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楼盘信息

物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：塔楼 高层

装修状况：带装修,公共部分带装

产权年限：普通住宅:70年

开发商：深圳市新豪方集团有限公司

楼盘地址：比亚迪路以北、沙新路以东

占地面积：24558.34平方米

建筑面积：109935.09平方米

容积率：3.03

绿化率：40%

停车位：700个（地下），地上规划无车位

楼栋总数：5栋

总户数：563户

物业费：3.88元/㎡·月

楼层状况：共4栋住宅，其中1栋A/B座28层，2栋32层，3栋32层，4栋32层

区域优势

在坪山的发展规划，主要分为几大组团：高铁枢纽综合服务核心组团、区域科技创新核心组团、创新企业总部核心组团、产学研服化核心组团。豪方东园则处在产学研孵化核心组团部分，依托比亚迪，临近产业发展有一定的基础。从用地规划来看，项目处在该组团的核心居住区域，未来将集中片区居住、教育、商业的发展。

项目交通

项目踱步可到达地铁16号线东纵站（在建，预计2023年开通），可通过14号线（在建，预计2022年开通）换乘（14号线于16号线交汇于坪山围站、大运站），快速到达龙岗中心城。路面交通发达，比亚迪路、龙坪路、坪山大道、坪盐通道（建设中）等干道交错纵横，交通便利。

项目配套

商业配套：在商业配套上，目前临近有小型临街商铺和百货，豪方东园自身规划有约2.2万㎡商业配套，含酒店和商业楼及沿街商业，未来能极大的改善临近的商业环境。另外在直线距离约3.5公里处有益田假日广场。

教育配套：目前豪方东园学区划分在坪山第二小学和坪山中学，不过临近规划有36班九年一贯制公里学校和深圳第十八高级中学，另西侧还规划有18班幼儿园。建成后与项目一路之隔就有幼儿园、九年制公里学校及高中。深圳入学均为划学区积分制，具体就读学校以实际申请划分为准。

周边环境：目前豪方东园周边的环境已工厂和空地为主，东西侧均规划有住宅用地，隔路则为工厂厂房，距离燕子岭公园和马峦山公园均在直线距离2公里左右。未来或较长时间处在施工环境状态下

项目详解

豪方东园是深圳市新豪方房地产有限公司在坪山打造的第二个楼盘。深圳市新豪方房地产有限公司为深圳本土开发商，在南山开发有多个项目，近年较为知名则是豪方天际。

豪方东园目前已是现房，计划带装修销售。规划总占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，用地呈长方形状，楼栋一字排开，建成有4栋住宅和1栋18层酒店和商业楼，其中1栋分为AB两座共28层，2-4栋为独栋塔楼共32层，5栋18层酒店。规划总户数有563套，其中3房（90㎡以下）共有461套房源，共有3个户型面积，分别为78㎡3房、88㎡3房和118㎡4房，剩下118㎡50套

豪方东园规划有停车位共700个，其中住宅用车位共570个，车位比约1:1，商业用车位共45个，酒店用车位共85个，车位均在是地下车位。

价值总汇

东进中心 · 东部硅谷

【东进中心】坪山新区：深圳城市副中心，深圳东进战略的重要支点。

【东部硅谷】坪山国家高新区规划面积高达51.6平方公里，已成深圳面积最大的高新区园区(体量相当于4.5个南山高新区)。“大学城+高新园”双轮驱动模式, 促进片区高新产业的发展。深圳东进战略布局1.4万亿的投资中（2016-2020）40%将投入坪山，相当于之前南山科技园总投资的100倍.

多维交通 · 四通八达

【城市快速路】南坪快速三期(龙坪立交出入口)近在咫尺，速达福田中心区。

近坪葵路，快抵大鹏新区。

【地铁+云巴】距地铁16号线【东纵站】约350米，预计2023年通车；地铁14号线（预计2022年通车）与地铁16号线于【坪山围站】换乘。

举步即达云巴2号线（规划中）沙壆站，与建成的云巴1号线无缝接驳。

【高铁+城际】近临坪山高铁站；已规划的深惠城际(设有燕子岭站)、深大城际线(设有坪山站)，贯通粤港澳大湾区城际线网。

六馆一城 · 一河三山七公园

【六馆一城】规划有演艺中心、美术馆、文化馆、展览馆、图书馆、影院六大主题场馆及书城，媲美福田市民中心的齐全配套。

【一河三山七公园】项目所处的燕子湖(国际会展中心)片区，为深圳东部三大重点开发建设区域之一。坪山政府赋予其“山水会客厅·活力新中心”的全新定位。

一河：项目西面规划一座约1.4万㎡赤坳河湿地公园。

三山：马峦山，燕子岭，聚龙山。

七公园：项目7公里范围内，有燕子岭生态公园、大山陂主题公园、马峦山国际生态郊野公园、天峦湖荔枝公园、坪山中心公园、聚龙山湿地生态园、江岭远香公园等七大自然生态公园。

全龄教育·学府环伺

【学前教育】周边多所民办普惠制幼儿园，及多个在建幼儿园；

【小学初中】2020年招生政策划定学区：坪山中学(广东省一级学校)、坪山第二小学，以及(九年一贯制)坪山第二外国语学校。

建设中的沙壆学校，与项目一路之隔，预计2021年招生开学。

【高中】建设中的深圳第十八高级中学(高中)，与项目一路之隔，预计2021年招生开学。

【大学城】坪山大学城：打造全新的国际化大学园区，目前有深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学希伯来学院等相继启动。

生态社区·美好宜居

住宅与商业实现商住分区，互不干扰。采用开放式商业空间，提供更多公共休闲空间。项目整体容积率仅3.11，采取点式布局，充分拉开楼栋布局与间距，提升私密性；栋栋朝南偏东，保障通风采光和居住舒适度。

奢雅空间·幸福可鉴

坪山难得的在售臻装现房项目，生活美好醇熟呈现，轩敞餐客厅与南向阳台相连；奢阔主卧，配大尺度独立衣帽间及卫浴、厨房与卫浴空间；全明采光，尽享阳光生活。百变创享空间，预留多一室精彩。

臻选品牌·精工著家

日立电梯、圣象木地板、马可波罗瓷钻、松下中央空调、三菱中央空调、欧派橱柜、TOTO卫浴、施耐德开关等高端品牌，全屋臻选品质建材，坪山区域优势明显。

卓诚物业，臻心呵护品质生活

新豪方集团旗下卓诚物业，以卓越的管理效率，诚挚的服务理念，为业主定制专属服务。致力为业主提供更人性化、更高品质的物业服务。

样板房赏析

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