存量房贷新政刚官宣！南沙好房节及时启动！

昨日（9月24日）上午，央行宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。（点击链接查看：）

9月24日，由广州市房地产行业协会与广州南沙新区房地产协会联合主办的“湾区之芯·澎湃南沙”2024年南沙区房地产高质量发展论坛暨“好房节”启动仪式在星河吉酒店三楼星河厅举行。

活动旨在深入探讨南沙房地产高质量发展的新路径，推动南沙成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。南沙开发区管委会副主任黄晓峰出席活动。

南沙开建·珺筑水岸、星河东悦湾、中铁·阅江来、越秀·天悦云啟、富立鸿御苑、南沙开建·源筑新城、铂玥明珠One、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·科苑壹号、越秀·滨海花城、中国铁建·南沙开建·西派尊府等项目在本次“好房节”活动中精彩亮相。

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业内人士：

深中通道南沙线

对南沙楼市是重大利好

活动上，来自不同领域的专家学者和房地产企业代表围绕第四代住宅、南沙与港澳融合、南沙产业优势等话题展开了讨论。

广州市城市规划设计有限公司董事长黄慧明在论坛上提出，随着深中通道南沙线的即将开通，南沙在整个大湾区要起着承上启下的作用。

黄慧明介绍，深中通道在开通之后的几个月，每日通行车辆基本稳定在7万辆左右，日通行量达到了20万人次以上，夜间货运量通达4.5倍，周末的通勤、旅游、商务交往增加更为明显，这无疑会让更多人到南沙寻找机会。

“深中通道南沙线的开通，将更突显南沙的战略地位，对南沙的土地价值、物业价值以及投资价值都产生非常重大的影响，于南沙房地产而言，是一个重大利好。”广州市房协专家委副主任赵卓文接受采访时表示，深中通道南沙线的开通，可以让南沙房地产更好地融入大湾区的房地产体系，特别是与深圳的快速通达，将吸引珠江东岸更多投资目光。

那么南沙该如何接住这波泼天富贵？赵卓文表示，房地产行业在2021年开始进入一个调整期，这个调整期发生了一个很重大的变化，就是“重构”。“重构是指整个大湾区房地产市场的区域价值、物业形态、客户的流向都发生了很重大的转变，而且在这个过程中，我觉得南沙是非常有优势的。”

赵卓文还认为，从基础设施建设到新区发展，从产业集聚到城市发展定位，南沙的房地产产品不仅是大湾区领先型的产品，更是面向未来的产品。所以他相信，在重构的背景跟前提下，南沙的房地产具有更广阔、更美好的未来。

在产业发展方面，广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩认为，要讲好南沙故事，不仅要关注尖端创新，还要把目光放到每一个产业，让中小企业及传统产业成为南沙未来发展新的重要增长点，让南沙成为企业发展的沃土，也成为每个奋斗者干事创业、安家置业的理想之城。

自媒体人、“城市战争”创始人孙不熟表示，自己也是南沙城市发展的见证者之一。他提到，近几年南沙在教育、医疗、商业的飞速发展，吸引了大批人口定居，让南沙从政策中的大型开发区，一个属于周末和节假日的旅游城市，真正变成了有烟火气的居留地。

在南沙工作生活，

到底有多好？

俯瞰粤港澳大湾区，可以看到南沙牢牢占据着大湾区C位，位于四个万亿级GDP城市交汇点。纵观环珠江口100公里“黄金内湾”整体布局，南沙是广州的“未来发展核”，更是环珠江口的咽喉要道。

深中通道南沙线10月将正式通车，从南沙出发到深圳宝安机场只需20分钟，南沙枢纽场站也即将全面开工，以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”加速兑现。1小时车程范围内，南沙可以辐射和服务8000万人，链接80多万户企业，将汇聚大湾区最顶尖的资源，真正成为珠江口东西两岸融合发展的战略支点。

南沙还是一座宜居宜业、有烟火气的活力之城。南沙生态本底优越，蓝绿交织、山海连城，城市面貌日新月异。南沙是全市集聚较多优质基础教育资源的区域，包含华南师范大学等省、市优质教育品牌9个和南沙小学等本土优质教育品牌5个，可提供优质学位6万余个。

作为广州的“未来发展核”，南沙目前已布局建设中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）、广东省中医院南沙医院等6家三甲医院，正在成为大湾区优质医疗资源集中城区。同时积极推动“港澳药械通”、跨境医疗保险直接支付等开放举措，支持优质医疗资源实现更加自由跨境流动。

据悉，南沙还将进一步完善生活配套，构建功能全面的产业社区，建设一批高标准义务教育学校、高端国际化学校和高水平医院，打造高品质的运动场所和体育赛事品牌。

此外，不管你是来南沙创业、还是来南沙工作，都可以感受到在南沙创业干事的“充满激情”、广阔空间。因为，南沙的政策不同凡响。

财税领域，15%企业所得税优惠、个人所得税优惠政策累计减免税额超10亿元。产业领域，国家三部委出台15条措施支持南沙放宽市场准入与加强监管体制改革，围绕海陆空全空间无人体系、种业、医药和医疗器械等11个重点领域放宽市场准入。

金融领域，首批开展跨境贸易投资高水平开放试点（外汇管理便利化改革），各类市场主体累计交易金额超340亿美元，企业贸易资金结算效率大幅提高。南沙还设立了20亿元的南沙新区科技创新母基金，目前子基金已培育了11家上市企业。

通关领域，外国旅游团乘坐邮轮入境南沙享受15天免签，外国人过境享受144小时免签。今年以来共有300余名外国人从南沙客运港入境，同比增长280%，为企业引才用才、开展跨境商务活动创造了便利条件。

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文字：谢子亮

图片：刘伟

视频：王敏杰、郭晋安

编辑：林春萍

校对：胡霞霞

二审：梁思静

终审：李立志、李夏同

出品：南沙区融媒体中心

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