{售楼部}【武汉建发璞玥】2024售楼处最新更新-售楼中心-楼盘介绍

武汉建发璞玥售楼部：400-6600-767（认证）

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建发璞玥自面世以来就一直备受关注。类四代住宅，得房率可达约92%。

建发·璞玥，建发房产风雅宋韵系全新著作，择址城市主轴武珞路正席，遵循土地文化天赋，以“清新儒雅，精致飘逸”为核心理念，为武汉带来超越时间的中式生活方式。这是建发房产风雅宋韵产品在武汉的开山之作，更是树新武汉中式人居的风范作品。

【项目位置】

武汉·武珞路·梦时代旁

【展厅位置】

武珞路武商梦时代1楼C馆武商超市旁

【规划用地面积】约2.26万方

【总建筑面积】约6.03万方

【容积率】2.67

【开发商】武汉兆恒房地产有限公司

【物业公司】建发物业

【产权年限】70年

【建筑面积】建面约117-185㎡风雅宋韵大宅

【产品层数】6栋高品质住宅，12-16层稀缺小高层

1、首推117-134-138-164平四个户型，得房率87-92%不等

建发璞玥目前公示了首推楼栋的户型图，包含117平三房，134、138、164平四房共计4个户型，每个户型的得房率也有所区别。

看户型图之前我们看下首推楼栋位置，结合来看产品会更清晰一点。

预计首推楼栋为1、2、5号楼

其中1号楼14层（首层配套用房不计），2号楼22层（首层配套用房不计），5号楼31层（首层架空不计）。

1号楼是14层的小高层，两梯两户，主打138平四房户型，共计28套；

2号楼是22层的高层，两梯三户，主打117、134平三房四房，其中117平户型22套，134平户型44套；

5号楼是31层的高层，两梯两户，全都是164平的四房户型，共计124套；

从首推的房源数量来看，最小的117平户型是最少的，只有22套，其次是138平的四房28套，134平的四房44套，164平最大户型反而最多，有124套。

需要提一句的是，建发璞玥整个项目最小的户型也是117平的，并且只在2号楼内有，也就是说，只在首开的楼栋里面存在，首推之后剩余的3、4、6号楼主打户型为154平、155平、185平三个面积段。

下面来看具体户型图

2号楼建面约117平米三房两卫户型

2号楼的中间朝南户，两梯三户布局；

整个户型还比较方正，进门玄关处采用了S墙设计，后期可以放冰箱，增加了厨房可操作空间；

三开间朝南，南向双面宽阳台，整个开间约7.4米，其中客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；

主卧带的也是阳台（非飘窗），算一半的赠送面积，如果是同样大小的飘窗，那就算全赠送了，赠送面积会更多；

另有3个飘窗赠送，分别是主卧洗手间、北向次卧、公卫，两个洗手间的飘窗都不算大，次卧的飘窗尺度还可以。

合同公摊约23%，优化之后得房率约87-88%，这个得房率是建发璞玥首开户型里面最低的，对比市面上的准四代项目也不算优秀，稍微有点遗憾。

2号楼建面约134平米四房两卫户型

2号楼的边户，两梯三户布局

进门处玄关也是做了个S墙设计，同样也是三开间朝南，带双面宽阳台，客厅双面宽阳台开间约7.4米，客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；

ps：这个户型客厅、阳台的开间跟117平户型是一样的，换个角度说，117平户型能够享受134平户型同样大的客厅开间，也是个优点。

主卧同样是阳台设计，非飘窗，算一半的赠送面积。

134平户型的飘窗赠送对比117平户型明显增多，几乎每个空间都有飘窗赠送了（带阳台的空间除外），并且尺度也更大。

这个户型的合同公摊约23-24%，跟117平户型差不多，但因为赠送面积明显更多，得房率可以达到约89-90%，略高于117平三房户型。

1号楼建面约138平米四房两卫户型

1号楼边户，两梯两户布局，两个边户都是138平米四房户型

因为是两梯两户的，基本可以实现专梯专户，私密性更强；这个户型就没有S墙设计了，最大的164平户型也没有；

同样也是三开间朝南，客厅以及主卧均带阳台，属于半赠送面积；客厅开间约5.4米，比前两个户型尺度都要大一些；主卧开间约3.9米；

属于全赠送的飘窗有6个，数量很多，基本上也是各个空间都带飘窗，并且尺度都还不小。

这个户型所在的1号楼是14层的小高层，公摊本身要低一些，优化后得房率可以达到约90%左右（电梯前室部分未计入），实际上可以说的更大一些。

5号楼建面约164平米四房两卫户型

5号楼的边户，两梯两户布局，两个边户都是164平

5号楼是31层的高层产品，比1、2号楼楼层都要高，理论上得房率会更低，但实际上164平户型的得房率是几个户型里面最大的，约92%左右，神奇在什么地方？往下看

两梯两户，也是可以看作专梯专户的，电梯厅这一块暂时不计入赠送，户型内部关于赠送这一块跟前面几个户型有所区别：

带3个阳台，阳台数量更多，分别为客厅阳台（客厅开间约6.5米）、南向次卧带阳台、北向次卧带阳台；

全赠送飘窗数量达到7个（含一个转角大飘窗），也是最多的，主卧带一个转角飘窗，这个属于全赠送面积，跟前面几个主卧带阳台的设计都不一样，而且主卧的开间达到了约5米；

另外，南向次卧不仅带有阳台，在阳台外围部分还设计了一个飘窗，双重赠送；

其余空间也基本都有飘窗赠送。

164平户型主卧的这个转角飘窗还是比较亮眼的，而且三个阳台设计，阳台+飘窗叠加设计，也算一个户型特色。

武昌区二环内，容积率2.67

建发璞玥项目位于武商梦时代隔壁，武昌区二环内，确切的说是武昌1.5环，地段没得说，地铁、商业、医疗等各项配套都非常齐全，而且都是城市级高配。

自身规划硬件数据也不错，容积率只有2.67，在核心区算非常低的了。

根据2024年武昌区划片显示，项目所处的位置属于珞珈山小学的划片范围（）

珞珈山小学划片初中为武汉初级中学。

珞珈山小学+武汉初级中学，武昌第一梯队学区组合，整体实力还是非常强的，并且2024年的成绩较2023年还有所上升。

建发璞玥之所以热度高，建发朗玥可以说功不可没。

建发朗玥的高品质+不错的性价比，产品等等各方面综合条件都比较好，这才使得建发璞玥也是备受关注。

正位武珞|执掌城势丰茂

极萃城市的高阶资源，在步行范围内执掌城市繁茂，成为武汉不可复制的极境生活坐标。

• 直线距离约 50 米

武锅医院、武商梦时代

• 直线距离约200米

宝通寺、轨道2号线宝通寺站

• 直线距离约400米

珞珈山小学、中部战区陆军总医院、洪山公园

• 直线距离约1200米

武汉初级中学、省妇幼医院

• 直线距离约1600米

武汉大学

• 直线距离约3500米

黄鹤楼

（数据来源：百度地图测距）

盛世中轴|鼎立城市高度

• 武汉值此 城市贵脉中轴

如果说武昌是武汉历史的生命线，那武珞路则是武昌的中心命脉。武珞路全长4.9公里，宽度达到69米，双向12 车道，同时也是武汉至关重要的景观大道——长江大道的最精华的部分。这里，缀满了城市的稀缺资源和历史人文贵脉，成就武汉值此无二的城市主轴。

（数据来源：武汉市自然资源和规划局官网）

• 不可复制 高阶资源环伺

“武珞路”之于武汉就如同北京繁华的“长安街”，作为万亿级的城市公共资源中心，武珞路是武汉城市资源密度至高的板块，商业、医疗、教育、省府、城市文化资源聚集于此，鼎立武汉面向世界的窗口坐标。

坐标商圈：梦时代、亚贸、群光，武昌的资优商业一脉荟萃

资优学府：武汉小学、武珞路实验、武珞路中学、十五中等沿线布局

全配医疗：中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源扎根

高校林立：武大、华师、中南大、理工大等知名高校紧邻

政企云集：省**厅、省**厅等事业单位汇聚于此，构筑城市封面

• 珍罕之地 独占天赋贵土

4.9公里的武珞路固然珍贵，但正武珞路上的轴心区域更是难能可贵：上一次供地已在9年前，如今玥启风雅，为武珞正席之上，著新全新生活高度。

（数据来源：湖北省武汉市自然资源和城乡建设局）

风雅宋韵|著述美学风华

• 低密住区 境呈珍贵土地

尊重正位武珞的土地天赋，恪守进阶生活的低密准则，以约2.67容积率打造更具中式审美高度的风雅宋韵著作，为城市再现一方生活的传奇。

• 造极美学 还原活色生香

建发房产「风雅宋韵」产品，在精研宋代文化和建筑特征的基础上，以「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行了文化溯源与转译。

• 建瓴宋韵 树立封面坐标

考究宋人尚逸的特点，汲取宋代美学文化特性，以飞檐飘逸、屋身轻盈、基座悬挑的设计形象，提取避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐五大宋代建筑元素，诠释宋代建筑风韵。同时整体采用公建化玻璃幕墙建筑，形成至美东方的当代表达。

（南京建发璞云实景图）

• 引画入园 再现当世蓝图

深入《清明上河图》和《千里江山图》两幅北宋鸿篇巨迹，或打造水街水巷、汴河虹桥、楼台瓦舍，再现中国古代社会全盛时期的场景，或呈现连绵山峦、浩渺江河、飞鸟游鱼，以动静结合之态勾画文人理想世界的缩影。

（成都建发书香云锦效果图）

• 建发集团|《财富》世界500强第69位

2023年《财富》世界500强第69位，较2022年排名上升8位

年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元

（数据来源：建发集团官网）

• 建发房产|中国房企50强

建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。

• 百强服务|呵护钻石人生

建发物业，钻石标准服务细节，24小时尊崇礼遇，为业主提供专享的中式礼呈服务，让生活更贴心、更安心、更放心。

一、基本信息

2024年6月21日，武汉市自然资源和规划局武昌分局公示了武汉兆恒房地产有限公司申报的新建居住、防护绿地、公园绿地项目的规划方案。

根据规划方案，项目总用地面积22574.02平米，总建筑面积83156.97平米，计容建筑面积60299.88平米，其中住宅建筑面积58741.77平米，配套建筑面积1128.09平米，商业面积430.02平米。

整体容积率2.67，建筑密度20.53%，规划总户数394户，规划机动车停车位531个，非机动车停车位300个。

项目配备风雨连廊与景观构架面积1886.36平米，架空层1888.14平米。

项目共规划6栋住宅，1号楼14层，2号楼22层，3号楼11层，4号楼15层，5、6号楼31层。

项目规划平面图

日照分析图

外观效果图

二、关于土拍

2024年3月29日，经过51轮竞价，P（2024）007号涉宅地块最终被黄石悦发房地产有限公司以103390万元的总价拿下，溢价率31.90%，成交楼面地价17146元/平。

地块详情：

武珞路007号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，紧邻武珞路、武锅医院，与武商梦时代一路之隔。

该地块土地面积22600㎡，出让用途为住宅、公园与绿地。起拍楼面价13000元/平，容积率仅2.67，隔壁就是武商梦时代。

不得不说，地块位置、容积率等条件都非常不错。

这一地块其实就是2023年12月终止出让的武珞路P（2023）139号地块（武锅B1地块）中的住宅部分。

P（2023）139号地块

武锅B1地块用地面积2.8万方，规划建面12万方，其中有一半是商业，起拍楼面价为10417元/平，007号地块为纯住宅用地，降原来的商业地块进行切分出去了，起拍楼面价也相应有所提高。

地块要求：

1、最大计容建筑面积不大于6.03万平方米；

2、最高容积率按最大计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算；

3、建筑高度为住宅建筑不超过100米；

4、地块北侧沿武珞路控制一条20米到25米宽防护绿地和一处0.18公顷公园绿地，上述绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

5、住宅建筑设计应采取公建化立面处理，重点对临武珞路建筑进行精细化设计，提升主干道沿线建筑的城市形象。

6、国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、其他50年。

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