美元降息，万亿资金回流，成都房产商涨价赚一波？让它捂着吧

美元降息，海外分析机构认为将会导致大量资金离开美国市场，预计有万亿美元资金回流中国，就在这个时候成都一家房地产商赶紧涨价，希望在国庆黄金周这个销售旺季赚一波，不过市场的现实将会告诉它，这一切只会梦想落空。

这两年国内频频给予利好政策支持楼市，不过多次政策利好都显示只能影响一段时间，很难长久，凸显出市场已发生根本性变化，如今房产商也获得了定价权，由他们根据市场的变化自主定价。

今年的利好政策最强烈的当属降低首付和利率，这也曾引发了6月份的大幅反弹，其中上海的二手房成交量更是猛增至2.6万套，创下近几年以来的月度成交高峰，北京和广州的成交量也突破万套。

在强力的利好消息刺激下，以及成交量的激增，今年6月份一线城市的北京、上海的二手房价格都出现环比上涨，分别环比上涨0.2%、0.5%，一线城市的房价为国内楼市价格的风向标，诸多分析人士也因此乐观了起来，以为楼市将就此反转。

但是如此有力度的利好也仅能维持一个月，随后利好影响力就逐渐下降 。今年8月份的数据显示，楼市反弹的先锋城市上海的二手房成交量已回落至1.788万套，比6月份的2.6万套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明显。

上海楼市二手房成交量的下滑，导致此前6月、7月价格连续环比上涨的势头遭受挫折，8月份的价格已停止上涨；相比起上海，广州、深圳则是在6月份的二手房成交量高峰，都出现价格下跌，8月份重点城市成交量都在下滑的情况下，这些城市楼价自然进一步下跌。

二手房市场由参与者确定价格，价格更加市场化，二手房市场的表现已对新房市场造成影响，8月份上海的新房成交面积就下滑了7%，再加上楼市的这种状况已有近两年时间，一些房地产商已忍不住，连城市核心区的房地产商都大举降价促销。

《新浪财经》引述《财联社》的报道指，深圳核心区的南山区就有房地产商将售价降到3.8万每平方，比最高峰的7.5万元每平方几乎下跌近半，可以看出所谓的地段优势同样扛不住房价的下行趋势。

房地产商除了在价格方面给出优惠之外，一些房地产商还进行了“创新”，推出“零公摊”的房子，郑州、青岛等地就推出了零公摊的房子，这些零公摊的房子其实是大幅度增加赠送的面积，如此就覆盖了公摊的面积，得房率达到100%，甚至一些房产商赠送的面积达到四成，远超公摊面积最高25%的比例，得房率更超过100%，如此其实也是变相加大降价幅度。

一线城市深圳的核心区房地产商尚且如此，成都这家房地产商开发的房子属于成都边缘区域，却竟然逆势涨价，如此情况下，很难相信消费者会买单，这个国庆黄金周恐怕它的幻想将会落空。

对于购房者来说，如今确实是购房的好时候，首付大幅下降，利率大幅下降，买房难度比以前低得多，但是对于消费者来说购房还是得量力而行，尤其是如今的环境，除了首付之外，最好还要备好未来两三年的供房款，否则断供的后果很严重。