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【 保利.雅郡】

①项目基本信息

项目占地面积：1.2万平，建筑面积：约2.6万平

容积率：2.4，总户数：281户

规划栋数：1号楼28层、2号楼31层，梯户比：2梯5户

推出户型：68-86-108平，物业：保利物业

项目位置：荔湾区广钢新城北区广东实验中学荔湾第二小学部北面

②交通配套

广钢板块不缺地铁，但是严格点讲，缺一个真正的地铁口楼盘，早期最近地铁的中海花湾壹号A区，步行至鹤洞站都要500米，现在保利雅郡距离广佛线鹤洞站A口不到100米，就在项目的东面{鹤洞站A口还在建设当中，预计明年9月底竣工}，目前鹤洞站只开通了B/C口，最近的C出口步行至项目也就290米左右，步行4分钟即可，从这里出发，去往陈家祠、农讲所、珠城均是10站以内，而且乘坐广佛线一个站就能到沙涌换乘11号线，11号线换乘的站点非常多，届时通车后，去往琶洲、金融城、天河北等地会更加方便，自驾的话，项目门口就是鹤洞路，走鹤洞大桥去往海珠西也非常方便，周边还有花地大道等干线。

地铁去往荔湾华林国际：出小区步行至广佛线鹤洞站，坐2个站到沙园换乘8号线，再到华林寺，全程6个站，耗时25分钟左右。

地铁去往越秀中山医：步行至地铁口，乘坐广佛线到西塱换乘1号线，再到烈士陵园，全程11个站，耗时46分钟左右。

地铁去往珠江新城：乘坐广佛线到沙园换乘8号线，再到客村换乘3号线，全程10个站，耗时37分钟左右。

自驾去华林国际：出门走鹤洞路，上鹤洞大桥至昌岗中路，再转到工业大道，最后走康王路，全程7.6公里，耗时18分钟左右。

自驾去中山医：走鹤洞路至昌岗中路，再转到东晓路，再转东湖路，全程9.6公里，耗时25分钟左右。

自驾去珠城：鹤洞路转昌岗中路，再转东晓路至内环，全程13公里，耗时24分钟左右。

项目整体交通还是不错的，无论是地铁还是自驾去往老荔湾、越秀、珠城等地基本的50分钟内都能抵达，去往海珠西也非常方便，一桥之隔的距离，届时11号线大环线开通，这里的交通会更加方便。

③教育资源

近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为真光中学，广钢2号地块带来的九年制中学同样为真光中学为办学主体，目前周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，要么省实，要么真光，至此，广钢肩负的教育期望，再一次得到公开证明。

另外，项目南侧就是省实二小和广东实验中学荔湾学校，距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场，后续会不会将保利雅郡纳入招生范围内，现在只能静待有关部分官宣，有的话就当作惊喜。

根据省实二小2024年的招生细则，周边小区的适龄儿童都被纳入招生范围，据说荔湾区也在推动保利·雅郡谈下省实，不过还未正式官宣。

④商业休闲

项目一路之隔就是中海花湾壹号，那里的底商目前已经非常成熟了，中海花湾天地购物中心也在附近，日常吃饭的普通需要基本可以满足，周边还有星河COCOpark，荔湾两大商业顶流，白鹅潭万象城和聚龙湾太古商业距离项目也不算远，都能通过地铁地铁接驳。

保利·雅郡南侧约500米，就是约35万方的广钢中央公园，目前西区已开放，整体预计于2026年完工，在很大程度上能补足保利·雅郡自身花园体量较小的问题。

广钢中央公园已开放的西区内，设置了不少运动、游戏设施，不少周边小区的家长都会专程带着孩子来这里遛弯，可玩性比较高。

⑤医疗

目前周边有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院，广州市第一人民医院鹤洞分院等等。

⑥小区设计、在售户型

项目体量不大，只做了两栋楼，预计首开1#，2梯5户设计。

由于北侧是鹤洞路，为了规避往来车辆的噪音，目测住宅做了超80米的退距，加上项目所有产品都做了南向设计，对望省实二小。

由于有省实二小的阻隔，项目与中海花湾壹号的南向楼间距可以达到200米左右，我们在现场实际感受发现，受到中海花湾壹号的“密度压迫”感并不强。

项目将推出建面69-86-108平的三四房，其它86平三房两卫货量最低，占了5条梯腿，108平货量最少，只有60套左右。

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目前具体户型图已公布，68平预计是南北对流的产品，可以参考下图。

86平和108平应该能做到南向四开间，LDKG一体化设计，86平和保利和颂86平有点像，设计应该大差不差的，毕竟这个户型市场受欢迎程度比较高，具体户型如下：

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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