广东
确实欠租，确实违约，但是，出租方要求既要交齐欠付的租金，同时还要没收保证金，这合理吗？
难道不能用房租押金抵扣租金吗？
此类问题被咨询的频率较高，专门对上述问题回应一下：
分如下几种情况：
第一种，合同约定，承租方违约，保证金即全额没收，且保证金不能用于抵扣任何租金、物业费、管理费等。
如果合同有此类约定，司法判例中，在查清承租方确实违约的前提下，一般均支持保证金全额没收。
第二种，合同约定，承租方欠付租金，出租方有权用保证金抵扣租金，或相关欠付的费用，但并未有关于违约就全额没收的约定，此种情形下，承租方可以主张保证金抵扣租金，只需缴纳剩余租金部分。
第三种，租赁合同虽然有约定，承租方违约，保证金没收，但是在司法实践中，法院直接用保证金进行欠付租金及物业费的抵扣。参考案例：(2024)粤0606民初14193号
值得一提：
在司法实践中，还有一种情形，即虽然法院在承租方违约的情形下，同意全额没收保证金，但是对于出租方主张的承租方欠付的房屋占用费计算标准，做了酌情下调，理由是，出租方所没收的保证金已足额覆盖其损失，基于公平、正义以及双方之间的利益平衡角度，对承租方欠付的占用费计算标准予以酌情下调。参考案例：(2024)粤0607民初3206号
还有一种更特殊的情况，也是最近一个当事人咨询的问题：
这个当事人欠付了租金，与出租方也协商一致解除了租赁合同，并且专项签署了一份文件，在这份文件中；
第一、双方确认租赁合同解除；
第二、承租方确认至租赁合同解除之日实际欠付的租金总额；
第三、也是最不应该签署的内容，承租方同意出租方全额没收其缴纳保证金58万元！
这就一点办法都没有了！笔者也询问了当事人，为什么一定要加最后一条关于同意没收保证金的条款，结果被告知说，如果不签署这条款，出租方不让承租方把房间内的东西搬走，不给放行条。
无语！
上述情形下，承租方不但要补齐租金，还要在此基础上被全额没收58万元保证金，太冤了！
在此，再次提醒各位承租方，但凡签署租赁合同时，条款可以协商，一定要注意如下事项：
1、可以缴纳保证金，但是保证金的作用仅限于对于欠付款项的抵扣，抵扣后的余额要予以返还；
2、如果确实无法协商条款，在出现违约，又被没收保证金时，一定要主张基于公平、正义以及双方之间的利益平衡原则，对保证金全额没收予以抗辩，争取进行部分保证金的返还；
3、一定要注意，在与出租方签署的专项对账文件时，可以确认欠付费用总额，但是不能同意关于保证金的全额没收条款。
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