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北府京通州颐瑞

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新城基业·颐瑞府

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国匠大师制 宽境大平层

环球畔 建面约135-180㎡新中式府邸

项目简介

—— 蓄力二十载 首献高定钜制 ——

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位于北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧，由北京新城基业投资发展有限公司精心打造，距离北京环球影城主题乐园北侧约600米。

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项目占据环球影核芯板块,将打造“环球影城×大运河”消费体验区,未来集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态,形成一个高消费、功能集中、活力多元的产业融合发展板块。

开发商简介

—— 新城基业 参与和见证副中心的发展历程 ——

北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升的城市形象与人居质感。

项目区位图

—— 鼎力副中心 黄金区位 ——

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。

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项目位于通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧，与地铁7号线群芳站直线距离约400米，附近将建环北综合交通枢纽，规划有多条公交线路，未来公共出行较为方便。

项目基本情况

◎项目名称：颐瑞府

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◎项目位置：位于群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧。

◎ 建筑风格：新中式风格

◎ 建筑类型：花园洋房

◎ 开发商：北京新城基业投资发展有限公司

◎ 规划总用地面积：约1.24万㎡

◎ 总建筑面积：约2.6万㎡

◎ 产权年限：70年住宅

◎ 在售产品：约135-180㎡三居-四居

◎ 楼栋总高：11层洋房，南北通透户型

◎ 项目均价：62000

◎ 项目总价：800-1300万

◎ 户型配比：一梯两户

◎ 交付时间：2025年年底

◎ 室内层高：2.95米

◎ 交付标准：精装交付

◎ 总户数：172户

◎ 容积率：2.1

◎ 绿化率：30%

◎ 物业费：5.98

◎ 物业公司：绿城物业

◎ 小区总车位配比数：约1:1.2，人车分流

—— 户型赏析 ——

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六栋楼共有172户，均为11层的一梯两户设计。1号楼的楼层高度为3米，而其他楼层的楼层高度均为3.05米。在售户型为136平方米、140平方米、141平米、144平米、177平米和179平方米。建面约177/179平米四居，这两个户型基本类似，是136/140四居的升级版，阳台宽度大约9.6米，采光充足。

136平米四室两厅两卫

建面约136平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。

140平米四室两厅两卫

建面约140平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。该户型是136户型的对门，户型基本一致，区别在于北边卧室大了一些。

141平米三室两厅两卫

建面约141/144平米三居，这两个户型位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~

144平米三室两厅两卫

建面约141/144平米三居，这两个户型位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~

177平米四室两厅两卫

179平米四室两厅两卫

宽景大平层 犒赏城市中坚

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打造建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，LDK一体化设计，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间，界定各有所享的私密，互不打扰的尊崇。

建筑园林

—— 当代建筑大师 匠制人居美学 ——

携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师——刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。

国匠之心，极致探索。新城基业深刻洞察人居需求，以生活视角，创新性的将城市、街区、建筑、环境与人进行多场景融合，将全龄友好社区与家园中心有机结合，开创全新人居极致体验。

预见未来，新城基业与刘晓钟建筑大师团队合作的时代之作，将呈现美学地标性精致社区，并与副中心首个家园中心互动，实现高品质居住需求及周边生活全维赋能。

—— 宋式园林之美 清雅的极简气韵 ——

以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。

—— 五重归家礼序 曲水流觞之意 ——

秉承“古典园林”布局，建“景观新中轴”的造园理念。以“门 - 厅 - 庭 - 园 - 场”五重递进式归家礼序融于一园。

—— 十境宋雅意趣 自然步步生香 ——

以画入诗，以诗布景。铺陈十境景观，叠加宋雅文化，瑧现隐奢山水生活，打造集唯美风光与美好寓意于一身的浪漫天地。

—— 顶配繁华圈 沉淀时间的高价值 ——

商业配套——约4.06万m² 创新全龄友好社区

潜心营造约4.06万m²家园中心综合配套，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡，陪跑每一个家庭成员的每一刻时光。

周边有约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区。

周边配套

毗邻闻名世界的梦幻胜地：南侧约600米即为北京环球影城，身随心动，畅游无界。

教育配套——全龄教育 名校护航

家园中心自配幼儿机构，东侧一路之隔为东方尚德幼儿园，北侧约500米为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，项目周边有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

交通配套——双地铁 多维立体路网

南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需5分钟，北侧步行约1000米为1号线/八通线的临河里站，双线地铁无需换乘，可快速抵达北京各核心区域。

生态配套——都会桃源 城芯绿海

周边生态资源得天独厚，约1公里直抵梨园公园，北侧约5公里为大运河，东部为国家级4A景区城市绿心森林公园。

医疗配套——守护生活 护航家人健康

家园中心自配有康养医疗机构，约15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航。

北京通州颐瑞府

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