广东
编辑：淘气包
2022年，北滘镇GDP突破1000亿，成为广东省第二个千亿大镇。
犹记得这一年，也是抗击“口罩”的关键时期，北滘势如破竹的发展，成为了这段经济低压时期的一道曙光，让人憧憬、期待。
但与此同时，北滘的楼市似乎在背道而驰。
经历过2021上半年全国大V带团炒房的高光，一些新盘价格从2万出头冲到2万6，然后又高调上调几千，飙到3万+。
那时的KFS春风拂面，调侃到“卖早了，卖便宜了”。
到了2022年，北滘均价21902/㎡，跌幅5.4%；2023年，北滘板块均价降至18829元/㎡，一夜回到5年前。
2024年1-8月，北滘板块成交均价15250元/㎡，继续下调。（数据来源：克而瑞）
更出乎意料的是，居然有新房单价低至1.1万/㎡起，还有的开盘价干到了1.25万/㎡起。
那么，面对近乎腰斩的价格，现在能否上车北滘呢？
01.
北滘房价泡沫，正加速挤干
房价能否见底、回暖，成交量是一个重要指标。
今年1-8月，佛山新房共成交26301套，同比近五年为最低点。
其中，北滘板块成交1189套，排行全市第6。（数据来源：克而瑞）
北滘的需求还是不少的，而且价格也回调到了7、8年前的水平，很难再出现大涨大跌的情况，处于低洼的价格区间。
从政策面来看，目前佛山和广州几乎是”全脱“状态。
其中年初广州127政策，对佛山临广板块大户型打击最大。
1）在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。
2）自有住房出租并备案的不计入限购套数
从佛山23年新房各成交占比来看，110 平以上的新房成交占比约 53%，超过半壁江山了。
其中就有不少广州客户，而北滘新城含广量最高达到过50%。
从另一个角度想，受广州楼市影响，投资客逐渐离场，这也是去房价泡沫的一个过程，让北滘楼市回归到一个理性、健康的状态。
但现阶段，千万不要抱着投资升值的心态去买房，得回归到自住的层面去考虑。
02.
配套分布不均，首选中心地段
北滘的配套，大部分都集中在中心区，所以外围区的房子价格也比较低。
伦桂路、美碧路、潭洲隧道以及重点产业园区配套等一批交通枢纽工程，还有医院扩建、新建学校.…..需要建设的项目实在是太多了。
比如说，位于北滘新城南部的美的云璟，中介打出“中秋优惠1.1万/㎡起”的清盘价。
价格是足够便宜，但往往这种房源大多是天地层之类的，而且周边配套尚在兑现中，居住生活的舒适度需要自己衡量值不值。
性价比高点的，可以看看绿城顺德杨柳郡，特价房源1.25万/㎡起。
对比去年底的优惠房源，足足低了5000/㎡，业主欲哭无泪。
2023年优惠信息：
在北滘众多新盘中，最卷的莫过于保利珺悦府。
首先位置好，北滘新城核心，美的大道地铁站旁边。
项目产品定位为豪宅，规划别墅+高层，优惠房源1.7万/起，地段和价格优势就让周边的项目压力山大了。
03.
褪去炒房的滤镜
虽然北滘贵为工业大镇，千亿之镇，但大部分人的收入并不高，单价一字头的房子才在他们的预算范围内。
时至今日，别再把“炒房”刻板印象，强加给北滘了。
如果褪去了这层滤镜，北滘还是挺宜居的。
之前一直被人吐槽的教育问题，近几年也在完善。
小编在北滘新城逛一圈下来，最令人印象深刻的画面，一边是高大上的大楼，身边是贴地气的咖啡店、奶茶店、小吃店。
在社交网络上，也有很多年轻人打卡游玩，这样的北滘并不比禅桂中心逊色。
最后分享一个有趣的数据：
据官方统计，截至2024年8月28日，北滘镇市场主体总量已突破4万户，按北滘镇常住人口44.54万人计算，11个北滘人就有1个老板！
理论来说，这样的购买力在楼市是非常强悍的。
对于北滘，你怎么看？欢迎留言讨论！
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