时隔近2年！沣东新城再迎2宗“万元地”诞生

如果不算上能源金贸区，截至目前整个沣东新城真正意义上共诞生了3宗楼面价过万的住宅用地。

就在昨天9月18日，沣东新城又迎来了其第4、5宗“万元地”的诞生！

成交楼面价1.1万/㎡

我们先来看下今天沣东新城成交的这两宗住宅用地的情况：

FD4-10-11宗地：位于沣东新城镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西，土地用途为住宅兼容商服用地，土地面积70103.32平方米（折合105.155亩），容积率1.3-1.8，建筑密度≦20%，绿地率≧35%。

最终被西安市沣东新城恒业置地有限公司以底价摘得，成交楼面价为1336.12万元/亩、成交地价为11134.36元/㎡。

FD4-10-13宗地：位于沣东新城镐京片区诗源路以北、沣河东路以东、西周大道以西，土地用途为住宅兼容商服用地，土地面积59571.78平方米（折合82.572亩），容积率1.3-1.8，建筑密度≦20%，绿地率≧35%。

最终被西安沣朗置业有限公司以底价所摘得，成交楼面价为1460.54万元/亩，成交地价为11246.94元/㎡。

西周大道板块价值毋庸置疑

昨天成交的这两宗“万元地”均属于沣东新城的西周大道沿线。

这个板块目前在售的项目有沣东城建开发的沣水云间、华发集团开发的华发中央首府，另外售罄的项目还有海逸长洲B区。

如果说这个板块最辉煌的时候，那一定是2020年莫属，因为在当年这里诞生了大西安单盘销售额第一的红盘海逸长洲，单盘单年所实现的86亿元销售额，不仅位于西安TOP1，更是排名全国第13位。

而2021年随着这一轮整体房地产市场进入调整周期，导致外围新区也不可避免地出现了明显降温，但这个板块所具有的价值是不可否认的。

西周大道板块占据的昆明池、沣河生态资源和其低容低密的规划条件。

无论是在售中的沣水云间、华发中央首府，还是最新成交的这两宗“万元地”，西侧距离约500米就是沣河生态景区，沿着西周大道一路往南3.5公里即可抵达昆明池。

极佳的生态天赋优势下，也让西周大道沿线的被规划为了一整片高端低密住区。

今年成交的两宗住宅用地容积率在1.3-1.8、沣水云间容积率为1.5、而海逸长洲B区容积率则为1.5、华发长安首府容积率在1.8，产品也基本都是以小高、洋房、叠拼为主。

海逸长洲B区实景图

西周大道板块的另一大优势则在于紧邻高新区。

沿着镐京大道—科技西路一路往东，即可直达高新一期科技路。

另外中心城区与西咸新区互联互通的科技二路快速路也已经打通，沿着昆池大道—天谷四路—科技二路一路直行就能直达丝路软件城和高新二期唐延路。

可以说，在高新区周边很难再找到第二个像西周大道板块这样，能将低密居住与工作通勤实现如此平衡的低密生态住区了。

另外，从去年开始西周大道板块的利好还在持续不断的发生。

首先途径西周大道的地铁16号线一期已经于去年6月底正式开通运营，有效地缓解了区域公共交通出行不便的痛点。

在今年3月份，位于西周大道沿线、海逸长洲B区北侧的西安医学院第一附属医院沣东院区举行了开工仪式，目前这所医院已经全面进入地下室主体施工阶段。

西安医学院第一附属医院沣东院区占地面积约90亩，总建筑面积约10万㎡，建成后将成为一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合教学医院，进一步丰富区域的优质医疗资源。

而在教育资源上，今天成交的这两宗地即紧挨着一宗已经规划批准的55亩小学教育用地。

不过由于西周大道住宅用地供应比较少、且居住氛围还没有成型，所以这所小学目前一直还没有动工。

沣东“万元地”进展

算上今天成交的这两宗“万元地”，截至目前整个沣东新城已经成交了5宗楼面价过万的住宅用地。

前三宗分别是在2022年11、12月集中成交的陕西交控地块190.657亩地块（成交楼面价10157元/㎡）、西咸能金实业232.688亩地块（成交楼面价10037元/㎡）以及经发地产58.306亩地块（成交楼面价10303元/㎡）。

而与今天成交的这两宗“万元地”分布于生态资源突出的西周大道所不同，更早成交的这三宗“万元地”则全部位于镐京一路沿线，紧邻着大西安新中轴复兴大道。

其中，拿地最晚的经发地产58.306亩地块打造的白桦林天元在今年5月份已经率先公示了建筑设计方案，打造的将是一座纯小高社区。

而摘地更早的陕西交控、能金实业项目地块，在拿地之后目前依然还没有任何进展。