深圳光明凤凰城【中建·观玥名邸】地铁7站南山+名校深实验！

深圳光明【中建·观玥名邸】

13号线地铁口+深实验光明学校！

推出建面约80-89-105㎡3-4房住宅

项目位于光明凤凰城片区，观玥名邸计划10月开盘入市，将推出719套房源，预计建面约80-89-105㎡3-4房，，毛坯限价5.03万/㎡，也是光明首宗限价破5字头的地块！

最新消息：项目9月15号正式开放营销中心及异地样板房！建议联系销售发定位给您，另外过来看房需要提前拨打开发商售楼部400免费服务电话：400-880-7297（官方认证）进行提前来电预约，预约看房将有丰富的首开活动，连抽6台华为Mate60Pro手机512G！扫地机器人（12份）等等多重奖品。

超高得房率的新规产品，这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓.

项目介绍：

中建·观玥名邸属于光明区凤凰城板块的光侨路与观光路交汇，靠近虹桥公园/光明城站，属于目前光明新盘价值版块第一梯队的位置。

该地块是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿成功竞得，楼面价20970元/㎡。

本宗土地要求商品住房销售价格不高于50300元/㎡（不含室内装修价格），这是光明区首宗新房限价突破5万/㎡的地块，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地，但目前这个行情下，开发商价格应该不会备太高，不然后续难以去化。

项目共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房）。

商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。

观玥名邸户型图欣赏：

约80㎡ 3房2卫

约89㎡ 3房2卫

约110㎡ 4房2卫

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项目基础信息

• 【项目名称】观玥名邸
• 【占地面积】约1.43万㎡
• 【建筑面积】约11.49万㎡
• 【推售产品】建面约80-89-105㎡3-4房
• 【交付标准】预计精装交付
• 【交房时间】待定
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】820户（保障房101套）
• 【车位比】900个（1:1.1）
• 【容积率】约5.4
• 【绿化率】约35.1%
• 【梯户比】2梯6户，3梯8户
• 【开发商电话】400-880-7297（官方发布）
• 【开发商】中建八局
• 【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司
• 【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

观玥名邸周边配套说明：

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交通配套

项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。

13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园，

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商业配套

项目周边目前没什么商业，需要等后续周边楼盘都相继交付后，楼下社区的底商才会成熟起来。

目前约3公里范围内万达广场，光明广场，蓝鲸世界购物中心，星河coco city（在建）等商业综合体。

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学校配套

自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

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周边文体休闲

项目直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，一公里范围内有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。

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