天河出大招！金融城再增宅地，智慧城建别墅？

天河又掏出两宗王炸地块！

今早，广州规自局公布金融城西区员村二横路西侧地块、马鞍山以北片区地块规划公示。

这两块地，一宗是月底开拍的南方面粉厂“邻居”绢麻厂地块，另一宗则是此前亮相过土地推介会的广氮人才公园地块，容积率只有0.8。

信息量很大，下面展开说说。

|员村绢麻厂地块调规

｜截图来源： 广州规自局

先来看下绢麻厂地块，就在南方面粉厂地块的东北角。

此次调规，新增1宗小学用地和2宗居住用地。两宗居住用地容积率为3.8，略高于南方面粉厂的3.7。

楼市君收到的最新消息是，其中的AT080721地块预计将在下周挂牌。

该地块占地2.7万平，总建面约10.4万平，体量相当于2/3个南方面粉厂地块。

| AT080721地块将率先挂牌出让

｜广州楼市发布 摄

这块地很有故事，2008年1月曾被恒大以1.3万/平拿下，成为当时广州排名第二的地王。

但拿地后受金融危机影响，恒大并未开发，地块也在2009年被当成闲置土地收回。

这一放就是15年，期间地块也被调整成商业用地，直至这次重新调规。

从地图上看，该地块的优势在于隔壁规划有小学，未来也是项目的核心配套。

按照此前官方披露的效果图，未来或将主打改善户型。

｜地块规划效果图

|广州楼市发布 摄

不过，比起一线望江的南方面粉厂，该地块南侧是商业用地，视野有一定遮挡。

值得一提的是，南方面粉厂地块阳台部分面积占比能扩大到30%，最高使用率能做到130%。

未来正式挂牌后，绢麻厂地块能否享有同样的产品利好，这一点也值得关注。

｜土地推介会现场

|广州楼市发布 摄

接下来说说广氮人才公园地块，同样是重量级。

地段上，项目与金融城的直线距离只有4公里，相当于CBD“后花园”。

当初土地推介会给到它的定位是“传世系地块”，跟南方面粉厂算是平起平坐。

｜广州楼市发布 制图

它之所以这么牛，最关键是稀缺，最近二十年广州市区没有过这种低密宅地。

此次调规，将原来的16块商务用地合并调整为一类居住用地，容积率只有0.8。

合并后的AT0607036地块最大，占地4.2万平，建面3.34万平。

AT0607043占地2.5万平，建面1.99万平；AT0607047地块占地3.3万平，建面2.64万平。

｜广州楼市发布 制图

所有建筑限高18米，条件极为苛刻。从官方披露的效果图来看，地块最高建筑只有5层。

未来如果做叠墅，只能是上下叠。当然也不排除三块地打造成纯别墅盘，毕竟前段时间“禁墅令”已开始松动。

｜广氮片区人才公园地块

| 广州楼市发布 摄

这么低密的纯宅地究竟有多罕见？

天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，最近二十年拍了200多块涉宅地，最低容积率也超过了1.3。

即便目前海珠在售的别墅盘中冶逸璟公馆，网签均价超过23万/平。

这块地的住宅部分容积率是2.5，而广氮人才公园地块是0.8，只有前者的1/3。

楼市君查了一圈其他中心区的拍地记录发现，这么低密度的宅地，甚至要追溯到2005年卖地的白云大一山庄，可见其出现机会有多难得。

| 大一山庄别墅

｜广州楼市发布 摄

事实上，无论北京上海，还是深圳，核心区都是一二十年没卖过别墅地块。

从这个角度看，未来这块地挂牌，有可能吸引国内不少豪宅专业户来争抢。

各位觉得，天河这两块地块将会被哪些房企拿下呢？

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