一文读懂罗湖布心京基璟誉府缺点!分析一下京基璟誉府值得买吗?

深圳罗湖布心，京基璟誉府，已于2024年8月19日正式取证并开盘入市，本次推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源，70㎡-180㎡，两房-四房户型，本楼盘计划在2025年12月之前带精装修交房。

项目位于罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，地处罗湖老牌居住区，周边居住氛围浓厚。

好消息：过来我们营销中心实地看房，提前拨打开京基璟誉府开发商售楼处电话：400-880-7297（已认证）进行预约的话，可以尊享内部约8.62折的优惠，折后均价5.77万/㎡，折后单价5.05-6.69万/㎡，总价254-1205万/套，只有预约看房才可尊享。

价格说明：

50㎡的1房1厅1卫，折后总价254-274万/套，单价5.08-5.47万/㎡。
70㎡的2房2厅1卫，折后总价350-376万/套，单价5.05-5.33万/㎡。

85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-482万/套，单价5.22-5.63万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价525-556万/套，单价5.58-5.87万/㎡。

105㎡的3房2厅2卫，折后总价576-641万/套，单价5.49-6.06万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价695-795万/套，单价5.72-6.41万/㎡。

150㎡的4房2厅2卫，折后总价910-999万/套，单价6.08-6.62万/㎡。

180㎡的4房2厅2卫，折后总价1099-1205万/套，单价6.15-6.69万/㎡。

预约看房才有以上价格优惠，详情欢迎咨询开发商电话400 880 7297.

建面约120平、150平、180平等户型都能看到湖，算是有一定的景观资源

位置

京基璟誉府，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

交通配套:双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。

京基璟誉府-户型图↓

学校配套：京基璟誉府自带1所18班制幼儿园，根据罗湖区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在03大学区，初中学区划分在04大学区。

03学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校小学部、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部组成。

值得一提的是：布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一——翠园东晓教育集团的成员学校。

一开始，翠园东晓校区还隶属于翠园教育集团，而翠园在罗湖的地位好比荔园之于福田，南二外之于南山；但因翠园东晓创新学校连续13年诞生罗湖中考状元，本身实力非常强，最后就从翠园教育集团独立出来，牵头成立了翠园东晓教育集团，其成员学校里面就有布心中学和东晓小学。

商业配套：京基璟誉府自带有社区底商，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡），喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。

休闲娱乐:紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

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