华曦府(官网)售楼处丨北京丰台小瓦窑华曦府丨2024最新房价/详情

北京丰台华曦府售楼处电话400-8118-334【预约热线】

丰台小瓦窑华曦府售楼处位置400-8118-334【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

说起华曦府售楼处电话：400-8118-334【官网】关注过2022年北京新房市场的人一定不陌生，因为作为当时的销冠，华曦府无论是土拍还是期房销售，都“战绩”斐然。

22年土拍市场，30+开发商参与竞拍，最终被电建+首钢拿下，案名华曦府，政策要求50%现房销售。

2022年9月期房开盘，华曦府仅用20天时间就积累了500多位意向客户，开盘当天售楼处门口排起了长队，249套期房2h售罄，

销售额达到了21亿元，创造了当时的销售奇迹。

华曦府售楼处电话：400-8118-334【官网】现房马上就入市了，两年前期房开盘售罄，红极一时，但是两年后，等到现房，可能就很悲观了。

两年时间，北京楼市越来越差了；北京西边新房也越来越多了，大瓦窑也玩儿起了价格战。

华曦府售楼处电话：400-8118-334【官网】现房很香，即买即住，没有维权的风险，但是7万的郭公庄性价比真的很高，真不用担心买贵的问题，毕竟楼面价就6.8万了。

如今，华曦府根据政策要求即将推出剩余的268套新房；分别为1#、2#、3#、9#四栋，户型为96、103、124平米的三居及四居。

而如今，这个项目已经实景呈现，现房入市！

另外今年北京市土拍挂出的第31块地是位于石景山的鲁谷板块，指导价8.2万，距离南边的华曦府也就500多米。

现房产品最具优势的地方就是购房者所见即所得，几乎不需要承担任何风险，而且大大节省了购房成本。毕竟如果选择期房项目，大多还需要等待2-3年才能够交房，这期间需要承担的资金成本以及未来交付可能存在的不确定性，都是未知数。

这也是为什么，越来越多的购房人更愿意将目光锁定在现房产品。毕竟，当行业进入下行趋势，降低试错成本也是自我资产保护的重要一环。

项目信息

华曦府售楼处电话：400-8118-334【官网】住宅总建面约5.9万平方米，项目通过疏密有致的楼座排布，规划出小高层建筑为主，高层为辅的错落格局，最大程度降低对居住密度的感受，从而拉大楼间距，提升采光及观景效果，并通过建筑“半围合”增加绿化面积，释放出超级开阔的集中园林。整个项目占地约21200㎡，规划建筑面积59360㎡，容积率2.8，控高80米，

产品方面将规划8栋小高层及高层建筑为10-18层住宅楼，户型面积段为96㎡-134㎡三到四居，因为有2.9万平需要期房销售，所以在2022年就已经卖了249套。如今拿出来的现房只有268套房。按销售指导价7.5万/平来算，最低总价约700万/套起。低楼层的价格会更便宜一些。

基本信息

占地面积：2.12万平米

总建筑面积：5.9万平米

产品类别：小高层板楼

总楼栋：住宅7栋，期房249户，现房268户

楼层：13-27层

车位配比：1：1.2

产权年限：70年

容积率：2.8

绿化率：30%

交付标准：精装

层高：标准层 2.95米

物业：北京电建物业管理有限责任公司

物业费：5.98元/㎡/月

交房时间：2025年6月

均价：7.5万/平米

华曦府售楼处电话：400-8118-334【官网】现房一共4栋楼，共268套，此次开盘的户型有三种：

96㎡三居（中）/124㎡四居（边），1#、2#、3#

103㎡三居，9#

户型介绍

96平三室两厅两卫，这个户型十分惊艳，南向面宽超13米，且三个卧室皆配飘窗，是市场上同等面积中，采光最为充足，景观面最大，且舒适度更佳的创新户型。这种户型最大的缺点是通透性差，卫生间都是暗卫。

103平三室两厅两卫，这个户型南北通透，三面宽朝南，双飘窗附赠，且有独立玄关，独立家政间等丰富收纳空间，餐客厨一体化设计带来开阔视野，合理的进深尺度，让每一个房间家具的摆放都更加从容。

124平四室两厅两卫，这个户型也是经典“九宫格”布局设计，户型极为方正，面宽进深比接近1:1，双卫全明，且连主卧梳妆台的位置也有侧窗采光，步入式收纳玄关，门口干湿分离的次卫设计，对生活痛点的把握，令人叫绝。

实景照片

周边配套

华曦府售楼处电话：400-8118-334【官网】所在的小瓦窑板块是目前距离四环最近的新房板块，配套完善，界面成熟。

这里环抱五棵松，金融街，丽泽商务区，总部基地四大核心区域，包揽北京西部几乎所有重要商圈，华熙LIVE、五棵松万达、301、307等三甲医院配套成熟，这里绝对算得上是北京的稀缺板块。

此外，小区西侧小瓦窑产业园已经建成，目前已经在征集名字阶段，预计年底可开，

这是集19层5星级酒店、18层5A级写字楼、6000平方米绿地化生态公园、体验式购物中心为一体的多功能、现代化城市综合体。

项目建成后辐射范围涵盖丰台、海淀、石景山三区，对补充区域业态空白、激发区域活力，意义重大，有望成为未来西四环新的商业地标性建筑。

（2024年7月 小瓦窑产业园工程进度）

华曦府售楼处电话：400-8118-334【官网】位于西四至五环之间的小瓦窑板块，吴家村路南侧。虽然目前距离最近的地铁站（1号线八宝山站、玉泉路站和14号线郭庄子站）步行距离分别约为3公里、2.9公里和2.9公里，不算临铁房，不太适合依赖地铁出行的居民；

但远期利好在于地铁三期规划中的11号线将在项目附近设立小瓦窑站，步行距离大约1公里。此外，规划中的M11号线已经开始动工，项目边上设有吴家村站和小瓦窑站，地铁11号线二期即将进入施工阶段，预计2029年开通。未来，从首钢园到丽泽商务中心轻松抵达，也串联起了共9条地铁线路，出行十分便捷。

根据最新的地铁规划，未来乘坐地铁7站即可直达丽泽商务区。丽泽商务区正在建设的城市航站楼将成为新的交通枢纽，轨道交通的发展将进一步提升该区域的价值。

短期内，居民出行仍以自驾为主。项目周边的主要道路包括莲石东路、吴家村路、京港澳高速、西四环、张仪村路和小屯路，形成了便捷的交通网络。30分钟自驾半径内可达中关村、丽泽SOHO、总部基地等核心功能区。

教育资源也相当硬核。项目紧挨北京十二中附属实验小学，丰台二中初中部、北京市大成学校（十二年一贯制学校）和北京市建华学校。当然，「入学政策以教委公布为准」。

更难得的是，这样成熟的城市界面有众多城市公园环绕。

东南北三侧均为刚刚建成的市政公园，共计4万平，涵盖乒乓球、网球、羽毛球等各类体育场地，非常适合平日与家人一起休闲娱乐。

小区和红线几乎零距离，同时因为公园尺度很大，让整个小区的红线距离马路超百米。公园成了小区天然的隔音屏障，另外，小区内部规划园林也有1万方，一共5万方绿色环绕华曦府。

据说小区北侧公园内部还有330年的古槐保护区，这样树龄的绿化可不是随处可见的，百年沉淀为这处居所增添了宁静，更有一层底蕴。

华曦府周边规划有双轨站点，未来小瓦窑站和吴家村站离项目都很近，其中吴家村站距离项目一路之隔。

北京丰台华曦府售楼处电话400-8118-334【预约热线】

北京丰台华曦府售楼处位置400-8118-334【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】