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朝阳北 顺义芯 双公园 地铁旁，建筑面积约72-115㎡精妆洋房

项目简介

公园和御售楼处电话：400-9231-880【营销中心】项目由路劲和旭辉联合开发建设，项目坐落于北京市顺义区仁和，紧邻仁和公园，项目打造了融合公园生态底蕴、以低密洋房格局，让建筑与公园景致融为一体，实现居者与周边自然生态的自然和谐统一。

项目区位图

公园和御售楼处电话：400-9231-880【营销中心】，项目坐落于顺义主城区，距离地铁15号线顺义站约3公里，明确于“十四五”期间实施建设的R4号线东延工程，将从朝阳管庄路西口站向东北方向，经首都国际机场、中德产业园延至顺义仁和镇，临河站就在项目附近约2公里。

地铁15号线顺义站向西5站，即可到达望京商圈。R4线东延一期开通后，从仁和可快速进入东坝、金盏，与3号线和12号线实现换乘，大大缩短与主城区的连通时间。

R4线东延工程被列入北京地铁三期规划实施计划，其中一个重要的因素是中德产业园的快速发展，作为市级重点项目，中德产业园不仅被划入北京自贸区范围，而且是首都机场临空经济示范区的一部分，主要聚焦新能源汽车、智能装备、工业互联网等领域。

事实上，公园和御所处的位置，内接顺义区中德产业园、国际空港新城、马坡政务中心区，外连顺义新国展、朝阳望京、朝阳东坝第四使馆区、金盏国际合作服务区以及北京城市副中心等，无论轨道交通，还是地面交通，联系均很紧密。

项目基本情况

楼盘名称：公园和御

项目地址：北京市顺义区仁和公园旁

项目特色：低总价、小户型、花园洋房、景观居所、智慧社区

开发商：北京顺和仁义房地产开发有限公司（旭辉+路劲）

产权年限：70年

占地面积：40739.62㎡

建筑面积：80173.01㎡

物业类别：洋房

建筑类别：板楼

在售产品：建筑面积约72-115㎡两居、三居

项目均价：39000

项目总价：250-420万

交房时间：2024年12月

总户数：802户

总楼栋：14栋

得房率：80%-85%

绿化率：30%

容积率：2.0

物业费：3.98

物业公司：全国TOP11永升物业

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

公园和御几个主力户型的设计理念看，项目对年轻人的生活方式钻研的更深，在空间设计上考究到方寸之间，在功能和场景实现上追求到极致，让刚需的价格也可以享受到改善的居住空间和生活品质。

72平米两居室

72平米两居户型是公园和御的起步产品，该户型入户一侧为玄关收纳柜，另一侧为卫生间，方便了业主在入户后第一步完成收纳、消杀、清洁的动作，这在小户型设计的考虑中可谓十分人性化。

更令人满意的是该户型LDK空间一体化的设计，让公区空间流畅而宽敞。U型厨房宽敞实用，甚至能容纳双门冰箱，非常符合疫情背景下新的居家生活需求。更为难得的是出现当下已罕见的阳台，这让生活场景和功能空间都多了一重惊喜。

据悉，项目首期将给予买房人较大惊喜，总价不到300万，即可拥有72平米精致两居洋房产品，足以让很多年轻人提前实现安家北京的梦想，且人生第一套房简约而不简单。

89平米三居室

89平米三居户型是项目最小的刚改产品，独立玄关收纳、干湿分离次卫、独立冰箱位，让居室内的公共空间得到充分利用，边厅户型更是设计了270度宽景飘窗及边窗，既最大化景观视角，又使室内空间得到了拓展，用餐时也能欣赏窗外的风景。

95平米三居室

95平米三居户型，均采取南向三面宽设计，95平米户型面宽进深比甚至大于1：1，整体格局均方正通透，且为全明。

南向起居室连接开放式阳台，主卧与次卧均有飘窗设计，LDK动线中轴布局。

这两个户型虽然面积段在市场中仅是刚改产品，但是却设计出入户步入式衣帽间（或储藏间/家政间）的功能空间，这一设计以往多在128平米以上户型中出现。这个功能空间的设计，无疑是公园和御的产品设计师对空间与人居需求高度契合的极致追求。

115平米三居室

115平米三居户型，均采取南向三面宽设计，户型面宽进深比甚至大于1：1，整体格局均方正通透，且为全明。

南向起居室连接开放式阳台，主卧与次卧均有飘窗设计，LDK动线中轴布局。

虽然面积段在市场中仅是刚改产品，但是却设计出入户步入式衣帽间（或储藏间/家政间）的功能空间，这一设计以往多在128平米以上户型中出现。这个功能空间的设计，无疑是公园和御的产品设计师对空间与人居需求高度契合的极致追求。

样板间赏析

公园和御售楼处电话：400-9231-880【营销中心】，项目精装体系上，公园和御对标高端社区人居配置，同样进行了全面升级，配置了恒湿、恒温式中央空调，应用了防腐耐磨式天使拉篮，等等。

建筑园林

正是在洞察了当代青年对品质生活的极致追求，公园和御项目打造了融合公园生态底蕴、以低密洋房格局，让建筑与公园景致融为一体，实现居者与周边自然生态的自然和谐统一。

周边配套

双地铁启势“大朝阳”，五站直达，价值再加持

享“一纵四横、五高一快”立体交通路网

一纵：地铁R4号线「规划中」；

四横：地铁15号线、6号线、3号线「在建中」、12号线「在建中」；

五高：机场高速、机场二高速、京平高速、六环高速、京承高速；

一快：京密快速路。

一河多园 近享自然

以公园和御为生活原点，北靠约22万㎡仁和公园，东临潮白河及约1.8万亩滨河森林公园，翠绿环堤，烟波浩渺。方圆约3公里范围内(直线距离)，更有怡园公园、顺义公园等众秀于旁。

严选主城全维配套

约1KM生活 x 约3KM繁华（直线距离）

公园和御在朝阳北9公里的顺义新城，以十足的含金量，为年轻人提供新时代的人居生活，在3公里半径生活圈内，坐享成熟的顺义主城区资源，让年轻人可以实现“讲究而不将就”的生活方式。

周边学校：顺义一中、顺义九中、顺义五中、皇城根小学（顺义分校）、顺义区港馨小学、首都机场第三幼儿园、大风车双语幼儿园、艾德森双语幼儿园

周边医院：首都医科大学附属北京中医医院（顺义区）、北京大学第三医院（首都机场）、首都医科大学附属北京地坛医院等、顺义区妇幼保健院

周边商超：新世纪百货、隆华奥特莱斯购物广场、隆华购物中心、华联商厦、锦荟港、国泰宏城购物广场、鑫海运通大卖场

周边公园：在公园和御周围，北侧有仁和公园及顺义公园，南侧为都会公园，东侧更有潮白河滨河森林公园、北京顺鑫绿色度假村等，生态环境的优越，不仅赋予该板块较高的宜居指数，也为喜爱健身、萌宠的年轻人提供健康的自然场所。

选择公园和御的理由

1、港派基建大王 x 中国产品大师，联袂巨献 超越之作

路劲地产蝉联10年外资房企桂冠，全国房企35强。

旭辉集团中国房地产开发企业TOP11，产品设计大师。

2、城市向北战略赋能，朝阳北蓄势崛起

项目位居顺义主城核芯区域，作为城市重点发展区域。西连望京，南邻通州副中心，紧靠首都机场临空经济区，更有北京自贸区国际商务服务片区政策加持，发展更具潜力。

3、9-11层全洋房格局，城芯难得低密佳作

建面约72-115㎡全功能型均好户型，低密楼层搭配低密规划，让建筑与公园景致融为一体。

4、一环双轴三中央景观，四时园景 全龄社交

一环双轴三中央景观式园林设计，以四季主题景观布局，创新打造度假式园林景观，更独创全龄段社交，青年领地、休闲天地、儿童、萌宠乐园，构建不同年龄群的美好生活场景。

5、旭辉永升物业保驾护航，为客户打造专业而优质一站式服务。

在物业服务方面，将由具有国家一级资质的旭辉永升担纲社区物业管理服务，以六大服务环节、18项触点体验、52个标准动作覆盖客户全生命周期，打通各业务模块，为客户主动提供专业而优质的一站式全业务链服务。

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