“保孩子”还是“保楼市”？国家动真格，向人口方向“出手”

近些年，国内楼市和生育率都进入到长期调整的趋势之中。先来说楼市，从2021年开始就一直处于调整的趋势之中，先是二三线城市房价下跌，后来就是北上广深等一线城市也步入下跌的通道之中。再来看出生人口数量，从2017年的1758万下跌到2023年的902万。最近数据显示，2024年上半年出生人口数量为433万人。按此推算，今年全年出生人口数量将不足900万。

实际上，在“保孩子”还是“保楼市”上面，还是很难做出抉择的。如果选择“保孩子”，任由各地房价下跌，这恐怕会对国内的经济增长带来不利的影响。而如果选择“保楼市”，那居高不下的房价，会导致年轻人买不起房，结不了婚。如此一来，未来出生人口数量还会继续下降。

其实，在“保孩子”还是“保楼市”这个问题上，是两个都要保。因为，“保楼市”就是要确保楼市的稳定，避免房价出现大起大落，这样就能确保短期内经济稳定增长。所以，各地除了放开限购政策之外，还上调了公积金贷款额度上限。此外，银行也将房贷利率从5.88%降至3.2%，把首付比例从3成降至2成。

不过，从长远经济和社会发展来看，“保孩子”也显得非常重要。因为，如果出生人口数量继续减少，我国人口年龄结构失衡将会加剧，就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。这也将带来一系列社会和经济问题。所以，在“保房子”的同时，“保孩子”也显得极为重要。为此，我国开始动真格，向人口方向动手。

第一，始终坚持房地产调控

我国早在2016年，就开始进行房地产市场调控，当时就是为了遏制房价过快上涨。并且还喊出“房住不炒”的口号。而到了2021年，国内房地产调控就高达650次。就是在这一年，国内房地产市场开始出现了拐点，进入到长期调整的趋势之中。

现如今，各地房价与最高时相比，都已经跌去不少。以上海为例，市区房价最高时近10万/平米，现在已经跌到6-7万/平米，跌幅高达30%以上。其实，房价下跌来之后，就能让更多的年轻人买得起房，结得了婚，养得起孩子。

第二，各地将加快保障房入市步伐

我国从1998年进行房改，就是告别计划经济的福利分房时代，将房地产完全市场化。但却忽略了对城市低收入群体进行兜底。而从去年10月份起，我国高层又提出了，将在未来5年内，提供600万套保障房，平均每年120万套。

这也意味着，各地将加快保障房的入市步伐，以解决城市低收入群体的居住问题。从目前情况看，保障房的价格将会远低于周边的商品房价格。此举不仅低收入群体的购房成本会大幅降低。届时，很多低收入人群在有了房子后，就会结婚生子。

第三，结婚登记门槛将会降低

过去新人结婚，除了要带好身份证，还要带上户口簿，这样才能到当地的民政局登记结婚。而近期国家出台新规，降低了年轻人结婚登记的门槛，只要带上身份证，就可以登记结婚了。这样一来，只要年轻人愿意结婚，即使父母挟持户口簿反对，也是没有用的。预计未来国内结婚人数将会明显回升，届时出生人口数量也有望出现反弹。

事实上，“保孩子”和“保楼市”这两者并不矛盾。我国既要短期内确保“保楼市”的稳定，避免经济和金融受到冲击。但同样也要“保孩子”，因为“保孩子”就是确保长远经济和社会的发展。所以，国家在“保孩子”方面也动了真格。比如，始终坚持房地产调控、加快保障房入市、降低结婚登记的门槛。相信在不久的将来，我国出生人口数量将会逐步“止跌企稳”。