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【越秀&龙光·悦年华 项目简介】

狮山南 地铁5号线 TOD活力教育之城

建面约95~125㎡精工宽邸

01

项目信息

【开发商】越秀地产&龙光地产

【项目地址】江苏省苏州市吴中区文籍路55号

【占地面积】约5.2万方

【建筑面积】约16万方

【容积率】2.3

【绿化率】37%

【户型面积】建面约95~125㎡精工宽邸

02

巨匠联袂合著 启幕美好新篇

• 38载越秀，3年9子深耕苏州
  

越秀集团，广州市资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司14强，总资产近7300亿元。越秀地产，“2021中国房地产上市企业30强”第19位，38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目，深耕苏州3年布局9子，领创城市美好生活。

• 全国18强龙光，匠心臻筑美好

越秀&龙光两大实力品牌联袂，匠筑悦年华，焕新苏州美好人居。

03

举步地铁5号线 链接美好苏州

• 一条5号线，串联一城精粹
  

一脉主轴5号线，串联四大城区，途径狮山商圈、太湖新城商圈、木渎商圈，拉近版块边界，重塑城市格局。

• 9大换乘站，便利通达全城

拥有9个换乘站，可换乘1-8号地铁线，畅达苏州全城。直抵城芯繁华，沿途太湖、灵岩山、木渎古镇等景点遍布，辉映城市文脉。

04

重塑城市格局，驱动板块更新

5号线的开通，拉近了板块边界，将重塑城市格局。胥口作为全区域有多个站点设立的板块，价值跃升。

• 5站高新区，从容的距离

地铁5号线的开通填平了时间鸿沟，便利出行，乘坐地铁5号线茅蓬路东站，约10分钟直抵狮山核心。

• 5站高新区，幸福的距离

板块距离的拉近，让工作与生活之间更便利，未来工作在高新区，住在胥口，一边享受高新区的繁华，一边享受胥口的宜居，仅5站距离，房价更友好，生活舒适度不打折。

• 5站高新区，未来的距离

苏州高新区，全国首批国家级高新区，历经30余年发展，目前已成为具有全国影响力的产业科技创新高地。吴中区，新兴产业区，大力发展创新型经济，在五号线的拉动下，高新区资源、产业、人口外溢，胥口板块近享红利。

05

邻TOD生活主场 无界美好世界

• 前沿TOD模式，擎领城市发展
  

TOD，以公共交通为导向，以400-800米为半径，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式，因对城市空间的优化和极高的效率而风靡国际一线城市。随着城市化的发展，TOD将成为主流，依托5号线的开通，胥口，进入TOD时代。

• 约40.5万方TOD，焕新生活想象

苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），规划总计容面积约40.5万方，含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态，赋予胥口更新的国际化生活方式，驱动区域发展，越秀&龙光·悦年华，紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），未来美好可期。

06

12年一站式教育资源 成就美好未来

越秀&龙光·悦年华，与在建一箭河实验幼儿园，一箭河实验小学，胥口中学（一箭河校区）仅一路之隔，学校规模分别为附属幼儿园8轨、小学8轨、中学10轨，在家门口就能实现12年幼小中教育。

与学校的距离，用脚步就能丈量，出了家门就是校门，无需浪费时间在交通上，孩子不用疲于奔波、家长不用赶时间接送，真正享受近而优的教育资源，为孩子铺设锦绣前程。

07

便捷生活配套，举步皆是美好

【交通】立体交通路网，接驳城市繁华。周边三横（藏福东路、文胥路、繁丰路）一纵（文籍路）城市干道，出行便利；苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺，快速同行各个区域；坐拥轨道五号线，畅达全城。

【医疗】周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源覆盖，护航居民健康。

【商业】木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺，满足购物需求。

【人文】周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点，处处充满文化气息，美好生活举步可就。

08

约16万方活力之城 大写人居美好

现代式建筑风格，建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配，深灰色金属为细节，营造简约精致的高端居住区气质，尽显优雅大气风范。

打造全龄互动式景观剧场，构筑一环四轴十三景，景观层次丰富、社区功能多样，举步皆景，将自然融入生活，让美好成为日常。

约95-125㎡敞阔户型，满足多种家庭需求；定制式奢配人文装修，升级生活质感。

09

舒居奢阔空间 臻藏美好时光

约95-125㎡敞阔户型，匠心雕琢，以大面宽、大开间、阔景阳台等营造奢适天地，礼遇美好人生。

房子作为生活的容器，承载着一家人休憩、相处的时光。所以，好的房子，应该对家庭生活具有充分的承载力。出于对未来家庭的居住考虑，成长性与功能性更强的三居户型，成为很多家庭购房的重要选择。

悦年华花园建筑面积约105㎡精品三房，更懂生活的大三居，每一方空间都诠释着幸福生活的更多可能。

（户型图）

阔绰双厅格局

犒赏人生尺度

通透的客厅展现着主人的品味，满足人们对于幸福的所有畅想。建筑面积约105㎡精品三房，南北大通厅格局，厨房、餐厅、客厅、阳台连通设计，敞阔的客厅中阳光照射面最大化，提高会客、就餐的敞亮空间。

整体空间设计充分融入了家庭的温馨和惬意，更好地容纳大家庭的全部欢笑与幸福，亲朋好友相聚宽敞明亮的客厅，边享用美食，边欣赏室外美景，或叙旧或谈笑，或享受阳光与微风，自由自在，宽敞空间不负大好风光。在阳光明媚的午后，泡上一壶好茶，约三两好友相聚，谈笑风生。

（效果图）

双联瞰景阳台

尽揽四季风光

阳台不只是洗衣晾晒，更是一片风雅天地，三五好友品茶赏景，亦或独自看书沉思，茶书相伴，乃人生一大乐趣。悦年华花园建筑面积约105㎡精品三房，约6.5米南向宽景双联大阳台，美景满怀，满足全家人的畅享。

阳台亦可摆放茶具坐席，品茶会友，静心体会唇齿间的甘甜；亦或打造为惬意休闲区，拾弄花草，拥抱阳光与绿意，让你有条不紊地在阳台一品香茗，见证城市的苏醒，春天看树木长出新绿，夏天感受树木愈见葱茏，秋天看落叶缤纷，冬天看乔木依然长青。一年四季，目之所及，皆是自然的颜色。

（效果图）

尊享套房主卧

专属理想天地

人的一生，1/3的时间在睡眠中度过，卧室对生活的重要性，不言而喻。南向主卧套房式设计，大开间、大床房，奢享被阳光包围的多样生活。明窗相伴的专属卫浴间，藏着主人偏爱私密性的小心机，劳累一天后泡在浴缸里，享受着美酒和音乐，增添别样的生活情趣。双次卧设计，可以兼顾居住的舒适性和私密性，能享受家人团聚的其乐融融，也能在自己的空间各得其乐。

（效果图）

主卧大美飘窗，拉伸景观视野，让居者能感受到更多的阳光与自然；这里也能变作一方精致的休闲空间，杯间红酒的对饮，闲谈嬉闹的时光，观景或赏月，品茶或弈棋，都是一种优雅惬意的生活格调，装点一生浪漫。

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买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

2

什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

3

贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

4

二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。