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久居钢筋水泥、车水马龙的城市之中，人们无比渴望亲近山水与自然，生态公园逐渐成为都市生活中的奢侈品，水岸雁栖·观澜墅占据北京稀缺山水资源，与公园为邻、与自然共诉。亲近自然，并不远离城市；山水环绕，确仍往来便捷。于科学城繁盛之间，用心描绘一副绿色宜居的新画卷，更用心营造和谐温馨的社群文化生活，共同体验生活的美妙与乐趣。

阅历北京，值此国家级山水资源

咫尺800米雁栖湖，坐看一线湖光盛境

临湖而居，是现代城市生活的终极向往。观澜墅距离国家4A级景区雁栖湖约800米，推窗即见群山环绕，地标建筑日出东方凯宾斯基大酒店一览无余，环抱雁栖山水资源，带来远超北京主城区10倍的负氧离子，形成天然宜居的绿色纯氧住区。

居于此，享受着水岸雁栖、雁栖湖国际会展中心、雁栖木栈道、雁栖湖，一站式资源优势，让运动不再止于健身房和城市公园，5公里内，晨间慢跑、湖岸垂钓、自然野营，领略自然风光、打卡城市地标，带来身心愉悦的超感生活体验。

8大名胜景点环绕，滋养城市墅居

项目近邻雁栖湖、红螺寺、青龙峡、神堂峪、慕田峪、白河峡谷、响水湖、黑龙潭，怀柔八大重点开发区，2022年森林覆盖率全市第一，2022年PM2.5累计平均浓度排名全市第一，常接触自然，随时能够感受“森林浴”，可以改善身体的副交感神经，降低血压。同时，经常感受绿色，还能增强人体免疫系统，有助于抵抗感染，生活在这里，感受生命的富足，品味静好人生。

生活即是享受度假，度假即是生活日常，观澜墅占据北京城区无法拥有的稀缺自然资源，半小时车程山水兼具，避开城市纷乱与嘈杂，公园、栈道、山涧溪流，清风拂来，满眼皆是绿意。不可移动、不可再生的稀缺自然资源，也让观澜墅成为内城人的梦想生活栖居地。

约77%森林覆盖率，城市难得富氧宜居

向湖而居已然难得，融入自然的居所更是万千难寻，观澜墅则是内外兼修，外有天然资源，内享受高绿地面积。择址首都后花园，约77.24%森林覆盖率，项目更有10万㎡公园绿地在侧，丰富的绿地资源不仅有舒适的居住环境，又能促进新陈代谢和增强肌体抗病能力，自然界的“负离子”有消烟除尘，改善肺功能。每天清晨醒来，便可感受清凉的微风和舒适的暖阳，呼吸着从湖边送来的鲜氧，精神百倍。

千亿大国资源 领衔怀柔未来封面

科学城，千亿国家级城市资源聚合

水岸雁栖·观澜墅立序雁栖湖国际都会与怀柔科学城核芯板块，科创产业聚集，擎领怀柔价值高地。5公里核芯生活圈，一高二轨三快速，立体交通路网，无缝衔接主城。近享商、学、医等全维配套资源，集萃生活万象，尽享城市核芯资源。

今年，怀柔科学城29个科学设施将实现10个正式运行9个试运行、10个进入科研状态，科学城城市客厅年底可入驻，建成后将为周边科研院所和创新主体提供国际化、高品质的配套服务。这里是真正代表怀柔未来的土地，抢先一步占领土地资源，也就意味着抢先一步享受区域发展的红利。

400位科创邻里，育见菁英未来

古人云：“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，完美诠释文化圈层的重要性。观澜墅，与400位来自中科院的科创高精尖人才为邻，社区人文氛围浓厚，未来左邻右舍皆是科学家，居于此，享受科学城得天独厚的人文熏陶，为孩子创造良好的成长环境。

国际性生活资源，洞见怀柔人居标杆

水岸雁栖创新打造Block商业街区，云集网红小店、艺术工作室、咖啡店、书吧等，下楼开启精彩潮趣生活。社区打造万方园林生态谧境，五重归家礼序，四大景观组团，共享围合庭院，滋养丰盛生活。

凭借对水岸生活的精研，秉承“和”文化社区理念，打造多元人文的和邻社空间运营，引入各类商业运营资源，通过生活场景、增值服务、社群运营、定期活动，建设和谐邻里、共建美好家园，丰富多彩的业主社群，打破人与人之间的隔阂，重建邻里温情。

墅有院落，写意畅快人生

谈及文化居所，总是绕不过、离不开一座城市院落，从鲁迅种有枣树的后院、老舍的丹柿小院、到季羡林北京的院子。院子里盛满了名仕大家的钟爱，更是每一个中国人刻在骨子里的情怀。然而，随着城市土地政策的不断收紧，主城区低容积率的产品正在逐渐消失，主城墅居已进入稀缺时代。

观澜墅匠心打造引领性叠墅产品，拥享一座花园庭院，有天有地，惬享诗意生活，盛载全家志趣。在室内设计上采用三面采光，赋予生活更多光照，悦享轩朗日常。专属私家电梯、观景露台，更多可利用空间，为每一份生活定制专属享受，给处于不同成长阶段的家庭，演绎出美好的墅居生活方式。

汇聚城市核心资源，拥揽真山真水真城墅。水岸雁栖·观澜墅将生活理想具象为空间场景，演绎科学城式的美好生活，造就大国背景的价值恒产城市墅。在这里，居游之间收获人生真趣，感受城市墅生活的本质。观澜墅在售产品为建面约132-163㎡平墅大宅及建面约218-303㎡瞰景叠墅，拥揽天地入怀，写意城市低密墅居，同频国际化生活。

水岸雁栖在售住宅户型图

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