墨尔本CBD周边最具潜力的标志性高端开发用地：黄金开发地块，绝佳投资新机会！

JLL 仲量联行荣幸向市场推介位于墨尔本内城区Abbotsford的重磅开发项目——

422-430 Johnston Street

这是近五年来该区域首个超过2,000平方米的大型开发物业。

该地块为标志性街角地块，三面临街，总土地面积高达2,428平方米，土地性质为商业1区（C1Z），具有卓越的开发潜力。

该项目开发限制为最高31米，可开发至10层，目前已获批建设7层养老中心，总建筑面积达到13,341平方米*，包括近1,000平方米*的零售空间、68套高端公寓和83个地下停车位。

投资亮点

卓越地理位置

项目位于墨尔本最宜居、发展潜力巨大的内城区Abbotsford，距墨尔本CBD仅2.5公里，毗邻墨尔本著名绿地Yarra Bend Park，地理位置优越，开发潜力巨大。

优越商业环境

项目占地2,428平方米，拥有三个重要的临街面，总长161米，并设有宽阔的后街通道，为多元化的住宅及商业开发提供了额外的灵活性。

广阔开发前景

土地属性为商业1区（C1Z），现有规划和许可可建设7层养老住宅，总建筑面积13,341平方米*，极具潜在商业价值，为投资者提供了显著的回报机会。

生活设施完善

周边配套设施齐全，包含众多公园、零售店、时尚酒吧和咖啡馆，商业和生活配套成熟，为未来开发成功提供了有力保障和附加价值。

该项目的地理优势和发展潜力使其成为近期市场上最引人注目的内城区投资机会之一。

项目概况

• 项目地址：422-430 Johnston Street, Abbotsford

• 建筑属性：拐角地块，三面临街，临街面长161米；距离墨尔本CBD仅2.5公里*，是墨尔本最优质的开发地点之一

• 土地面积：2,428平方米

• 区域划分：商业1区-Commercial 1 Zone（C1Z），最高开发高度31米（不超过10层）

• 批准许可：获得一个7层养老中心的批文，总建筑面积为13,341平方米*

• 临街面：

  Johnston Street Frontage – 60.35 metres

  Trenerry Crescent Frontage – 40.23 metres

  Little Turner Street Frontage – 60.35 metres

  Western Boundary – 40.23 metres

项目详情

该项目位于墨尔本内城区Abbotsford，步行即可到达Victoria火车站，毗邻Yarra Bend和Studley公园。

项目土地面积达2,428平方米，包括五个相邻的单层零售区域，具备显著的开发潜力，允许开发至10层，最高31米。

目前，项目已获得批准，计划在墨尔本中心商业区附近建设一座7层养老中心。

该项目总楼面面积高达13,341平方米*，底层设计有910平方米*的零售空间。

养老中心包含68套高端独立生活公寓（ILAs），每套公寓平均面积为113平方米*，此外还设有1,641平方米*的公共区域，包括屋顶露台，并提供83个地下停车位。

该项目具有现代化的精美设计，适合用于传统住宅或商业用途，为投资者提供了丰富的开发可能性。

Abbotsford区域介绍

位置及交通

Abbotsford位于墨尔本东北部，距离市中心仅2.5公里*，毗邻Yarra River，是墨尔本最具活力和宜居的内城区之一。

优越的地理位置与便捷的交通网络使其成为备受青睐的居住和投资地。

区域连接Eastern Freeway，公共交通设施齐全，包括电车、火车和公交系统。

生活设施

Abbotsford区域内餐馆、咖啡店密集，维多利亚街区分布着大小超市，学校资源丰富，满足各年龄段居民的生活需求。该区配套完善，生活便利。

历史与发展

Abbotsford曾是墨尔本的主要工业和仓储区，近年来经历了显著的转型。老旧的工业设施已被改造为住宅和商业用途，使其成为一个独具特色的商业与生活区，吸引了大量本地及国际投资者。

声誉与排名

根据domain.com.au的“墨尔本307个宜居区域排名”，Abbotsford位列前25名。

该区因其高品质设施和优越的文化、零售、咖啡、就业及步行能力受到高度评价。

维多利亚风格的历史建筑与现代公寓相得益彰，亚拉河沿岸的步道和公园为居民提供了优美的自然景观和休闲空间。

地理优势与生活设施

该项目地理位置优越，毗邻墨尔本人气公园Victoria Park和Yarra Bend Park。

步行7分钟*可达维多利亚公园火车站（Victoria Park Train Station），开车3分钟*可接入M3高速公路。

步行300米*即可到达风景如画的Yarra Bend公园，500米*即可抵达美丽的雅拉河畔。

Johnston Street沿街公交站点众多，Smith Street和Brunswick Street上有有轨电车直达墨尔本CBD中心地带。

Abbotsford区域近期经历了重大升级，提供了高品质的生活设施，为居民创造了舒适的居住环境。

区域内汇聚了多家时尚咖啡馆、餐厅、酒吧和小型商店，主要购物区域Victoria Street以其丰富的亚洲餐馆和商铺著称。

项目附近配备了医院和诊所，提供全面的医疗服务。

同时，该区内有几所优质学校和教育机构，如Abbotsford小学（Abbotsford Primary School），满足了家庭的教育需求。

极具发展潜力的投资机会

地区前景

Abbotsford当前人口为11,685人，预计到2041年将增至16,427人，增长幅度达到40%。这一增长主要依赖于类似本物业的高密度重建项目。

Abbotsford是一个成熟的高密度社区，其高密度住宅比例达到62.3%，远超大墨尔本地区的12.8%。

该区的中高密度住宅总占比高达88.3%，显示了其在当地社区中的重要地位和高度受欢迎程度。

在过去四年中，Abbotsford仅有四块超过2,000平方米的用地成交，其中三块位于工业区，另一块为大型办公楼。

422-430 Johnston Street是过去五年来Abbotsford首个超过2,000平方米的大型开发项目，涵盖住宅用途，具备显著的开发潜力和投资价值。

该项目的稀缺性和潜在收益使其成为市场上最优质的投资机会之一。

市场趋势

一份新报告指出，过去两年近百万新移民涌入澳洲，这将迫使墨尔本边缘地区进行大规模住房扩张，挑战了维州工党政府控制城市扩张的努力。

澳洲人口研究所认为，只有开放墨尔本市中心外围新区进行住房建设，才能应对新移民涌入和住房负担能力危机，这将进一步推动墨尔本内城区的建设发展。

根据澳洲联邦政府的最新数据，墨尔本即将超过悉尼成为澳大利亚最大城市。到2032-2033年，墨尔本人口预计将增长到610万，而悉尼为606万，墨尔本将在2031-32年前超越悉尼。

更多人口意味着更大住房需求，但当前墨尔本的住房供应明显不足。把握市场风向，智者先行，现在正是投资墨尔本内城区绝佳机会的时刻。

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出价截止时间：

2024年10月23日星期三下午2点

（澳大利亚东部夏令时时间）

MingXuan Li 李名轩

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