港城中环汇云启售楼处电话|港城中环汇云启最新楼盘动态/样板间

位于浦东中外环的「港城中环汇·云启」项目，地处御桥醇熟板块，交通便利，约500米即可到达罗山路地铁站，三轨交汇，项目有着国企港城集团22周年的高端云系作品的加持。实体样板间已经开放，预计在7-8月首开入市，房地联动价仅6.25万元/㎡，这一价格在外环内的成熟板块中极具竞争力。浦东中外环 ，御桥醇熟板块官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』已过会

预计9月底取证！

售楼处、实体样板房已开放

720套约77-187㎡的房源

单价仅为6.5万/㎡，入住外环内成熟板块

现场人气图如下，据悉开放首日即来访超600组，两天超千组来访

项目最新效果图如下官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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项目匠造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。

「港城御桥项目」官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

基本信息

2021年12月1日，上海第三轮土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡。

该地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，总占地面积 23.7 万平方米。

港城中环汇云启项目由09、06地块组成，南至康桥路北至博涛路中间为沿荣路，东至自然水系西至市政绿地。总建筑面积为13. 08万方，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』其中住宅7. 39万方、商业2. 22万方、办公3. 47万方，绿化率35%,容积率2. 8(住宅＋商办）共计11幢小高层，总户数805套（保障房85套）可售套数为720套，车位922个，采用人车分流有6个出入口（3车行3人行），分别位于沿荣路和博涛路上。

【港城中环汇·云启基础信息】

地上建筑面积：14.1万㎡

绿地率：约35%

住宅楼栋数: 11栋17-18F 高层

总套数：可售住宅720套

产权年限：70年住宅

面积区间：约79㎡2房-99㎡3房-118㎡3房-128㎡4房-157㎡4房-187㎡4/5房

梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透

车位配比：超1:1，人车分流

建筑风格：现代风格

装修配置：精装交付

项目整体布局错落有致，最大栋距约106,最小栋距约31米。在保障每一户采光和通风的同时，做到家家有景，户户不同。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

相信家的选择也是主人审美的一种表现，所以在外立面的打造上，港城云启项目也花了很多心思。项目的建筑风格为现代逸致风格，一方面贴合金色中环的未来气质、也迎合当下精英人群极简审美潮流。并且在材料上还运用了城市标志性建筑常用的铝板、石材以及金属漆，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，还能享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。（外立面：穿孔铝板，仿木纹铝板，白色石材，深灰色铝板，深灰色金属漆，深灰色石材，铝板占比需确认）

景观方面主要分为六大景观组团：1.云溪绿谷（7幢西侧8幢东侧）2.星际花园（在2幢7幢中间）3.云朗叠镜（10幢南面）4.流云花园（6幢西侧）5.云集望月（6幢北侧）6.云漪莲池（12幢北侧）让官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』您在艺术气息中，感受三季有花·四季常绿的惬意。（春－樱花，夏－莲花，秋－红枫，冬－腊梅）。

港城中环汇云启项目还为精英业主打造了了双会所配置，都位于沿荣路上。

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在小区内部我们还增加了架空层设计，港城中环汇云启以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

在安全方面我们采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口，配置人脸、指纹等生物识别、手机感应识别，多方位认证。

同时考虑到地下室与楼梯内信号源问题，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』对小区实现无线覆盖。地面及车库入户单元配置了酒店式精装大堂，公区楼道也是按照星级酒店标准进行装修。

项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。

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最新官方户型图如下：

项目位置与配套介绍

先来看一张中环板块新房价格图（下图）：6.7万/㎡的御桥在一众9万/㎡的中环板块中，格外扎眼。12万+的前滩、10万+的大宁和前滩南，就连唐镇也要7万+，反观御桥，单价仅为6.5万/㎡。

上海中环部分板块价格情况 数据来源于网络

2021年7月，浦东发生了两件大事：

1、正式启动了“金色中环发展带”的建设工作。

2、张江科学城再次南扩这两件事情的最大受益者就是御桥。

【金色中环｜上海经济发展金腰带】

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』项目位处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，执掌发展引擎，与张江科学城共成长，实现人居价值的快速进阶。（信息来源：上海发布）

加入张江的第二年，御桥科创园正式更名为陆家嘴数智天地，获批成为上海特色产业园区并且列入张江数字要素产业聚集区。

陆家嘴数智天地产业园实景

陆家嘴数智天地总体量178万方，包含了大体量办公（包含1栋超200米超高层）、商业（陆家嘴九六广场）、租赁住宅以及K12民办康德中学（已经开始招生），预计2024年全部投入使用（目前已交付38万方）官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

还有一些好的变化可以顺便提下：御桥建平中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始展露头角。所有这些变化，从板块发展来讲，都是非常正面的利好，再加上良好区位条件和板块内本就丰富的商业配套，御桥从默默无闻晋升为中流砥柱。板块内的标杆二手次新-万科·海上传奇，从8万+一路上涨到10-11万/㎡就是例证。

数据来源于链家网截图

周边配套

交通方面：项目距离11号线、16号线罗山路站600米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

教育方面：目前项目周边的几个小区绿洲康城、罗山绿洲别墅等，配套学校未建，全部为统筹安排；其中小学统筹为御桥小学（高青校区），初中统筹为吴迅中学！官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

另外在康桥路和御山路路口新建有一所新的初中，该初中即为上述小区的教育配套，所以说未来港城项目大概率也是对口的；该学校有很大概率也会是建平系！

康桥新开初中明牌，建平御山中学，建平康梧中学！并且建平康梧将由建西副校长级别的亲自挂帅官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，首批老师规模在40人左右，由建平派老师和建平自主招聘的教师团队组成。作为纯正的建平新建校，这两所学校的实力可以说都有保证；根据已获得消息都会有实实在在的建平资源投入，底线不会差。对于御桥及周康板块是绝对的利好 整个板块提档升级变成纯学区板块。

建平御山中学，该初中位于康桥路御山路交叉口西南角，为建平御山中学。

建平康梧中学，该初中位于上南路康梧路交叉口西北角，为建平康梧中学。吴迅中学，根据对口名单，将改名为建平康梧中学！官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

商业方面：除了项目本身规划的商业，周边有尚优玛特、联华超市、太平洋中环广场等，御桥站附近有百联东郊官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』、复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。

医疗方面：这方面稍微有点欠缺，10KM范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院，驾车的话还是不算远的。

生态休闲：周边有周浦公园，绿色氧吧环绕。

整体来看，该项目还是比较不错的，也可以说是地铁房，11+16号线双轨交通，周边配套也比较成熟，可以满足日常的消费需求官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，但项目缺点也比较明显，一是距离外环高速较近，可能会有一定的噪音影响，项目关注度还是蛮高的，预计积分可能会有一定要求，积分的高低，也取决于最终过会的价格！项目比较适合浦东工作的刚需客户群体。

项目周边配套丰富，生活方便。除了项目本身规划的超2万方商业，马路对面的太平洋中环广场已经开业，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』还有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，为日常购物提供了便利。此外，项目共享绿洲康城超大社区商街，生活便利。教育资源也十分优越，项目西侧有浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园，周边还有御桥小学和建平御山中学等知名公办学校。