深圳龙华性价比之王《卓越珺奕府》再送家电大礼包，三房360万

深圳【卓越珺奕府】

卓越珺奕府最新消息：

1. 销售情况：

• 该项目自2024年3月16日开盘以来持续销售。项目位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，凭借品牌影响力、品质和定价，受到不少关注。

• 目前过来我们楼盘参观样板房提前拨打开发商售楼处电话400-880-7297进行在线预约的话，会额外有一定的优惠活动，这样享受折扣力度较大，备案价约5.65万/㎡，折后单价最低可至4.6万/㎡左右，总价369万起，80平三房总价在361-401万，89平三房总价在402-447万，106平四房总价在520-573万，113平四房总价在568-624万。

2. 交房时间：原合同交房时间为2027年3月份，现工期进度提前，卓越珺奕府预计最快2026年6月份交房，仍为精装交楼标准，整体工期提前约9个月。

3. 配套设施：

• 教育方面：楼盘自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学。目前根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区在高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部等，初中学区在高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等。

• 商业方面：项目自带底商，周边有地铁上盖商业颂荟tiamall，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，天虹商场约2.6公里。

4. 产品设计：

• 项目为约31万㎡的大社区，总户数2136户（含回迁），涵盖建面约80-113㎡的3-4房户型，分三梯六户、三梯七户。户型设计上有收纳入户玄关、餐客厅阳台一体化、社交厨房、x空间、南北通厅、超尺度全景阳台等亮点。

• 社区打造了y-life特色共享配套空间，在园林层的架空层、花园设置配套邻里单元，有碧波休闲泳池、社交厅、棋牌室、老年学堂、儿童主题乐园等，满足全龄段社交娱乐需求。

5. 工程进展：目前已开放实景园林和实体样板间。

【项目基本信息】

• [总占面]约4.6万㎡
• [总建面]约31万㎡
• [住宅项目占面]约3.26万㎡
• [住宅项目建面]约22万㎡
• [绿化率]约40%
• [停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）
• [楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）
• [产品面积]建面约80-113㎡甄选3-4房
• [开发商电话]400-880-7297（官方发布）
• [物业公司]卓越物业

约2.3万㎡新加坡度假花园

奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸

儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

卓越物业 星级服务

卓越珺奕府户型图欣赏：

【建面约80㎡】

【建面约89㎡】

【建面约106㎡】

【建面约113㎡】

户型优缺点分析：

卓越珺奕府的户型主要包括建面约80㎡的3房2厅1卫、89㎡的3房2厅2卫、106㎡的4房2厅2卫以及113㎡的4房2厅2卫。以下是具体分析：

1. 80㎡的3房2厅1卫：

• 优点：

• 功能齐全：在较小的面积内做到了三房设计，对于预算有限但又需要多房间的刚需购房者来说是不错的选择，能满足家庭人口增加或偶尔有客人留宿的需求。

• 布局合理：竖厅格局，客餐厅一体化设计，使公共活动空间相对集中，视觉上显得较为宽敞。S 墙设计预留了冰箱位，提高了空间利用率，U 型厨房的设计方便操作，卫生间采用三段式分离，干湿分离效果较好，日常使用更加便捷。

• 缺点：该户型全部为西北朝向，可能在采光和通风方面相对东南向的户型会有一定不足，冬季室内可能会比较阴冷，夏季西晒的影响相对较小。

2. 89㎡的3房2厅2卫：

• 优点：

• 朝向较好：有西南及东南朝向可供选择，采光和通风条件相对较好，能保证室内有充足的阳光和良好的空气流通，居住舒适度较高。

• 空间宽敞：相比 80㎡的户型，面积更大一些，居住空间更加宽敞，不会显得过于局促。同样采用竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区明显，日常活动和休息互不干扰，适合家庭居住。S 墙预留冰箱位和 U 型厨房的设计，方便实用，公卫三段式分离，使用效率高。

• 缺点：整体户型中规中矩，在设计上没有特别突出的亮点，对于一些追求个性化和独特设计的购房者来说可能吸引力不足。

3. 106㎡的4房2厅2卫：

• 优点：

• 房间数量多：四房的设计能够满足大家庭的居住需求，或者为有办公、书房等需求的家庭提供了独立的空间，功能性更强。

• 采光优良：竖厅格局，四开间朝南，采光面大，室内光线充足，即使是在阴天或冬季，也能保持室内明亮。S 墙预留冰箱位和 U 型厨房的设计依旧保持了实用性，公卫三段式分离方便家庭成员使用。

• 缺点：该户型的得房率相对其他几个户型来说不算特别高，可能会在一定程度上影响到实际使用面积的感受。

4. 113㎡的4房2厅2卫：

• 优点：

• 格局通透：横厅南北通透格局，通风效果极佳，空气能够自然流通，为居住者带来舒适的居住体验。三开间朝南，采光充足，全屋飘窗设计增加了室内的采光面积和使用空间，同时也可以作为休闲区域使用。

• 视野开阔：主卧拥有 270 度环幕视野，视野开阔，居住舒适度高，能够让居住者欣赏到更多的室外景观。U 型中西厨房的设计，既满足了中式烹饪的需求，也为喜欢西餐的家庭提供了便利。

【项目规划总平面图】

项目配套

[交通] 龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

[商业] 国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业

[教育] 一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

[文体] 八大文体配套，拓展世界见闻

[生态] 鲜氧生活，礼遇至臻光景

相近价位区间，距离更近CBD

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