金九银十，“花都好房”集中上市！这个盛会不可错过！

2025年，是中国“好房子”全民爆发的元年。

去年住建部工作会议首提“好房子”，如今， “好房子”已成为国家战略的发力点：

今年3月，“建设好房子”首次被写入全国两会的政府工作报告，上升为国家战略层面的重要目标。

随后住建部发布国家强制标准《住宅项目规范》，用四个关键词“安全、舒适、绿色、智慧”，为“好房子”确立清晰的行业标准。

紧接着《“好房子”建设经验做法（第一批）》公布，推动“好房子”建设从理念落地到实践……

毫无疑问，好房子，是房企转型发展的新赛道，也是未来置业的一个黄金关键词。

为深入推进“好房子”建设工作，汇聚行业智慧力量，

9月16日，

“聚势花都 共创好房”

2025花都高质量人居发展论坛暨“花都好房”启动盛典

将于智都越秀·臻智府隆重召开！

活动由广州市花都区住房和城乡建设局指导、广州市花都区房地产行业协会（以下简称花都区房协）主办、智都越秀·臻智府承办，将汇聚职能部门、权威专家及花都区房协和旗下优秀会员代表，全面展现花都区房地产行业转型升级的创新实践，吹响建设“花都好房子”的集结号，为区域高质量发展注入新动能！

在楼市“金九银十”传统销售旺季到来之际，这一场大咖云集的“花都好房”盛典，是关于花都好房子的实力展现，也是值得置业者关注的“好房子”入市指南！

“好房子”新赛道，

“花都好房”实力“点将”

作为广州北部增长极的核心支柱，花都一直积极响应“好房子”的建设号召，“花都好房”的“金字招牌”闪闪发亮，吸引越来越多人选择置业花都。

作为行业领航者，花都区房协将持续以“好房子”建设为抓手，推动行业从增量扩张转向存量提质增效发展。

随着新会员、新技术、新模式的持续加入，花都好房有望在绿色转型、智慧服务、产城融合等领域形成示范效应。截至目前，花都区房协旗下会员单位已为花都带来一大批经得起市场考验的“花都好房”标杆之作。

荣获花都区广花路板块成交套数、成交面积、成交金额三榜TOP1的智都越秀·臻智府堪称“花都好房”范本（数据来源：克而瑞）。

智都越秀·臻智府项目效果图

当下，新一代项目设计逻辑以及房产价值体系发生根本性重构，舒适性正从“附加价值”升级为“核心价值”。智都越秀·臻智府深谙购房者的核心，为此，打造了堪比豪宅的标杆“好房子”。

项目所营造的豪宅般的居住体验是“不断档”的，走进社区，迎面而来的就是约 53 米宽、 约 7 米高的奢阔门楼， 是实打实的“门面担当”。

而社区中配备的约 600 ㎡的泳池、约 500 米的林荫跑道、健身泛会所，还有全龄化儿童乐园……“越配”的全年龄社区，不仅是丰富业主的日常生活，更是一种精神丰荣，让舒适真正成为业主生活的“主旋律”。

智都越秀·臻智府还拿出社区 1/3 的土地规划为了园林，容积率仅 2.8。约 1 万方的奢阔园景，搭配每个户型标配的 270°的环幕视野，为业主带来豪宅般的景观享受。

值得一提的是，超100%的使用率，项目的尺度感十足，在同等的86㎡户型，智都越秀·臻智府能做到比别的项目多一个房间。

129㎡的户型更是规划为双主套、双阳台、双园景的设计。南北双阳台实现空气对流，并且，无论哪个阳台都被充满绿意的园景环绕，南向的阳台更是拥有约7米的超长尺度，享受巨幕视野。而主套则足足有约23㎡， 不仅有独立卫浴， 还有富余空间打造步入式衣帽空间和阳光梳妆区，满足业主对“家”的各种设想。

智都越秀·臻智府社区配套示意图

（温馨提示：本资料所涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营、模式、开业时间等不做任何承诺）

除此之外，项目还汇聚了交通、教育、医疗、商业、生态等多元的优质资源。

其中，交通方面，项目周边坐享双“快速”+双地铁。除了广花快速路、机场高速、广州绕城高速等让业主无缝接驳主城生活圈，项目还邻近8号线北延段雅瑶站（在建）以及18号线北延段凤凰南路站（在建）。

目前，项目周边的18号线北延段凤凰南路站主体结构已顺利封顶，未来，即可享受5站到广州东，链接大湾区。

教育方面，除了社区配建1所幼儿园，家门口的公办小学（待建）已签约（接受广雅中学指导办学），而且直线距离约1.5公里内（数据来源百度地图），涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等教育资源。（本资料所涉及的都雅小学与广雅之间的关系、师资、教学理念、配置等，最终以教育局或学校确定为准，出卖人不作任何承诺。）

另一方面，智都集团还与深研人居美学的绿城管理携手打造了智都绿城·凤凰于飛，持续诠释“花都好房”新标杆。

智都绿城·凤凰于飛项目实拍图

值得一提的是，智都绿城·凤凰于飛项目潜心打磨了整整一年的时间，在开盘时门庭、下沉式会所、样板房连同地下停车库等都已建设完成，购房者得以在购房前便看到项目的众多实体内容。

从设计、建造到管控全流程，智都绿城·凤凰于飛均以“超越行业标准、满足客户深层需求”为导向。

项目约2000㎡下沉式会所实拍图

而在配套上，智都绿城·凤凰于飛处在区府板块，可谓“含着金汤匙出生”。

教育方面，除社区内配套的托儿所，项目直线2km（数据来源百度地图）的范围内覆盖了多个全龄段的优质学校。此外，项目周边还有花都图书馆、少年宫、大剧院等文化配套。

交通方面，项目周边的穗莞深城际现已开通。值得注意的是，在此搭乘地铁18号线（在建），约半小时即可到达广州中心城区。

除此之外，广州城投、花都城投、中旅、广州市晟都投资发展有限公司等企业同样在“好房子”赛道上驰骋，在“好房子”的基础实现进一步迭代升级，打造花都“好房子好小区好社区好城区”，为“花都好房”建设带来更多“产品力”与“进化力”迭代的“实力选手”。

“花都好房”实至名归

每卖出10套房，就有一套在花都

“花都好房”的品牌效应也让花都楼市形成良性循环，展示出十足的韧性。

智都越秀·臻智府以品质获得市场认可，连续4个月获得板块销售金额、套数、面积排名三榜TOP1

凭借品质与口碑，“花都好房”们无一例外获得了市场与购房者的青睐，位列热销榜前列。

事实上，近年来，“安家在花都”成为越来越多人的选择，花都楼市销售数据保持着稳中有进的态势。

2024年，中指院数据显示，花都区商品住宅成交套数达7808套，位列全市TOP5。

今年上半年花都楼市的“成绩单”同样优秀。据中指院数据，今年1-6月，花都区新增商品房预售面积34.2万平方米，同比大增45%，显示出良好的市场活力与发展势头。

同时，克而瑞数据显示，上半年花都区成交套数约占全市10%，大致位列全市前三，也就是相当于广州市内每卖出十套房子，就有一套来自花都，市场对其认可度可见一斑。

此外，花都在土拍市场的表现同样不俗：

根据广州公共资源交易中心数据及媒体公开报道整理，今年上半年，花都区的国有建设用地成交面积合计104.4万平方米，高居全市第二！其中，共有3宗涉宅地块出让，数量位列全市第三。土拍的热度，从另一个侧面反映了市场对花都宜居价值的高度认可，“花都好房”的未来也有更多可施展的空间。

想要获取更多“花都好房”的干货，敬请关注9月16日举办的“聚势花都 共创好房” 2025花都高质量人居发展论坛暨“花都好房”启动盛典，房导君也将为大家带来更多第一手的报道！

欢迎扫码获取更多花都楼市信息

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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