泊林漫谷花苑售楼处官方网站-百度百科-泊林漫谷花苑苏州房天下

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柏林曼谷小和山地界，新房现房排屋，发售中，面积254-312方，总价730万起，双拼联排均有，3号线地铁900米左右。

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泊林漫谷花苑售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔泊林漫谷花苑位于小和山高教园区的西南方，这里风景如画，生态环境极佳。距离杭州市中心的武林广场只有大约18公里，交通非常便捷。项目南临午潮山国家森林公园，与西溪支流灵项溪相邻。

整个园区占地约100亩，总建筑面积约11万方，涵盖了联体别墅、多层和小高层等多种住宅类型。在保持原有生态的基础上，园区引入了天然水系，以水造景，使建筑与自然环境融为一体。

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项目概况：

【项目地址】余杭区良睦路38号

【交付标准】毛坯

【产品类型】排屋（约248m²-312m²）

【价格】约740-1400万

【排屋户数】64户

【交付时间】现房

【物业费】2.5元/㎡/月

【物业公司】南都物业

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（一）交通路网覆盖 一城繁华触手可得

地铁线：3号线（石马站）

公交线：236路、384M、596路（清坞站）

(建设中)良睦路延伸段隧道直达未来科技城

（二）商业配套完善

直径5km范围内，七彩汇商业中心、西田邻里中心、铂悦城

（三） 项目1km范围内 学校环伺

幼儿园：闲林中心幼儿园南望园区

小学：闲林小学；

中学：闲林中学

（四）优美的环境资源

2公里范围内宝寿山景区、午潮山森林公园。

（五） 健全的医疗配套

杭州市西溪医院（三甲）

排屋介绍

泊林漫谷花苑的排屋设计独具匠心，面积宽敞，装修标准高。每一栋排屋都是匠心独运的作品，能够为您和家人提供一个舒适、宁静的居住环境。无论您是想要享受宁静的田园生活，还是想要追求高品质的城市生活，泊林漫谷花苑都能满足您的需求。杭州余杭别墅『泊林漫谷排屋』售楼处电话☎400-812-3664【预约热线】✔✔✔

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户型鉴赏：

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样板间实景图

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叠拼展示空间已开放

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。