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济南万科繁荣里

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万科繁荣里效果图

大明湖、泉城广场这两个极具济南的代表性地标，甚至就是济南的代名词，也是生活在这座城市里的人们向往的生活之地。它们一个是大自然的鬼斧神工，代表着这座城市最为宁静的美景；另外一个则是济南迈向大都市的恢弘巨制，代表着这座城市最为喧闹的繁华。

一静一动间，切换着生活的不同场景。

大明湖·静

泉城广场·动

2020年11月，随着济南古城片区控规的公示，大明湖周边主城核心的房子也变得越来越稀缺。控规明确济南古城片区定位为以发展文化旅游、创意产业、商业商务等现代服务业、新兴产业为先导，集中体现“山、泉、湖、河、城”特色风貌的泉城特色标志区、历史文化名城保护核心区、世界文化景观遗产集中展示区。这意味着以后该片区不会通过拆迁供应新的土地了。

济南古城片区控规

大明湖周边的新房价值也更加凸显！

随着城市的发展和变迁，大明湖以北的北园板块也在蝶变，焕新生。北园板块作为济南主城核心板块，早在经十路中轴成型之前，就已存在着另一条发展“脊梁”，这条中轴线以英雄山路-纬二路-济泺路为核心，见证主城的时代变迁。

实景图

2020年，在济南正式确立“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展格局后，作为大明湖-泉城路商圈和济南北起的“中转站”，北园板块站在了时代的“风口浪尖”，从老城中心，到北起战略挺进，再到新旧动能转换的国家级远见，济南的城市发展，正沿着这条北起中轴以腾飞的姿态迎接新一轮发展机遇。

示意图

而坐落于主城核心区，距离北园高架600米，大明湖1.5公里的——万科繁荣里，则乘上了时代发展的“和谐号”，不仅享受大明湖-泉城路商圈带来的不同生活场景，还将贴近国家级战略转型——新旧动能转换的时代发展浪潮。

大明湖-泉城路商圈为万科繁荣里带来的不仅是与大明湖做“邻居”，泉城广场、趵突泉、万达广场和大观园也都在其直线距离3.5公里左右，加之北跨的发展规划，万科繁荣里可谓济南市场炙手可热的优质地段。

稀缺性并非一蹴而就，也是城市发展的产物，所谓稀缺代表的既是地段的价值，也是周边配套的能级。

万科繁荣里不仅坐拥大明湖和泉城广场，作为主城核心区，其周边的教育、交通、医疗等资源，放眼整个济南也属高能级，因为主城区作为一个城市最早发展的地方，聚合了一座城市的最优质的的公共资源，这是每一座城市的共性。

主城核心从来不缺少优质教育

最能体现主城区公共资源优势的典型代表就是——教育资源，万科繁荣里也不例外。

项目周边两公里范围聚合了多所在济南名列前茅的学校，如：天桥区实验小学、清河实验小学、制锦市小学、明湖中学、汇文实验学校、师范附属小学，除此之外，项目还将配建一所36班小学，为项目带来优质的教育配套。

万科繁荣里配建的36班小学效果图

一地铁、双高架为出行提供更多可能

一座城市的交通路网规划始于主城区，但随着城市的发展，交通压力也成为主城区最大的困扰，典型特征就是支路多，且支路窄。但主城区的地位让其在城市交通路网规划中拥有了更多政策性的倾向。

顺河高架和北园高架这两条济南率先建设的高架桥就是为了缓解主城区的交通压力，以及顺应时代的发展。

在济南轨道交通规划中，同样肩负着缓解主城交通压力的任务。3月26日，横贯济南东西的R2线迎来正式通车运营，其在主城区设置多个站点，其中济泺路站和生产路站就在万科繁荣里周边一公里左右，向东可达唐冶，周末去趟奥特莱斯；向西则至西客站，去趟宜家尝尝1元的冰激凌。R2线作为济南地铁一期最为重要的一条线路，其连接R1/R3线，通过换乘，可逛遍济南。

此外，根据济南地铁二期规划显示，R5线将在水屯北路设置站点，就在万科繁荣里的北面。

主城区的优势显而易见。

多所三甲医院分布左右

医疗资源作为一座城市聚合性极高的公共资源，主城区优势更为明显。省立医院、齐鲁医院、山大二院等山东省首屈一指的大医院就分布在万科繁荣里周边。

主城核心地段，为万科打造焕新人居项目提供了更多的外部优势。

万科繁荣里是万科深耕天桥区的第四个项目，也是万科参与济南主城城市更新的又一代表作，同时也是万科在济南的首个星级健康住宅，正所谓“好马配好鞍”。

万科繁荣里为匹配优质地块，打造低密社区，整盘规划为10-18F装修小高层，建筑密度仅为22%。可能很多小伙伴对建筑密度22%没有概念，其计算方式是所有建筑物的基底与占地面积的比值，数值越小，意味楼栋之间的公共空间越大，万科繁荣里的楼间距至宽60多米，采光更好，也不再压抑。

万科繁荣里单体效果图

更小的建筑密度，也为打造更好的园林景观提供了条件。

万科繁荣里不仅在楼与楼之间打造主题景观，还通过宽敞的场地打造了约300米景观轴和3000㎡左右的中央花园，在提升归家仪式感的同时，也为业主提供了更为广阔的活动场地。

在户型设计方面，此次万科繁荣里则最大限度地利用了超大楼间距采光好的优势，每一户均设计了270°观景阳台，不浪费每一缕阳光。

同时，为了能有更好的私密性，繁荣里项目将所有户型的卧室均设计为两两分开，互不打扰。

万科这些年户型设计逐渐从追求于大面宽，演变到更注重客户生活场景的模拟。对于四室的房子，或许私密性才是业主更为介意的。

万科繁荣里作为万科在天桥的第四子，在济南的首个二星级健康住宅，嬷嬷还是挺期待的。想想和万科一起住在主城核心区，会是一件开心的事儿。

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