这个4.0住宅神盘，用小高层再度出圈

4.0住宅的风，从洋房吹到了小高层。

架空层、南北双露台、观景落地窗、全明户型，4.0洋房具备的品质点，在小高层身上一样不少。

滨海新区热爱美好生活的人，又多了一条选择路径。

01

归家宜缓，体验生活的松弛感

我们畅想4.0住宅，不仅是它让人耳目一新，还有它通过建筑形式的变革进步，给人更好的居住松弛感。

比如位于中新生态城核心区的贻成学府尊邸，借鉴优秀高端住宅的流行方案，主入口的设计仿照高奢度假酒店常见的港湾式落客区，让人首见即惊艳。

弧形入湾车道，让业主代入航船归港停泊的场景，营造出安全放松的情绪环境。在大型植被与景观墙的遮挡下，美观又能有效遮挡出行隐私。

这样隐奢风格的主入口，结合近6米高的归家大堂，在温馨与舒缓之外，更带给业主强烈的尊奢感受。

进入大门口，映入眼帘的四水归堂下沉式庭院，这是贻成学府尊邸第二个直触业主内心的惊艳细节。

四水归堂是南方中式传统建筑使用最广泛的手法，从小康之家到名门府邸，都可以见到它的身影。

四水归堂把下沉式庭院围合成一个封闭、安全的空间，又完美的解决了内部的通风、采光问题。

形成聚气内敛稳定的小环境气候，避免各个方向“乱气”的侵入，用建筑环境巧妙的保护业主的健康。这是对古人建筑智慧的延续，也是对传统文化的传承。

共同构成四水归堂这个神来之笔的，是层高近6米的台地式整体架空层，这是贻成学府尊邸带给全体业主的隐形福利。

以往楼盘为业主提供活动空间，要么屈集于面积有限的会所；要么塞挤进采光和通风都很差，空间还被承重墙切割稀碎的物业用房里。

贻成学府尊邸利用架空层宽敞方正的内部空间，给业主提供了占地面积约2000平米的活动空间。

这里安排有不逊色专业场馆的瑜伽健身区、比肩私立幼儿园的儿童娱乐区、甚至贴心的为业主设置了私宴厅和茶室，用以小聚和待客。

这里就是业主的第二客厅。可以想象三口之家，每周在这里至少能有几十小时的使用频次。这是4.0住宅为业主提供的附加价值，也是享受居住舒适感的重要环节。

架空层设计，为身居低层的业主有效减少噪音干扰、车灯照射、隐私窥探等方面的不利影响，更提高了低层住宅的采光能力和观景范围。

这样一条与众不同的归家动线，从建筑上实现附加增值，从设计上实现品质增值，从感受度上实现氛围营造，全方位提升生活居住的愉悦感受。

让居住环境纯粹、舒适、健康、轻松，这就是4.0住宅的领先之处。

02

外檐美学，从平面到立面都养眼

香槟金色系是天津高端住宅的外檐流行色，它与铁灰或银灰色的金属漆搭配使用，能造就极佳的视觉效果。

贻成学府尊邸采用铝板+哑光金属漆搭配的外檐，固然成本高但颜值也高，它还有抗风化耐腐蚀、不易脱落、便于清洁打理的优点。

这样的外立面能更长久的展示建筑之美，也利于产品在若干年后的保值。

贻成学府尊邸外檐的亮眼之处，在于它并非当下流行的简约整齐的立面模式，结合它罕见的南北双向露台设计，让“扁平的香槟金”变化为立体向的、极具美学观感的“跃动的香槟金”。

设计的价值在于用建筑语言造就立体之美。以小高层产品为例，南露台进深约1.5米，北露台进深约2米，奇数层的南向露台与偶数层水平错开。

香槟金色的金属装饰线沿着露台轮廓蜿蜒起伏，阳光下犹如流动的水波，展示出强烈的节奏感。

还是以小高层为例，94平米的偶数层边户，南侧设置开敞阳台面积约5平米；北侧露台面积约8平米；再加上开间约2.7平米的飘窗，让小高层产品的实际出房率约90%，远远领先过去的洋房产品。贻成学府尊邸从产品性价比角度，提供了另一种价值之美。

贻成学府尊邸的产品思路，并非只停留在“拼拼凑凑，薅规范羊毛。”的层面。它努力向业主提供更多的室外延展空间，最大限度的满足业主内心深处那种：“我能在这做点什么”的个性生活和精神需求。

这样的设计细节，在入住后会让每一层露台，都成为精彩的生活场景，成为建筑美景的一部分。

03

匠心细节，小高层同样遥遥领先

贻成作为多年深耕本土的开发商，是懂天津政策的，更是懂市场和广大业主需求的。

所以在贻成学府尊邸里，把小高层这个品类，做出了超越普通低密洋房的品质。在片区同类产品中，达成了无可撼动的领先性。

首先小高层与洋房同享整体式架空层、同样具备开放式露台、同样具有高附加值的赠送空间。为那些对品质生活有向往，却对洋房总价抱憾的购房者，降低了选择门槛。

其次小高层采用多路径电梯布局，巧妙的分散交通核，达成了实际上“一梯两户加两梯”的效果，提升居住环境的私密性。

按当前购房新政，家有老人或二孩购房时可以冲减套数，能实现同时购买同层两套新房，都按首套享受优惠。

这种“同家整层”式的居住，不但能进一步扩展生活空间，对于三代同堂家庭来说，相邻而居的方式，在私密性与舒适度上，比购买大面积单套房同住更为适合。花更少的钱，享受高端社区品质生活。

94平米的两居室边户，不计露台的整体进深仅有约10米，南向阳面的整体宽度却达到约7米。它和4.0洋房同样具备“薄、透、整”的特点，冬季暖阳可以轻而易举的穿透主卧和客厅，实现阳光满屋。

户型方正、动线紧凑，户内活动空间大，这是小高层户型的优点。敞开式阳台、错层露台，大大增加了生活空间的延展性。

这样的露台可以栽花种草、可以瑜伽健身，还可以安置摇椅乘凉小憩，成为放松身心的多用空间。

厨房开窗对于生活品质的影响非常重要，封闭空间中的繁杂家务难免让人情绪烦躁，在增强照明和通风效果的基本功能之外，多了一扇窗的“观景厨房”，能给操作者提供很好情绪按摩作用。

4.0住宅在户型设计上非常注重收纳功能，贻成学府尊邸的小高层，尤其为购买小户型的业主考虑了这一点。

玄关处有通顶的衣柜收纳柜、主卧次卧各预留衣柜空间、卫生间有浴室柜、盆下柜；客厅电视墙和餐厅墙位置都可以根据需求增设收纳柜，小而精、小而全、小而奢，是其真实写照。

作为全功能三居室的128平米小高层产品，在户型上兼具洋房产品的通透式主卧套房；优化空间的LDKB一体式餐厨设计；三段式卫生间等优秀细节。

偶数层规划了更大面积的北侧露台，奇数层南侧露台则横跨客厅和次卧，开间尺度长达约7.1米。在出房率和观景效果上，又有大幅度升级提升。

精装修交付的质价比，可以从选材配置中直观展示。贻成学府尊邸采用富新品牌钢木复合门+智能门锁，可以实现远程开关门并查询开门记录，特别适合生活中的手懒族与多疑族。

小高层配置了与洋房同品牌的中央空调系统和新风系统，且出风口都巧妙隐藏于吊顶之中。除此之外小高层产品同样配置有智能马桶、一键灯控、预留电动窗帘、全屋智能化系统。

小高层全系采用全屋地暖设计，确保室内均衡温度，造就更友善适宜的体感环境，同时为家具家私的布置提供更多空间。

在生活设备方面达到4.0住宅的标准，在美观性、宜居性和价值感上与洋房拉齐。

以贻成30多年深耕滨海的专业能力，70余个过往项目的经验沉淀，为业主把控从开发到入住各个环节的全链条安全感，彻底消除对家装的焦虑感。

04

园与苑，眼中有园、府中有苑、书声入耳

当我们步入露台，把视线从室内转向室外，还可以发现贻成学府尊邸更多的美好细节。

这里位于生态城主中心所在的中部片区，毗邻生态城主干道中新大道，被西侧中新友好公园与东侧生态谷公园环抱。放眼望去一片翠绿嫣红，环境舒美、交通便利。

楼盘内部还有贻成不惜高成本精心匠作的一轴、五园、九院主题景观，包括精奢质感的金属风雨连廊和集萃山水林之美的楼间园林。

贻成项目的园林，不同于其他项目之处在于，不单单景观示范区的“一枝独秀”，而是“百花齐放春满园”，力求让所有业主在家里尽享满眼都是景色，在园区一步一景一画卷，移步换景画中游。

对于贻成学府尊邸来说，最美的风景更是身处露台之上，俯瞰楼前校园，耳听午后微风送来的朗朗书声。

楼盘毗邻生态城南开小学与南开中学滨海生态城学校，直线距离不过约500米，这样的距离，孩子可以把上下学之路当成一场舒缓心情的散步。

未来随着楼盘相邻的幼儿园落成，可以真正实现幼小初高全龄一站式教育。业主的孩子每天能比其它孩子晚起床一会儿，多睡半个小时。日积月累之下，这将是受用十五年的巨大幸福。

随着生态城的快速发展，大量高质人口流入。滨海新区乃至天津市的顶级市政配套，也随之不断向这里倾斜。

天津市第五中心医院生态城医院、天津大学新城医院、天津市中心妇产科医院滨海院区先后投入运营，且都距离贻成学府尊邸不远。

串联起开发区、滨海高铁站、科技大学、北塘商务区的地铁Z4线正在进行各项验收，即将通车，距离楼盘所在不到1公里。

规划面积达100万平米的中新生态城城市主中心“绿创园”，是为中国面向“一带一路”尤其是丝绸之路经济带共建国家，开展绿色低碳技术成果交流、产业合作和经贸往来的“窗口”，就在贻成学府尊邸东北侧约1公里处。

“绿创园”正在如火如荼建设当中，未来将重点引进创新型总部、专业型智库等高端业态，提供绿色金融、会议展示和综合商务服务。

可以预见，未来流入生态城核心区的人群，必然以高素质、高学历、高收入的三高人群为主。

在地缘价值、产品价值、配套价值之外，贻成学府尊邸还拥有一项其它楼盘难以复刻的价值点，就是入住业主的群体素养。这份高含金量的邻里价值，将在未来给业主们提供影响深远的长期受益。

就在刚刚结束的2024年中国房地产品牌价值研究成果发布会上，天津贻成实业集团连续第二年荣获年度京津冀城市群房地产公司品牌价值的TOP10。也是这前十强中唯一的民营房企。

据悉，贻成学府尊邸小高层产品的实体样板间，将于本月28日开放，有兴趣的朋友可以亲临现场零距离品鉴高性价比的小高层产品。

如果你心系滨海，向往享受4.0住宅为生活提供的舒适感受，但是却对大面积洋房产品有遗憾之心。那么不妨来贻成学府尊邸看看，同等品质细节的高质价比小高层，也是一种选择。

建面约91-128㎡ 品质奢装小高层样板间即将盛大开放，恭喜您的品鉴， 销售热线 022-66878866.