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700万级买哪里一直是购房者关注的热点。

我们后台近期类似咨询也很多，比如“700万级哪个板块能级更高？”、“700万级哪个板块未来预期更值得期待？”...

其实，说白了就是配套能级、聚集度的大比拼。

那比拼下来，闵行前湾无疑是该级别配套的佼佼者、领衔者。

不仅能级高，且配套在快速兑现，给予购房者强力信心，关键它配套聚集度高，从板块内新房花语前湾可步行到商业、交通、生态、医疗等配套。

小胖君一直在说，步行能到的配套，才叫真配套。

所以，若你很在意配套的便捷度，以及配套能级对于板块的发展加持，700万级优选项就是前湾。

我们不妨来看下板块对比：
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花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔大家更关心的是交通和商业，前湾坐拥三轨交，13号线西延伸和示范区线正在建设中；商业上，开市客已营业，前湾印象城MEGA和超极合生汇都在建中。

一方面能级很高，能集齐三轨交+三大旗舰商业，放眼全上海都屈指可数。

试想一下，有1条轨交和1个印象城的南翔如今都成了上海西北商业中心。那规格更高的前湾，我想不仅仅是大虹桥新的商业中心那么简单。

你要知道前湾还手握“世界级会客厅”的高定位，同时建面约200万方的商办量级，也是700万级板块中更澎湃的，所以它大概率将是上海又一个发展极点。

*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》

另一方面是确定性，前湾商业、交通、医疗、生态都是已落成或在建状态，基本等花语前湾交房，就能享受。配套不存在画大饼，买得更安心。

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔值得一提，前湾配套不仅能级高，关键还十分齐全且集中度高，这会带来一个好处：

不管板块内产业人员还是居者，平时逛街、就医、上班、上学、休闲逛公园都可以在前湾完成，不用再大老远跑到市中心，你的生活在板块内就能形成完美闭环，比如

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔与花语前湾前期业主探讨过，很多买家表示：父母和小孩都在上海，所以他们很看重周边的商业、医疗、生态。

因为自己去上班，父母和孩子在家就需要场景来承载他们的欢乐，那隔壁就是大型商场和公园，方便父母带孩子娱乐；同时优质医疗在侧，也能让父母住得更安心。

综上，700万级置业，前湾是当之无愧界面更崭新、配套更全能、步行范围内生活幸福度、宜居属性更高的板块。

如今上海土拍取消限价，意味优质板块未来售价将回归市场。

特别是前湾后续会有较多地块，那现在买，正当时！

前湾核心地脉

三轨交+三大旗舰商业

中国铁建·花语前湾

目前大户型已售罄

仅余少量建面约90-101㎡3房

主力总价700万级

收官在售，错过再无
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实景图

户型图如下：

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01

吸引人的，是更高能级的磅礴规划

首先，相信很多人即使听说过前湾，但并不是完全了解它到底在哪。

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我们来看个地图。整个虹桥商务区有151平方公里，虹桥前湾地区位于西侧，占据约30平方公里，前湾重点开发建设区域约10平方公里。

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这张图可以将前湾地区的位置显示得更清晰，密密麻麻的多边形，是前湾地区不同的土地空间规划。

示意图

看到这里，很多人会好奇，前湾的定位究竟多高，规划的体量多大？

就定位而言，前湾是一个面向国际国内的世界级“会客厅”；是上海市一主两翼&主城副中心；更是虹桥国际开放枢纽的核心承载区。

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一言以蔽之：虹桥新核心！

效果图

就体量而言，由于采用整体开发模式，前湾的总体规模高达1200万㎡。这个巨无霸数字，不仅远超青浦徐泾，而且相当于3个前滩，2个北外滩，也远超杨浦滨江CAZ、桃浦智创城等地……

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因此，前湾当之无愧是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，具有丰富的可用地资源，是颇具稀缺价值的战略性地区。

效果图

另外，虹桥主城一直以来都有一个掣肘——机场限高的影响。因此，虹桥主城的整体建筑高度一直都是“内低外高”的空间格局。如东虹桥片区建筑高度不超过48米，一定程度上也就限制了开发体量。

但因为特殊的地理位置，前湾没有受虹桥机场净空限高影响，前湾能描绘虹桥主城稀缺的天际线蓝图！

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未来，围绕彩虹湖结合TOD开发，前湾规划了三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米，形成三角呼应的格局。为塑造上海西部城市门户提供了广阔的可能。

效果图

同时，由于没有限高的影响，前湾片区整体的纵向空间利用率更高，把更多的地面空间，留给了珍贵的生态资源。

沪西地区本就有丰富的水资源，利用吴淞江（苏州河）引水打造湾区概念，一个“五分水景五分城”的前湾就此诞生。

这里有100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。板块内的彩虹湖和霁月湖，形成两大公共服务中心，也是前湾的主要景观核心。

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慢行走廊、线性公园、滨水绿带、街坊绿地等众多生态元素，更是组成了前湾高品质的开放空间体系。在前湾，“大疏”和“大密”真的可以有机结合，相得益彰。未来，有高强度的高楼大厦，也有大空间的生态景观。

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02

打动人的，是日趋醇熟的居住氛围

前湾的规划能级纵然高，但也有小部分置业者会担忧落地的问题。实际上，前湾是一个厚积薄发的板块！

前湾的规划编制工作在2015年就开展前期研究，在2016-2020年又展开了三轮国际方案征集，最终，TLS作为优胜单位进行成果深化，并开展规划编制，直到2021年9月终于获得批复。

因此，相较于虹桥商务区其他板块，前湾的发展速度并不算快，前期筹备的确铺排了很久，大规模的出让土地、动工在这几年才开始。

时间迈入2023年，厚积薄发的前湾，不仅产城融合的进程在加速，像交通、医疗、文体、教育、国际社区等城市资源，更是从一纸蓝图加速转化为现实。

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看规划能否落地，我们首先重点看一下前湾产业功能的入驻情况。截止今年9月，前湾在健康医疗、教育科研、文体商务三大主导产业中，已有43个项目官宣进驻前湾，落地速度十分可喜！

示意图

其中，像国际医疗产业，依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

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目前，新虹桥国际医学中心园区一期7家综合、专科医院已落地，依托医学中心引入10余家生物医药研发总部，累计投资额150亿元，初步形成大健康产业集群。

实景图

又如文创电竞产业，也是前湾产业发展的重中之重，现今正全力打造的电竞文创综合体，将成为融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂，创建虹桥超级电竞IP。

上海虹桥国际新文创电竞中心 效果图

综上来看，前湾地区的产业发展着实进入了加速兑现期，未来以高端现代服务经济为主要特色，全面升级健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多样产业，持续推动产业结构升级与多元业态发展。
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效果图

光有产业的落地还不够，其他的生活资源也得落地，不得不提的就是前湾高能级的轨道交通。

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最新规划中，13号线（延伸段）、25号线、示范区线三条线路途经前湾，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。如今，有的线路已经动工，有的还在规划阶段，但他们都已经板上钉钉的事实。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

（2021-2035年）》

此外，在近期一份规划中，还可以看到一条南北向正中位置“商务区轨道通道”正酝酿着，由此能提升整个虹桥枢纽轨交的分流能力，同时也解决原地铁线路资源利用问题。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

（2021-2035年）》

有了轨交，下一步就是TOD。前湾先天可成片开发的优势，奠定了其能够围绕三个大站点，进行大规模组团开发。既然有了TOD，更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

示意图

在这里，我们以目前发展最醇熟的，同时也是距离中国铁建·花语前湾最近的芳乐路站TOD为例，遥想一下未来居住在此的国际级生活。

就商业而言，在芳乐路站南侧，坐拥三个备受年轻人喜爱的超级商业。

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第一，就是已开业的COSTCO，这是全国第一家COSTCO，它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式。许多顾客，都需要驱车、或是转乘公交来采购，但是住在前湾，晚上遛个弯买东西也很方便。

实景图

第二个商业，就是在建设的印象城MEGA，总建面25.6万㎡，基本上生活各种的娱乐需求在这里都能囊括。

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第三个商业，就是在建的上海超极合生汇，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验！

效果图

教育方面，早在2020年1月，“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议就已签订，共建7所中小幼学校，将打造面向未来的基础教育实验园区。

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在项目周边，除了公办的华师大集团旗下的学校，还有很多国际学校，如诺德安达双语学校，还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校。

示意图

*注意：预售房屋不划分学区

项目周边学校等教育资源的介绍仅为参考

文体方面，虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心、前湾规划建设展示馆等项目沿核心区水岸两侧布局，无疑将丰富闲暇生活。
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虹桥国际文化艺术中心效果图

此外，生态方面，板块内的彩虹湖，属于“文化前湾”主题段，将在街坊内部形成多个与城市功能、公共活动紧密结合的绿地广场，将蓝绿景观渗入每个角落，形成城市绿色网络和丰富多样的公共活动场所。

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平时既可以在这里散步或者慢跑，周末还能在这里晒太阳，和亲朋好友一起露营。

效果图

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总结

前湾依靠着背靠虹桥枢纽的优越地理位置，坐拥成片式的巨大开发体量，在产城融合的背景下，正加速兑现国际级社区所拥有的相关生活设施。未来的城市天际线与界面，将迎来大力的焕新！

效果图

03

留住人的，是高品质住所

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔外部条件如此优越的前湾，在其核心区，有什么新房值得置业者安家？眼下的中国铁建·花语前湾，显然是今年上车前湾的上佳选择！

首先，中国铁建·花语前湾由千亿央企——中国铁建开发，其品牌实力非常值得信赖！中国铁建的前身是铁道兵的中国铁建股份有限公司，是全球具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。

作为一家深耕上海11年的房企，中国铁建打造出的不少产品已成为区域标杆；在南京、苏州、杭州等地均打造了代表作，颇受购房者青睐。

示意图

本次，中国铁建深度契合世界之向、跟随前湾之势，筑造中国铁建·花语前湾，呈现花语式人居样板，还将因地制宜，进行诸多升级迭代！

效果图

花语前湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔据悉，项目北向临河，前后由20栋高层住宅组成，将打造现代的白金色调，预计将采用局部铝板作为外立面材料。

效果图

项目规划总计约7600+㎡公共街区，汇集了运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场，未来下楼就可以享受便利生活！

效果图

产品方面，项目将首推建面约99-118㎡3房的当代滨水人居示范！房地联动价为6.95万元/㎡，对于想要置业前湾的购房者，这次上车机会不要错过！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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