大众馨苑-嘉善(大众馨苑)楼盘详情|房价-户型-容积率_小区环境

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位于嘉兴市嘉善县经济开发区惠民街道，新桥港东侧，规划惠诚北路北侧，嘉善塘南侧，四明路西侧。

该项目高层产品面积 74-88-89-105平米,74 平米两房, 89 平米三房, 105 平米四房,

项目主要面对刚需和投资户型,针对首次购房和投资客户,户型布局合理,居住舒适度高，户型配比满足目前市场客户购房需求。

开发商：嘉善众祥房产开发有限公司

总户数：1032户

均价：16800

建面：74-88-89-105

绿化率：30%

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容积率：2.5

物业费：2.5元/平/月

交付标准：带装修

物业公司：上海大众物业管理有限责任公司嘉善分公司

交房时间：2023/12/31

开发商介绍

上海嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】房地产开发经营公司成立于1994年，是著名上市公司大众交通（集团）股份有限公司的全资子公司。公司成立至今，已先后开发了嘉善的大众公寓、大众嘉苑、大众湖滨花园，桐乡大众湖滨庄园、合肥大众时代之光、城市之光、昆山金色港湾等15个热销楼盘，售楼中心咨询热线：400-886-5076【预约☎】开发总量将近230万平方米，目前在建面积近100万平方米。公司自1994年成立至今，从未发生过重大工程质量事故，建筑工程质量合格率为100%。

交通配套

距离上海松江31公里、人民广场65公里，G60高速大云口5.8公里（数据来源高德地图）

商业配套

距离银泰百货3.8公里，万联城4公里，大润发2.8公里，东方大厦3.7公里（数据来源高德地图）

教育配套

上海理工大学附属实验学校，惠民小学，开发区实验幼儿园，浙师大附属小学，浙师大附属中学，嘉善高级中学

医疗配套

嘉善第三人民医院，惠民街道社区卫生服务中心，嘉善县中医医院惠民分院，嘉善第一人民医院嘉善大众馨苑售楼处电话☎：400-886-5076【预约☎】

作为嘉善第3子，大众嘉苑红盘升级之作，落位国经开，尽享时代发展红利，以优越地理区位对话繁华都会生活，启幕嘉善理想人居新篇。项目近邻主城，嘉汇城市广场、银泰百货、万联城环伺，万千繁华俯仰之间，大润发购物广场驱车即达，生活便捷。项目周边交通便利，出门即享G60高速、客运中心、S320省道，串联起上海、苏州、杭州等城市圈，都会生活的理想于此开启。

集团致力于打造高品质智美都会生活典范，入嘉3载已落3子,不断迭新城市界面，屡创口碑新高。去年以一席大众馨苑赢得市场追捧，红盘热势冠领嘉善。而今，大众带着红盘升级新作，再度亮相国经开。以全新视角考量生活形态，迭新理想人居生活，获得嘉善一城青睐，备受追捧，续写热销传奇。大众馨苑承袭玖系精工理念，大众馨苑严苛选材，精奢外观立面，独到的层次、色彩、质感，尽显精工品质

拥有一轴一园，七景共生的景观布局，链接礼仪入口及约400-600米有氧跑道，围合景观礼阵，沟通自然美景。基于对居住需求的深层考量，打造有温度的全龄生活空间，照顾不同年龄段家人的健康生活。匠心精研四大臻品户型，全功能户型，南向而居，动线明晰，大尺度宽境阳台，凭栏而望。

楼盘配套

交通公交：距离上海松江31公里、人民广场65公里，G60高速大云口5.8公里(数据来源高德地图)、距离嘉善高铁站5.5公里，距离嘉善站4.5公里

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图嘉善大众馨苑售楼处电话：400-886-5076【预约☎】

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。