官方：一文读懂中铁阅臻府优缺点!分析一下中铁阅臻府值得买吗?

「中铁阅臻府」已开盘、可预约实地参观，剩下房源可直接认购

「中铁阅臻府」

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

阅臻府开放了实体样板间，许多粉丝小伙伴去过现场之后，给我们反映了关于这个项目的一些情况：

1、普遍价格偏高，单价在8-9w之间，目前2个99折的优惠，相信大家都在期待更大的折扣力度。

2、实体样板间花了很长时间装修，开放时间一拖再拖，大家普遍反映体验感不好。

3、海韵学区网络流传需要提前八年买房才有机会攒够积分入学，学位短周期内很难有入学机会。

4、周边生活氛围相比越秀瑞樾府存在明显差距。地铁较远，生活配套较弱。

那么问题来了，你是买刚出地面的中铁阅臻府，还是买马上快现房交付的越秀瑞樾府？（中铁阅臻府入围比例1:1.36。越秀瑞樾府入围比例1:1.21，当时的去化率6-7成。） 中铁阅臻府已取证，7月30日开盘，实体样板间已开放。

项目从6月29日已开始意向登记。即6月29日开始，有意向的客户提供购房人相关资料信息和验证方式，开盘当天成功认购即可赠送1年物业费，限时1-2周的活动，随时截止！！

中铁阅臻府毗邻企鹅岛，未来宝中和企鹅岛之间还会修一条跨海公路，这条路就在铁阅臻府在南侧，该项目非常适合在鹅厂上班的腾讯人。

项目最新实地的日照、逐层景观实拍视频已出，以下是夏至日照、1-1单元05/06户型部分楼层景观视频，其它节气、户型角度景观视频可添加黄姐私信获取！

最新户型实用面积测算图已更新，95平3房户型可使用率约84.9%，108平4房可使用率约87.6%，其它户型可使用率直接添加黄姐私信获取！

「中铁阅臻府」

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项目是深圳首个预售+现售盘，首批推313套住宅，户型为建面约95-109-138平3-4房，使用率高达92%-98%，限价8.86万/平，临近企鹅岛+带简装。

剩下300+套预计将在2026年以现房入市，更多项目详细资料点击以下链接查阅：

企鹅岛上班的腾讯职员之最佳安居新楼-中铁阅臻府

项目信息「中铁阅臻府」

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项目配套

交通配套：目前最近的地铁站为11号线宝安站，距离在1公里左右，同时周边还有建设中的地铁15号线。临近兴业路和裕安一路，开车出行前往宝中和南山比较便利。

「中铁阅臻府」

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持商业配套：项目自带5500平社区商业，10分钟车程内有欢乐港湾、壹方城，周边还有万象前海、前海山姆，开车也不是很远。

医疗配套：项目周边有宝安妇幼、南方医科大深圳医院等，能满足日常的医疗需求。

教育配套：项目自带幼儿园，小学有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学有新安中学第一实验学校、海韵学校。

其中，海韵学校为九年一贯制公立学校，就在项目的北侧，创建于2013年，随着生源质量的提升，2019年第二次参加中考，成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校。

2021年中考最高分591分，平均分489.7分，550分以上占比19.67%，成绩更是一年比一年好。

不过目前积分较高，预计小学需要提前7-8年买房，初中需要提前4-5年买房，才可能有机会就读。

「中铁阅臻府」

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生态优势：日常休闲娱乐，可前往宝安滨海文化公园、宝体、湾区书城(在建）、欢乐港湾二期(规划)等地方。

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项目点评

优势：

1.离企鹅岛近，地段配套成熟，部分高层还能看海景；

2.得房率在92%-98%之间，超过市面大部分户型；

3.双央企联合开发，比较有保障；

4.学校不错，在海韵学校的学区范围内。

劣势：

1.小区地块不大；

2.距离地铁11号线宝安站1.1公里；

3.部分朝向沿江高速的户型海景受影响。