8月昆明新房价格跌幅竟然是全国第一，全是邦泰惹的祸？

前不久，云南房网写了《昆明房价下跌速度加快了》一文，文章上线后，有关部门认为内容与事实不符，云南房网随即将此文做了下架处理。云南房网写这篇文章的数据主要来自克尔瑞等第三方机构，由于克尔瑞等机构并不公布原始数据来源以及计算方法，和市场真实状况产生出入是有可能的。

但在中秋小长假前一天，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，昆明8月份新房价格比7月份下跌了2%，是8月份70个大中城市中新房价格下跌幅度最大的城市，而在昆明房地产行业历史上，一个月的房价跌幅就达到2%也是很罕见的。

由于8月份房价跌幅较大，导致昆明新房价格和去年同期相比，跌幅也达到了7%，在直辖市、省会和计划单列市当中也属于下跌程度比较大的城市之一。

云南房网查了一下今年以来国家统计局公布的70城房价指数，今年1-7月昆明的房价虽然基本都处于逐月下跌的状态，但没有任何一个月的跌幅有8月份这么大。是什么原因导致8月昆明新房价格出现剧烈波动呢？

多位不愿透露姓名的业内人士认为，邦泰集团两个新项目不仅价格明显低于昆明新房均价，而且近期出货量比较大，是带动大盘整体明显向下的主要原因。虽然近段时间也有其他楼盘有降价促销行为，比如空港片区的首创誉华洲近期成交均价在5000元左右，比邦泰的两个项目还要低好几千，但毕竟销量不算大，在昆明月度销售榜单上连前十都进不去，影响力远不如邦泰。

根据克尔瑞的数据，8月份邦泰·悦九章·彩云以1.65亿的销售额，排名第一，也大幅度领先于第二名。已经卖了几个月的邦泰·臻境销量有所下滑，但也卖了7800万，排在第六位。邦泰集团这两个项目加起来一共卖了2.43亿，比第二名和第三名加起来还要多。

而且邦泰集团这种强势表现还不仅是8月份，7月份的销冠同样是邦泰·悦九章·彩云，卖了1.24亿；邦泰·臻境卖了9300万，排在第五位。实际上自5月份邦泰·臻境开盘以来，邦泰集团已经连续4个月占据昆明新盘销售月度榜第一的位置。

业内人士认为，邦泰集团对市场的影响除了两个新项目大量出货拖动大盘向下，更重要的是示范作用太大，给房地产行业带来了集体压力，迫使其他楼盘不得不做出更大的价格让步，，尤其是具有竞争关系的项目，如果不在价格上对标邦泰，客户必然流失。

近期，双塔片区邦泰·景和上市时间临近，片区其他竞品项目就特别紧张。如果邦泰过几天能如愿竞得杨家地39.5亩宅地，势必会让滇池路一带的购房客户持币待购，观望邦泰将来给这个新项目的定价，这又会让片区其他项目不得不在价格上有所松动，争取在邦泰新项目上市前尽量出货。

但也有人认为邦泰固然成功扮演了昆明房价“杀手”角色，但昆明房价下跌幅度扩大主要是大环境的影响，即便没有邦泰，也会有其他房企扮演这一角色，只不过其他房企可能是被迫降价，邦泰更像是主动在价格上做文章。