滩、8站世博，真正做到了出则繁华，入则静谧！“地铁口”的花园洋房墅区，上海目前值此一座置换塔尖产品，错过不会再有！

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2超越市场周期的压舱石产品

6.4万/㎡ 演绎高性价比

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当下买房，价格永远是跳不过的因素。项目一批次过会价约6.4万/㎡，这是什么概念呢？

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沿着地铁8号线来看，三林滨江新房均价约11.5万/㎡，前滩目前新房均价约13.3万/㎡，四站地铁，价格近乎腰斩，这样的价差全上海都难寻觅！

从周边的二手来看，项目所在的浦锦板块长期以来承接前滩和张江的高精尖客户，豪宅聚集，是小有名气的“富人区”。像桃花源墅，万科翡翠别墅、鹏欣一品漫城等，套均总价都是3000万级起步，且套数稀缺。

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与项目一街之隔的保利锦上，8月最新的挂牌均价已经来到8.4万/㎡，倒挂明显。

「大华星樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」整个板块内的标杆二手挂牌均价几乎都在8万/㎡，桂鸿院挂牌价约8万/㎡，茉莉公馆3期挂牌价约8.2万/㎡，新浦江城挂牌价约8.5万/㎡，在众多外溢客户的需求下，铸就了板块之坚挺。

数据来源于链家网，仅供参考

如此诱人的剪刀差，大华星樾无疑可以抵御市场周期的压舱石产品。

「大华星樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」3坐拥“一江一河”顶层规划

生态宜居 享醇熟生活

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在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。

而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。

浦江新市镇建设成为中心城周边生态、科技、人文的美丽新市镇。未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！

板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

当然，浦锦自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

临港浦江国际科技城

截至目前，园区拥有高新技术临港浦江国际科技城拥有国家级专精特新“小巨人”企业10家、市级专精特新中小企业69家，共计专精特新企业79家。与一路之隔的浦锦低密国际住区相辅相成，成为真正的产城融合区!

示意图，仅供参考

有产业加持，它的优秀远不止于此，真正让它在同价位板块里脱颖而出的，是成熟的城市界面和生活氛围。

浦锦板块的教育、商业、医疗等都很完善，比起浦东很多尚待开荒的新房来说，大华星樾的居住体验拔高好几个档次。

商业繁华，步行可及范围内就有浦江城市生活广场、卜蜂莲花，包括绿地乐和城、浦江欢乐颂等。

图源网络

交通边便捷，直线距离8号线江月路站约350米，可直通浦东、黄浦、静安、虹口等各区。4站前滩、8站世博；直达人民广场、苏河湾、四川北路等市级商圈！

图源网络

教育资源丰富，其左侧旁就是浦江镇第一幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学(南校)。附近还有向明中学浦江校区、上海世外教育附属浦江外国语学校、协和双语尚音学校、以及七宝中学浦江分校等等。（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

医疗荟萃，周围有三所三甲医院。直线约1km左右有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，复旦大学附属口腔医院，全方位守护您家人的健康。

图源网络

生态上，项目附近拥有上海浦江郊野公园、浦星公路生态绿廊等 。

未来板块规划森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米；板块规划城市公园1处、10处地区公园和120处以上社区公园！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)

浦江郊野公园实景图，来源网络

4品质之上再升级

109㎡洋房户型 问鼎人居标杆

在上海，大华星曜热度爆表，受到客户的一致追捧。去年首开认筹319组，劲销11.9亿，今年上海三月楼市小阳春，首周2天破2亿的成绩，给楼市加了一把火。

它成功的背后，源于对品质的执着追求。如今在浦锦之上，大华星樾完美承接了星曜的热度，落下一子！

这是一个容积率仅约1.2，由洋房+叠加产品组成的低密住区。

效果图，仅供参考

1、社区景观，打造归家礼序

社区内打造了“星樾五境”，营造了星级酒店同等礼制，归家仪式感与尊贵感十足！社区内还运用到奢石纹理、弧线石材等奢侈用料。

效果图，仅供参考

2、独具仪式感的归家大门

长约28米，高约4.35米的奢雅之门：瑰丽门礼。选用温润典雅的贝金米黄石材作为基底，在地面福鼎黑花岗岩的衬托下，更显明亮沉静。星樾LOGO在光晕的烘托下轻柔而优雅。

效果图，仅供参考

3、现代简约风格的外立面

建筑外立面典雅大气，顶部通过香槟金色的韵律排列，打造社区在浦锦国际社区的地标性。

效果图，仅供参考

高比例玻璃元素，记录光影流转的朝与暮，窗户和阳台移门配置厚实的三玻两腔，也将喧嚣隔绝在外。

效果图，仅供参考

4、推出建面约109㎡洋房，户型优秀

户型图，仅供参考

从电梯厅开始，就能感受到项目满满的设计诚意！星樾的洋房电梯厅，通风效果和采光感很棒。7-8层的洋房，无连廊的设计，私密性强！

大横厅的设计，三开间朝南，南北通透。而且面宽大进深小，客厅大面宽，采光感和通通风条件优越！

U形厨房带飘窗设计非常独特，烹饪空间充足，生活井然有序。

全飘窗设计，不仅不浪费面积，还有更多可利用的延展空间。

主卧套房设计，收纳空间充足、干湿分离主卫空间，隐私性极佳！双次卧均设计了充足收纳空间，三分离次卫更是人性化设计满满！

“6”字头的均价，很好地控制了上车总价，置业一步到位！

总结：当下想在上海用“6”字头的价格上车一套无短板的新房，难度依旧很大。随着土地取消限价、新房取消联动价，我们会发现松江新城的价格都突破了6万大关。

对于上海的购房客户来说，地铁房永远是保值增值的关键因素。而项目占据着离市中心更加近的区位，4站前滩+1.2低容积率的洋房墅区，兼顾地段与居住品质，还有地铁加持，大华星樾，是今年不能错过的红盘！

一批次一房一价表：

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。